合肥二手房买卖过户指南（经济适用房）-法师兄

合肥二手房买卖过户指南（经济适用房）

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 15:41:07 474 人看过

办理材料

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、授权委托书及委托代理人身份证明;

4、购房发票;

5、已登记备案的经济适用住房买卖合同;

6、经济适用住房合同网上备案确认单;

7、完税/免税证明;

8、住房保障管理机构出具的准购通知书;

9、初始登记证明、房屋所有权证书或房地产权证书;

10、询问笔录。

办理时限

个人申请：7个工作日;开发单位大批量代办，经局领导批准可适当延期。(自出具受理清单之日起计算)。

办理费用

登记费：25元/套

手续费：1.5元/㎡

工本费：一本免收，每增加一本10元

维修资金：1%(以购房款总额为基数)

办理地点

1.合肥市房地产管理局

地址：宿州路252号电话：0551-2613829

2.合肥市瑶海区房地产管理局

地址：长江东路与全椒路交叉口电话：0551-4215156

3.合肥市蜀山区房地产管理局

地址：金寨路387号(三孝口九州大厦)电话：0551-2837729

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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。1、什么样的经济适用房产权转让合法一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、经济适用房产权转让的

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明明知道经济适用房在五年内不可以买卖，但是无锡市民丁先生却经不住低价的诱惑，欲以33万元购买一套102平方米的房屋，哪料，因无法过户买卖双方闹起纠纷，丁先生一怒之下将房主告上法庭，要求房主退还定金。记者昨日从无锡崇安区法院获悉，这起房屋买卖合同被判无效。2008年底，无锡市民丁先生发现，自己的很多朋友以低于市场价的价格向拆迁户购买了经济适用房，并且陆续装修入住。经过几番比较，丁先生通过中介公司选中了无锡广益佳苑一套102平方米的房屋，房主报价33万元，这比同地段的商品房足足便宜了20万元。尽管丁先生自己知道，经济适用房在五年内不可以上市交易，但是经不住低价的诱惑，决定占这个便宜。当时中介公司打包票称，这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的，五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房

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1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3、6元／平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。5、经济适用房过户公证费最高300元。一、30万房子过户费多少钱过户住房税费依据住房评估值计算，和住房持有时间，住房面积大小，双方当事人住房套数有关。规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5％，卖家满5唯一住房，过户再免个税1％，契税，买家首套买入90平米以下1％，二套房90平米以下契税1．5％，三套以及三套以上契税都是3％。还有个人所得税，房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；契税：房款的1．5％。印花税：房款的0．05％。所以如果房子满足不交营业税的条件的话，费用在一万左右。二、经济适用

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）8、买房的身份证二手房过户流程：1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。济南社保缴费基数济南市

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一、办理过户登记手续的条件：持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。2、若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。二、二手房办理交易需要缴交的资料（1）广州市房地产证买卖登记申请表（2）广州市房地产买卖合同（3）房屋买卖征询意见通知（房屋属共同共有或出租或房改房的）（4）房地产证（如两人以上共有，提交共有证）（5）测绘分户图（按申请户数）（6）买卖双方身份证明（7）解困房买卖合同（属解困房）（8）地价评估答复书（未办土地有偿出让手续的房地产）出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：（1）营业执照复印件（2）法定代表人授权委托书（3）法定代表人和代理人身份证明（4）有关部门同意出售或购买的证明属抵押（按揭）购房者，还须提供以下资料：（1）广州市房地产他项

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合肥二手房过户办理材料买方：身份证原件、结婚证或未婚证原件和按揭合同及所在银行卡;卖方：身份证原件、结婚证或未婚证原件、房产证和按揭所在银行卡。合肥二手房过户办理流程合肥二手房过户办理地点合肥市房地产管理局产权监理处联系电话：62617115、62671763单位地址:合肥市宿州路236号房地产大厦A座1)高新开发区房产办证中心电话：65310684地址：合肥市高新区创新大道与望江西路交叉口高新管委会一楼办证大厅2)经济技术开发区房产办证中心电话：63830870地址：合肥市经济开发区松谷路35号3)新站实验区房产办证中心电话：65777185地址：合肥市新站区文忠路999号4)政务文化新区房产办证中心电话：63529288地址：合肥市政务文化新区建设指挥部院内(东流路西段)5)滨湖新区房产办证中心电话：63350026地址：合肥市滨湖新区西藏路滨湖品阁办公楼4楼6)瑶海房屋办证交易中心联

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