没有土地使用证房子要拆迁怎么办-法师兄

没有土地使用证房子要拆迁怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 09:41:49 265 人看过

没有土地使用证房屋是无法正常拆迁的，但如果是有土地使用权没有办理土地使用证的话，可以抓紧办理解决拆迁问题，关键要看有没有土地的使用权。1、因为市政府等机构的重大的工程动迁，而居民房子需被拆迁以确保工程的顺利完成，并建造新的配套中低价商品房来代替。根据相关规定，作为拆迁业主，获得的这种配套的商品房，其房屋产权归个人业主，但作为业主如果想要将这套商品房卖出，那么就需要在取得权的5年后才可进行上市交易。（所以这种拆迁房可以先作为自己的居住场所放置）2、某些房地产公司因个人房产开发需要，经协商后开始载迁居民以购买中低众商品房为替换的房屋。这个房子归被安置者居民的私有财产，如果想要进行交易卖房，随时都可以。（前提是居民业主需要事先办理好商品房的土地证，这样才能保证买房者的相关权益）

没有土地使用证房子能买吗

（一）没有土地使用证房子不能买。

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的；

2、没有土地使用证是办理不了房产证的；

3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限。

《中华人民共和国土地管理法》

第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。

土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
房屋拆迁如何办理土地使用证

一、房屋拆迁如何办理土地使用证1．在房屋拆迁过程中，办理土地使用证是确保合法使用土地的重要步骤。2．拆迁户需要按照相关规定，向国土资源部门提交申请，并提供必要的证明材料。3．在申请过程中，拆迁户应积极配合国土资源部门的地籍调查和权属审核工作，确保所提供的材料真实、准确、完整。4．通过规范的申请和审核流程，拆迁户可以顺利获得土地使用证，从而合法使用房屋所在的土地。二、变更房屋土地登记在房屋拆迁过程中，可能会涉及到房屋土地登记的变更。1．当拆迁户完成房屋拆迁后，需要对原有房屋的土地进行注销，并办理新的土地登记。这一过程中，拆迁户需要提交变更登记申请，并提供相关的证明材料，如拆迁协议、土地权属证明等。2．国土资源部门会对申请材料进行审核，并根据实际情况进行地籍调查和权属审核。3．在审核通过后，会注销原有土地登记信息，并颁发新的土地使用证，以确保拆迁户能够合法使用新的土地。三、房屋土地权利抵押1．

2024-07-31

497人看过
法律综合知识
拆迁没有房子只有土地怎么算

1、在实际的宅基地征收过程中，只要是集体成员的，有统一安置的，一般都会按照家庭人口数量和原有的宅基地使用面积补偿新的安置面积，原有宅基地上并没有建造房屋的就没有地上附着物的补偿。2、但是由于宅基地本身就是集体所有的无偿供给村民使用的建设土地，不排除没有建造房屋的就不给于补偿的情况，具体的补偿方式以政府发布的补偿公告为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之

2024-05-03

297人看过
法律综合知识
没有房照有土地使用证动迁如何办

农村没有土地使用证办理方式如下：1、申请人持申请材料向当地村委会提出申请。2、乡（镇）人民政府组织国土资源所现场勘查和群众调查，制作勘查笔录和审查意见书。3、国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。4、村委会对申请人提交的申请表进行审查并签署意见，由负责人签字盖章后报乡（镇）人民政府审核。5、乡（镇）人民政府审核材料并现场确定规划用地范围，报县国土资源局初审。符合审批条件的上报县人民政府。6、县人民政府批准用地，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。7、由国土资源所牵头协同乡镇政府人员实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人签字。8、自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

2024-04-30

52人看过
房产评估
2022年拆迁有土地使用证的院子，费用怎么算？

（一）补偿金类目1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（二）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修

2023-07-05

153人看过

保障房
拆迁补偿和土地使用证有没有关系

拆迁补偿是否与土地使用证有关？中国的土地是国有的。当开发商拿地时，他们得到的是土地的使用权，而不是房子。当他们有了财产权，他们就有了所有权、抵押权和典当权。如果产权可以办理，土地使用证应该没有问题。有了土地使用证，至少保证在使用年限内，拆迁时国家会给予补偿。如果没有土地使用证，今后拆迁时很难保证使用年限是否已经届满。因此，我们需要了解土地使用证的作用：（1）保障产权安全：通过土地登记保护买受人的合法权益。房屋用地登记错误的，将损害买受人的合法权益，登记机关将负责赔偿；没有登记的，买受人无法对抗恶意第三人，买受人土地的合法权益无法得到保护。（2）保障交易安全：通过查询房屋用地登记信息，确定拟购买的房屋用地是否合法，是否具有合法产权，保障房屋交易安全。是否进行无土地使用证补偿？属于违章建筑，不予赔偿。相关法律知识：国有土地上房屋征收与补偿条例。被征收人选择房屋产权交换的，由市、县级人民政府提供

