设立居住权的房屋进行转卖的,不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。
一、购房合同是否能证明产权
购房合同不能证明产权。要证明产权,需要有相关的房产证,购房合同只能证明双方就房屋交易达成协议。在诉讼过程中,无论是继承纠纷、离婚诉讼还是分家分析产权纠纷,法官发现涉案房屋尚未取得产权证等证书的,一般只判决居住权,或者要求当事人处理房屋问题。法律规定,房地产物权的设立、变更、转让和消灭,依法登记后生效;未经登记不生效,但法律另有规定的除外。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
二、房屋民法典新规定
房屋民法典新规定是:
1.加强对房屋业主权利的保护;
2.明确房屋买卖时承租人优先购买权的例外情形;
3.保护房屋中介免遭跳单的利益侵犯;
4.明确抵押期间可以转让抵押房屋;
5.关注房屋土地的使用年限;
6.增加房屋居住权;
7.降低公维金的使用门槛。
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居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要,按照合同约定或遗嘱,在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。 居住权作为用益物权具有特殊性,即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的... 更多>
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房产设立是否影响居住权的行使广西在线咨询 2023-09-12设立居住权的房屋进行转卖的,不影响居住权的行使。 1、居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。 2、新主人不能催人或租房子。因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。
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办理转卖的房屋会不会影响居住权的行使?吉林省在线咨询 2022-06-03设立居住权的房屋进行转卖的,不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。 即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。 因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。
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转卖房屋对居住权的影响四川在线咨询 2022-06-05设立居住权的房屋进行转卖的,不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权,不能转让或继承。 即使业主出售房屋,拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。 因此,二手房购买者应该注意,购买房屋后,不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况,还要查询房屋的居住权登记情况。
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房屋买卖之后,设立居住权是否影响房屋的使用权?新疆在线咨询 2021-11-22设立居住权的房屋转卖不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记的物权,不能转让或继承。 即便业主出售房屋,拥有居留权的业主也会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房。 因此,二手房购买者不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押,还要查询房屋的居住权登记。
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土地使用权与房屋设立的住房居住权可以转让吗台湾在线咨询 2021-12-30房屋设立的居住权不得转让。居住权是指按照合同约定占有和使用他人所有房屋及其附属设施的权利,自登记时设立并具有人身专属性,不得转让。