一、物业属于什么单位类型

物业公司属于服务性企业，它本质上是一种具有法人资格的经济组织。

1．物业公司的主要职责是依照有关法律法规的规定和物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

2．物业公司还需要接受房地产行政主管部门以及其他有关行政管理部门的监督管理。在组织架构上，物业公司通常设有董事会、监事会等内部管理机构，负责公司的日常经营管理和决策。

二、物业不作为的应对措施

针对物业不作为的问题，业主可以采取以下应对措施：

1．业主应了解自身的权利与义务，并根据《物业管理条例》等相关法律法规，对物业公司的服务进行监督和评价。

对于房屋尚在保修期内的问题，业主应要求物业公司协助沟通协调，及时将问题反映给开发商并获取解决方案。

2．在超出房屋保修期后，对于小区公共设施的维护问题，业主应要求物业服务企业按照业主大会的要求定期公告共有部分收益的收支账目，并确保公共区域广告收入及收缴的停车费等归全体业主共有。

3．业主可以积极组织召开业主大会，成立业主委员会，通过业委会行使自己的权利，对物业服务公司的服务进行监督和评价。

如果物业服务公司不履行责任，业主可以通过业委会采取相应措施，甚至更换物业公司。

4．业主还可以将物业不作为的行为举报给相关主管部门，由主管部门对物业公司的服务进行监管和评估。

5．业主应加强与物业公司的沟通和合作，共同维护小区的和谐稳定。通过建立健全的沟通机制，及时了解并解决小区管理中存在的问题，确保物业服务的有效性和高效性。

三、小区物业的日常职责

小区物业的日常职责主要包括以下几个方面：

1．物业公司需要负责小区公共区域的清洁卫生工作，包括道路清扫、垃圾处理、绿化维护等，以确保小区环境的整洁和美观。

2．物业公司需要对小区内的设施设备进行定期巡查和维护，确保电梯、水电、消防等系统的正常运行，及时发现并处理安全隐患。

3．物业公司还需要协助业主处理各类报修问题，及时响应并安排维修人员进行维修，确保业主的生活不受影响。

4．物业公司还需要协助社区开展各类活动，增进邻里关系，营造和谐的社区氛围。

5．物业公司还需要对小区内的安全管理进行负责，包括制定并执行安全管理制度、加强巡逻和监控等措施，确保小区的安全稳定。