刚需族贷款买房每月还款多少合适-法师兄

刚需族贷款买房每月还款多少合适

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 20:12:19 74 人看过

刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!

下面就来看一下您月供多少最为合适!

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解!

房贷还贷能力系数计算：

例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。

系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。

个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。

商业贷款还贷能力系数是多少?

商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。

公积金贷款还贷能力系数是多少?

公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。

公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35%，十至二十年(含二十年)为40%，二十年至三十年为45%。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。

注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适!

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

法律综合知识
买房时是全款买好还是贷款买好，贷款多少才合适

除了钱多无处花的土豪，全款买好还是贷款买好，贷款多少合适？都是我们普通消费者要考虑的。对于无法全款的普通上班族来说，肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱，其实就等于赚到了。对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以，要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。如果贷款，贷多长时间合适，要提前还款吗？影响贷款年限的重要因素有三个：1、收入，一般月供最高不能超过借款人月收入的50％；2、贷款人年龄，一般而言，借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下；3、房龄，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢？要不要提

2023-12-16

464人看过
借款
50万贷款17年每月需还多少钱？

按照2015年10月24号的最新公积金贷款利率3．25％计算，贷款50W，期限17年按照等额本金还款的话，首月还款3805．15元，以后每月减少6～7元，最后一个月还款2457．62元，支付利息款138802．08元，还款总额638802．08元。按照等额本息还款的话，月供是3193．33元，支付利息款151439．61元，还款总额651439．61元。南京公积金贷款50万条件50万是公积金贷款的最高额度，公积金贷款需要多方面考量的。公积金贷款额度的计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款条件：（一）具有完全民事行为能力的自然人；（二）具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力；（三）所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金；（四）本人及配

2023-07-19

295人看过
房贷
房贷族选适合的还款方式

“天天想到还要还房贷就觉得生活黯淡无光了，每个月要还1700元，15年啊，太漫长了！有没有什么能省点钱的还款方式啊！”近日在论坛里，记者看到了一位私企白领的“痛苦呻吟”。由于央行的频繁加息，如今的“房贷族”面对着前所未有的压力，虽然公积金贷款是最合适的，但由于条件的限制，商业贷款已经成为了普遍性的贷款方式。而越来越复杂的商业贷款让“房贷族”们头疼，到底怎样才能选择一种合适自己的还款方式呢？记者采访了业内人士，为大家支招。“分阶段性还款法”最合适刚出社会的年轻人“由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。”交行五一广场支行高行长解释说。等额本金还款：适合收入高还款压力不大人群等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到

2023-06-11

302人看过
房贷
住房贷款每月少还10.32元

20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款金融机构人民币贷款基准利率调整表(单位：%)调整前利率调整后利率调整幅度一、各项贷款六个月6.576.21-0.36一年7.477.20-0.27一至三年7.567.29-0.27三至五年7.747.56-0.18五年以上7.837.74-0.09二、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.774.59-0.18五年以上5.225.13-0.09个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下（含5年）贷款利率下调0．18个百分点，降至4．59％；5年以上贷款利率下调0．09个百分点，降至5．13％。央行昨天宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。这是自2004年10月29日以来贷款基准利率的首次下调。据了解，如果市民与银

2023-06-10

354人看过

法律综合知识
申请房贷后每月还款多少最好

还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！房贷还贷能力系数计算：例：系数是0．4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0．5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款还贷能力系数是多少？商业贷款一般是0．5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款．公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35％，十至二十年（含二十

2023-11-26

183人看过
银行贷款
刚需自住型贷款年限多少比较合适

在讨论贷款年限究竟多少年合适之前，先给大家普及一个知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款长期限为30年;个人商业用房贷款长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。一、买房贷款年限越久越好?准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗?我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们告诉你当然是30年;你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好;你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。这样说并不是没有道理。但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的性放

2023-05-08

85人看过
借款
房子贷款怎么算每个月要还多少

等额本息月还款额＝本金＊月利率＊（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］式中：月利率＝年利率／12，ｎ表示贷款月数，＾ｎ表示ｎ次方，如＾240，表示240次方（贷款20年240个月）。注意：计算（1＋月利率）＾ｎ－1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。等额本金月还款额＝贷款总额／还款月数＋（贷款总额－已还本金）＊月利率等额本息＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕一、房子贷款利息的多少由什么因素决定大家都知道，钱在银行存一天就有一天的利息，存的钱越多，得到的利息就越多。同样，对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。因此，利息的多少，在利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。

2023-04-04

219人看过
法律综合知识
100万的房子抵押贷款每月还多少

以下我们以房产抵押贷款为例进行详细阐述。假设贷款额度为1，000，000元，贷款期限为10年，同时贷款利率设定在5．635％的水平上，则对应的月还款额可由以下两种方式计算得出：首先是等额本息还款法，其计算公式为［（贷款总额＋贷款月数月利率）／月数］／［（1＋月利率）＾（贷款总额贷款月数）］，具体计算结果表明，此类还款方式下的月供额约为10，919．64元，整体还款额累计高达1，310，357．15元，利息负担共计310，357．15元；其次，等额本金还款法则是将贷款总额平均分配到每一期，并逐月减少相应的金额，此种方式下首个月应支付13，029．17元，随后遵循逐月递减的规律，即每个月少39．14元，至十年末累计的还款总额为1，284，097．92元，而利息承担部分亦为284，097．92元。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

