风险一:来自房屋本身方面的风险。
1、对房屋所在片区考察不仔细。
对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,我们都要避免购买。
2、房屋有严重的质量问题。
如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。
3、房屋产权问题。
比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。
风险二:来自中介方面的风险
二手房交易比较复杂,涉及的方方面面比较多,二手房中介公司在这方面比较专业,通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司,通过正规的信誉好的公司来交易,为买卖双方规避很多风险,也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者,从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。
1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。
为牟取最大的利益,某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”,然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同,中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书,这样中介公司就变相成了二房东,中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益,所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户,实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。
2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。
职业道德差的经纪人为了个人的佣金,有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
3、签订不公平合同。
中介公司在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。
4、中介公司操作流程不规范。
如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。
风险三:来自交易主体双方的风险
1、来自出卖方的风险。
非真实的房屋所有权人,如假人假证,伪造产权证;出售方已收取定金后,有其他买方出更高价格,出售方有利可图时违约。
2、来自购买方的风险。
购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格,不符合目前现行的限购政策。
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二手房买卖存在哪些风险广东在线咨询 2022-02-111、一房多卖的问题。如不能立即过户,具有一房多卖非法目的卖房人将获得充分时间,且不易被权利人查证。2、长期无法过户的问题。私下交易的买卖双方具备交易条件的时间越长,交易的不稳定性越大,买方的交易风险就越大。3、房款是否能被执行回来的问题。执行难对于存在于个人之间的二手房买卖而言更是如此。4、投资利益上的问题。如不能及时过户使得买方可能因经济适用房税收等政策调整,不得不增加投资成本。
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二手房买卖中存在哪些风险江西在线咨询 2022-06-141、是中介不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 2、是中介不让购房者到欲购房屋内观察,有意隐瞒房屋质量问题。 3、中介商不向购房者如实介绍出售房屋所处地段的规划情况。 4、中介商没有如实介绍商品房面积的含义。
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无证二手房买卖存在什么法律风险河北在线咨询 2023-02-20无证二手房买卖存在的法律风险: 一、合同无效。 二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。 三、房屋质量难以保证。 四、可能存在“一房二卖”。
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二手房买卖风险,二手房买卖有什么风险福建在线咨询 2022-05-09二手房买卖有什么风险 (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。 (二)交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押,未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。 (
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