房屋出售前出租人的通知义务和承租人行使优先购买权的期限如何确定?出租人应当在房屋出售前的合理期限内通知承租人,通知方式可以变更。在我看来,在租房处寄出的信件、电报和通知都是可以接受的。但无论何种形式,都应送达承租人。如果通知仅以报纸公告的形式,不能视为已通知承租人。承租人收到房屋买卖通知后,必须在合理期限内行使优先购买权。出租人不履行通知义务的,对承租人行使优先购买权的期限没有明确要求。该律师认为,根据相关规定,可以认为承租人行使优先购买权的期限为自知道房屋出售事实之日起三个月内。律师提醒:为保护自己的权益,承租人应在知道房屋出售事实后尽快行使优先购买权,以免错过合理期限和无处求偿。4、在诉讼中,承租人不能要求行使优先购买权,只能要求确认出租人与他人之间的买卖合同无效。该律师认为,优先购买权是法律赋予承租人的一项法定权利,其目的是保证承租人能够相对优先地取得租赁物的所有权。因此,当出租人与他人恶意订立房屋买卖合同时,法律允许承租人申请房屋买卖合同无效。但这位律师提醒市民,法律保护承租人实现优先购买目的,也就是说,申请无效宣告是手段,不是目的。如果承租人不主张购买,就意味着他没有达到这个目的。因此,如果承租人不主张优先购买权,只要求确认合同无效,法院不予支持。
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房屋租赁的优先购买权纠纷
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房屋租赁中优先购买权的行使与限制
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住房租赁合同纠纷是房地产纠纷。 房地产纠纷是指房地产权利确认、分割、相邻关系等引起的房地产权利纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策房屋买卖合同纠纷、房地产纠纷确定管辖。房地产登记的,以房地产登记簿上记... 更多>
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房屋租赁优先购买权司法解释山西在线咨询 2022-02-09第二百三十条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。【解释】本条是关于房屋租赁的承租人对租赁的房屋优先购买权的规定。优先购买权是指民事主体在特定买卖的同等条件下,依法享有优先于他人购买财产的权利。承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时,在同等条件下优先购买该租赁物的权利。根据本条规定,承租人对租赁物的优先购买权仅限于房屋。
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房屋租赁合同中的优先购买权纠纷怎么处理四川在线咨询 2021-03-10核心提示:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下,享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 所谓承租人的优先购买权,是指在房屋租赁合同的存续期间,出租人在出卖该租赁房屋时,承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中,明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定:“
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什么是房屋租赁承租人优先购买权?西藏在线咨询 2022-07-03根据2021年生效的《民法典》第七百二十六条的规定,房屋承租人优先购买权指的是:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《民法典》第七百二十八条规定,出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋
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租赁房屋的优先购买权是什么意思广东在线咨询 2022-06-12承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。我国也于1999年正式确立了这项法律制度。 1.《中华人民共和国民法典》第726条规定出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 2.据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下
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出租人是否享有租赁房屋的优先购买权?浙江在线咨询 2022-03-25只有优先购买权。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。 第二十四条具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持: (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、