2024-05-02

479人看过

担保贷款
2022零首付无息贷款买车每月还多少钱

《汽车贷款管理办法》中的规定是，贷款人发放自用车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的80％；发放二手车贷款的金额不得超过借款人所购汽车价格的50％，即购买新车和二手车的最低首付分别为所购车价的20％和50％。这就意味着，新能源汽车、新车、二手车的首付最低要在所购车全款的15％、20％、30％。所谓的零首付购车，大多数情况下是通过抬高车价，将本息划分到每个月来实现的。这当然要比一次性付款要贵的多。除了利息、手续费都会增加以外，消费者通常还会被要求买全险，相比自主选择，这种方式几乎没有优惠。但从另一方面考虑，零首付购车降低了消费者的购车压力，购车人可以提前享受到开车的乐趣，这也圆了很多人的购车梦想。一、车贷逾期被拖走怎么办对于这类状况的出现，现有两种合法建议供大家参考：第一，选择报警，由警方调解；第二，提起民事诉讼，在对方公司所在地法院起诉，请求原物返还。至于拖车费及多增加的贷款，如果合同里

2023-03-08

109人看过
银行贷款
月收入万元一族家庭怎样贷款买房才最合适?

外地来京工作的小王夫妇一直是在北京租房生活，每月的租金在1500元左右。夫妻俩打算近期在北京买房，目前两人的月收入在1万元左右，共有储蓄15万元，家里还可以支持10万元。根据小王夫妇的实际条件，要如何选择合适的房产呢？从相关调查来看，像小王夫妇这样，月收入在1万元以上的中产阶层家庭正在成为北京房地产市场的主力军；但是，对于这部分人群来说，面对京城居高不下的房价，在其置业过程中也会显得捉襟见肘，特别是目前房产市场正处于多事之秋，选择如何置业就显得更加一筹莫展。研究人员认为，作为月收入在1万元以上的家庭，其购房的可操控性相对较强，对冲购房风险的渠道也相应较多，但需要注意一些置业技巧问题。以小王夫妇为例，在其购房过程中需要注意的有三点问题：首先是月还款额的制定。按照目前国际贷款购房的一个基本原则，月还款额占月收入的30%—40%是比较合理的，一般不应该超过40%。根据小王夫妇的实际状况，其贷款购

2023-06-26

112人看过
法律综合知识
房贷款每月还款日是哪天

1、每个银行的房贷还款日期都各不相同，每个贷款人的还款日期都是根据购房日期来决定的，比如建行还款日是每个月的15号左右，而邮政银行的还款日在每个月的20号左右，招商银行的还款人则在每个月15号之前，所以关于房贷具体还款日还得具体进行推算。2、房贷一般是每月月中或者月底进行还款的，有的银行规定了具体的还款时间，有的银行则没有具体要求，可以由借贷人根据自己的情况来选择还款时间。3、房贷的还款时间在签订贷款合同时有着明确的规定，因为大部分借款人是10号左右发工资，所以一般来说房贷的还款时间都是在月中和月底。4、房贷一般都是需要根据每个人的实际情况商议决定的，每一家银行都没有统一标准，不过一般都会有两种情况，一种是当月还款，一种是本月放款次月还款。房贷可以晚几天还吗还房贷一天都不可以延迟，借贷人需每月按时还款。如果房贷每个月迟还几天会造成个人逾期记录，影响个人今后的经济活动，即在房贷偿还期间若经常

2024-01-21

352人看过
房贷
买房贷款如何还合适

买房贷款怎么还可能很多人没有买房子，也不知道有办法让银行贷款。家庭条件有限，可以省一点是一点。同等金额的本金和利息支付。事实上，你在看房子的时候，销售小姐是这样的，因为每个月的报销金额是固定的，相对于另一种方式，金额更小，更容易被买家接受。但你知道真正的还款情况是怎样的吗?买房贷款怎么还?贷款20年，贷款100万元，计算当月回报7485.2元月还款就是一个例子。银行每月支付7485.2元人民币，其中5458.33元是利息，2026.86元是本金，这意味着你的钱，大部分是银行的利息，本金是少的。买房贷款怎么还?当还款期限一半(例如,20年,你也10年),利息一直在前十年差不多,但你仍然有一个大的一部分本金也没,这些是必须,即使你条件好很多十年后,还可以提前,但基本原则的后面,很不感兴趣,你也没有意义。买房贷款怎么还?因为银行的利益最大化了。大多数家庭，因为贷款20年，不可能在几年之内完成，但

2023-05-08

312人看过

银行贷款
买房子贷款合适还是全款付清合适

一、全款买房的优缺点1、优点(1)能省钱虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。(2)流程简单如果选择全款买房的话，可以直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。(3)易出手全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便，一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，当发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。如果贷款买的房子的话，如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂的。2、缺点(1)资金压力大如果不是资金充裕的购房者，一次性投入这么大的一笔支出肯定会影响到正常的生活的，从而造成不小的压力。更甚者会影响整个家庭的生活品质。(2)变数较大很多楼盘会要求购

2023-05-24

101人看过
保证
每月多少收入的人不适合按揭买房？

为了一套房子，除了这些付出的代价外，你还将面对加息的风险、持有成本的提高和楼市本身的风险。其实，有些人认为，租房不仅是一种生活态度，也是一种理财之道。他们不是投资客，他们是只有一套房子自住的普通人家，但如今他们中的一些人毅然决定卖掉自己仅有的一套房，开始“颠沛流离”的租房生涯。他们住在别人的房子里，用卖掉房子赚来的钱做自己想做的事。他们说：“生活，不应该被房子困住。”两个月前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点“大逆不道”??他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。2001年初，刚毕业的宋国强和女友(现在的妻子)来上海工作，他们在外环线附近租了套房。2002年，买了一套126平方米的三房一厅，总价40.32万元，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万元15年，每月还贷2380元。宋国强仔细地给妻子算了一笔账：如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万元

2023-06-10

387人看过