1、公积金账户余额不能做购房首付
案例描述:小赵准备今年年底前买一套小两居,作为和女友结婚的婚房。小赵这几年工作的积蓄,再加上父母资助刚刚够支付,首付在现在贷款利率比较的情况下,小赵想多交些首付,少贷点款。这时他想到公积金,因为他所在的单位一直有为员工缴存公积金,小赵个人每月的缴存额和单位缴存的部分加起来,也有将近万元了,于是,他想把公积金账户里的钱取出来,用来支付购房首付。
解答:很多人都认为,既然公积金是职工购房福利政策,那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然,因为公积金是使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后,提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
2、公积金贷款还清后才可以再次使用
案例描述:康先生婚前曾用公积金贷款购买过一套住房,但是还有贷款没有还清,考虑到父母已经上了岁数,他想用公积金贷款,再在本小区给老人买一套房子,方便就近照顾老人。可是,康先生在看房中却被告之不能使用公积金贷款了,他有些不明白,自己的公积金正常缴存账户里也有余额,怎么就不能使用了呢?
解答:能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的,只要缴存满个月并且申请贷款时,账户处于缴存状态,就可以使用。但是因为康先生之前有过一次公积金贷款纪录,且贷款未还清。在这种情况,是不可以再使用公积金贷款的。康先生只有还清目前名下的公积金贷款,才可以再次使用。
3、公积金提取额不能超出租房款或购房款
案例描述:田小姐是山东人,毕业后一直在京工作,一直和朋友租住两居室。田小姐每月要承担800租金,每月的房租支出让田小姐感觉到明显的压力。她看网上说租房也可以提取公积金,于是,田小姐寻思着:把这几年缴存的公积金一次提取出来,大概有万元左右。
解答:公积金的提取额是不能超出实际费用发生额的。田小姐一年的房租支出为9600元,所以她一次性提取公积金的金额不能超出9600元,另外提取公积金时,需要提供租房发票,需要去街道办事处去开具发票,并通过单位相关部门办理提取手续。
4、公积金贷款额总额有限制:成都最多贷款50万
案例描述:小曹看上了一套123平米,总价102万的房子,属于小曹家庭名下的首套房。他想使用公积金贷款,小曹根据自己的公积金余额,计算了自己能够贷款的金额在60万左右。不过,贷款咨询中却被告知,最多只能贷50万,小曹显得有些茫然。
解答:公积金贷款与商业贷款存在很大区别,即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度限制,所以小曹最多只能贷到50万,他如果想使用公积金贷款的话,只能是多掏些首付,或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。
5、父母的公积金子女不可使用
案例描述:小吴毕业四年后,想自己贷款买套小户型的房子,想使用公积金贷款购买,但自己账户里的公积金余额不多,他想使用父母的公积金来贷款,不知道能不能操作。
解答:小吴不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的,只有配偶之间才可以,此外小吴买房后也不能提取父母的公积金。
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公积金贷款买房对公积金有什么条件江苏在线咨询 2023-01-01借款人须具备以下所有条件:具有合法有效身份;具有完全的民事行为能力;具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;购买、建造、翻建、大修自住住房;具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;提供委托人认可的担保;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;缴存条件:建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上
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公积金贷款买房,有什么好处江西在线咨询 2021-03-161、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。 2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。 3、对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或
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公积金贷款买房有什么弊端新疆在线咨询 2022-03-141.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2.个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳
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