一、土地使用证
土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:
①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。
③备注。
④变更记事。
⑤附图以及证书的编号等。
二、买单位房没土地使用证可以吗
可以买。
原因如下:
1、属于小产权,不过如果有房产证的话,是可以交易的。
2、其实这种单证的房子,并不是标准意义的小产权,多是由于土地性质不能或者未做变更的房地产,这种房产由于没有单一土地证,在购买的时候是必须一次性支付房款的,不可以办理银行贷款。
3、如果单纯出于居住需要的话,这种产权性质的房子一点问题都没有.只是再出售的时候会有受众局限性,贷款的就不能购买了.而且由于没有土地证,如果遇到拆迁的情况,在同等条件下,肯定比有地证的房子分得的补偿款要少些。
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买房没有房权证只有土地使用证只有土地使用证是否可以买卖重庆在线咨询 2022-02-08买房没有房权证只有土地使用证不可以买,不受法律保护;法律规定没有取得产权证书的房屋不准上市交易,单靠签订买卖合同不能保证(因违反法律规定不受保护),房地产法38条(6)款明确规定不准交易,因而建议不要买。参看房地产管理法第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)
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买单位,只有房产证没有土地使用证行吗?如果以后能卖吗?北京在线咨询 2022-10-06可以买,以后也能卖只是卖出的价格要比正常的商品房便宜一些。而且以后可能单位在补交土地转让金后,能获得土地证,到时候就双证齐全了。建议买。
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买别人单位建的二手房只有没有土地使用权证,这样的房子可以买吗香港在线咨询 2022-10-28类住房属于公房,你看明白那个房产证是不是全产权商品房房产证,不允许过户如果是,住房产权没有问题,此类住房所属土地属于集体或是划拨,需要你缴纳土地出让金,之后,缴纳契税等税费,才可以办理房产证和土地证过户,如果不是全产权住房,还需要和单位协议买断全部产权,才可以办理正规商品房房产证
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没办土地使用证只有房产证可以买二手房吗河南在线咨询 2022-07-08买二手房的时候,如果土地使用证没有过户,应当由双方积极协商向土地管理部门申请对土地使用证进行过户,避免蒙受不必要的损失。理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,