近期,某业主经中介公司将房屋出租给某妙龄少女,殊不知该租客在租房内实施一些犯罪行为,经查证原来租客当初租房时出示的是假身份证,让业主十分震惊。幸亏业主也可以提供当时与租客签订的租赁合同,并没有因此而受牵连,但对于任何业主来说都是不希望自己的物业出现类似的情况。
满堂红地产特约律师李小姐表示,一些业主在出租房屋时往往考虑更多的是租金问题,而对一些细节问题疏忽大意,然而往往就是这些看似小的问题造成了不必要的困扰甚至损失。因此,建议业主们在签订合约时需要注意一些事项:
1、要核查承租人身份的真实性,及租用的物业为何种用途,了解承租人的基本生活来源,是否有固定工作等;对外籍租客要看他们是否有合法居留证明;外地人则可查看暂住证,并应留有租客的身份证复印件。
2、可收取一至两个月租金作为保证金,避免租客不交租或水电费而造成损失。
3、业主在租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。
4、应办理租赁登记,交纳租赁税,目前许多业主都避税,其实现在查得比较严,一旦查出便要处罚。
5、应定期检查维修,若物业造成承租人身体伤害时,要负起赔偿损失的责任。
6、扩建及改建在报批,不能随意乱建。
7、如果业主要出售正在出租的物业,应该提前3个月发出书面通知,承租人可按同等条件优先购买,只有承租人放弃优先购买权,才可以出售给他人。如果租约期未到,新业主要继续履行该租赁合约,不得随意变更,这是买卖不破租赁的原则。记者黄丹
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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房屋出租有哪些细节问题海南在线咨询 2023-01-211、如果是单身的年轻女性,在租房前首先要考虑到安全性,一定不能去偏远的地方,可以跟认识的人合租。地址的选择也很重要,一定要选择合理的户型,交通比较便利。比如说可以找离上班不远的地方。 2、要根据自己实际情况来定,大家都知道选择离上班地方越来越近的地方好,这样不会花太多的时间在路上,但是在选择时候也要考虑到自己经济基础。如果无力承担,那么就可以选择交通方便的地方,稍微远一点的地方。 3、租房的时候还
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租客装修房屋出租房屋需要加锁合法吗河北在线咨询 2022-01-31先要看你与房东的租房合同中有没有对于装修这块有约定,有约定的就按照当初的约定来解决。 没有约定的话,还要看你有没有经过房东同意装修房屋了。 “承租人未经出租人同意,对租赁物进行改造或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。建议协商解决。 至于房东擅入房客房间是违法的,未经房客同意进入房间,造成财产损失的可以要求房东赔偿,但是房客负举证责任。但是走诉讼途径解决不合适。建议你和房东协商
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嘉定房屋出租的细节是什么湖南在线咨询 2022-06-03房屋出租需要注意以下事项: 1、确定当事人姓名身份和地址; 2、房屋租赁的使用方式、使用时间和转租情况; 3、房屋租赁中违约责任的承担; 4、房屋租赁过程中纠纷解决方式和一些附加的条件。
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租客在出租房期间怎么收回房屋甘肃在线咨询 2022-04-28租客有以下行为房东有权解除合同,收回房屋,所以一下几点一定要注意: (1)不按照约定支付租金达十日。 (2)欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金。 (3)擅自改变房屋用途。 (4)擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。 (5)保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿。 (6)利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。 (7)未经房东书面同意将房屋转租给第三人。
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租客非法出租房屋怎么处罚山西在线咨询 2022-03-12【中华人民共和国治安管理处罚法】第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处二百元以上五百元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动,不向公安机关报告的,处二百元以上五百元以下罚款;情节严重的,处五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。