2023-05-02

449人看过
公房
有土地使用证拆迁院子如何处理

有土地使用证拆迁院子的，补偿时应当将院子计算在内。但是如果院子是在没有取得相关批准的情况下建造的，在拆迁时已经被确认为违法建筑的，则对其不予补偿。一、农村拆迁院子算面积吗房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。二、买企业的房子拆迁补偿吗买企业的房子拆迁可以得到补偿。买的企业的房子在拆迁了之后是有赔偿的，如果已经取得了房屋的所有权，那么就是被拆迁人。在正常情况下，公房使用权、拆迁居民可获得部分房屋拆迁补偿。可以按照政府拆迁的政策，给予同等房子价值的补偿，或者直接转换为资金的补偿。对于房屋拆迁的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。三、宅基地确权后为什么算不上院子?宅基

2023-06-21

374人看过
法律综合知识
单位房子没有土地使用证．只有房产证没办法过户怎么办

平房没有土地使用证可由以土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。《土地管理法》第十一条农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

2024-04-29

107人看过
拆迁安置
如何办理拆迁安置房土地使用证

提示：1、提交复印件的同时应提供原件以供核对;2、委托他人代为办理土地登记的，应提交土地登记委托书原件和代理人身份证复印件各壹份。3、未成年人申请土地登记的，需提交监护公证书或监护人证明材料壹份和监护人身份证原件复印件壹份。4、“﹡”为有必要时提供。一、办理房改房土地使用证1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、已购公有住房发票(原件复印件1份);5、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);6、法律、法规、规章规定应当提交的其他证明。二、办理商品房、经济适用房土地使用证1、土地登记申请表(原件1份);2、申请人(法定代表人)身份证(原件复印件1份);3、房屋所有权证(原件复印件1份);4、法律法规规定的完税或者减免税凭证(原件复印件1份);5、﹡已购经济适用房发票(原件复印件1份);6、﹡房屋共有权证(原件复印件1份);7、﹡营

2023-04-30

473人看过

结婚证
无土地使用证可以办房屋拆迁吗

没有土地使用证房屋一般不可以正常拆迁。被拆迁人的土地使用证或宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据，一般以土地证面积或国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿实施拆迁。一、房屋拆迁安置费计算标准拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地

2023-04-03

496人看过
房改房
国有土地使用证院子怎样办理土地使用证

一、国有土地使用证院子怎样办理土地使用证《国有土地使用证》办理程序：受理申请材料、审核材料、校准登记、颁发证书。土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。(2)因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。(3)提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。2、地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。3、土

2023-06-18

253人看过
法律综合知识
拆迁赔偿时只有土地使用证没有房产证合法吗

在征收过程中仅持有土地使用权证书而未持有房屋所有权证书时，尽管如此，政府仍然应该予以适当的赔偿。原因在于政府或开发商征收土地的目的并非仅仅是为了获取土地上的附属财产，更重要的是土地本身所具有的使用价值。因此，他们理应对此进行相应的补偿，且补偿标准不得低于该地区土地市场价格的水平。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

2024-05-17

162人看过
土地证
宅基地拆迁没土地证怎么办

一、宅基地拆迁没土地证怎么办一般情形下，没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿。所以，如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。二、农村土地宅基地确权的证据依据1、土地详查形成的土地权属协议书、认定书、人民政府下达的土地权属争议处理决定；2、城镇地籍调查资料；3、人民政府关于建设用地的批准文件；4、土地出让合同；5、土地利用现状调查资料；6、人民政府颁发的房产证明；7、新中国成立之后双方签订的土地、山林等权属或界线的协议；三、宅基地纠纷怎么处理1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重

2023-05-06

288人看过

房产证
买房没有房产证和土地使用证，拆迁会发生什么纠纷

这种情况应该属于小产权房，小产权房会得到相应的补偿，具体情况需要协商；“小产权房”是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金等费用，而其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，又称“农村产权房”“小产权房”不是一个法律概念，而是在社会实践中形成的一个习惯用语。没有国家颁发的土地使用证和预售证，购房合同也不会在国土房管局备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。首先，农村房屋必须有土地使用证才能获得相应的拆迁补偿。如果是城市房屋，必须有房地产证和土地使用证才能获得拆迁补偿。没有相关证件的，不受法律保护。房屋拆迁前，必须办理相关证件，确保其合法权益。二是房屋拆迁程序：取得房屋拆迁许可证：房屋拆迁单位向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁行政主管部门申请房屋拆迁许可证。（二）拆迁公告发布：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，向社会公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限以及拆迁许可证规定的其他事

2023-05-08

461人看过
征地补偿安置
拆迁时没有土地使用证是否还有赔偿

土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。房地产权证的定位不是全国都一样的标。有的地方已经是土地、房产两证合一了，一本房地产权证上就记载了土地和房屋的权属信息。有的地方还没有做到两证合一，还是一本国有土地使用权证和一本房屋权证。拆迁补偿分为地面附着物补偿（房屋、树木等）和土地征地补偿。没有土地证的话，那就没有征地补偿款，只补偿地面附着物。相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级

2023-04-05

457人看过