新房迟延交付怎么办手续-法师兄

新房迟延交付怎么办手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-17 04:40:33 184 人看过

如开发商未能按照约定时间交付房屋，业主有权向其发送正式的催告通知，要求开发商对此期间产生的额外损失进行补偿并尽快履行交房义务。若在发出催告通知之后的三个月内，开发商仍未履行交房义务且无法提供合理的解释与说明，业主有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还所有已支付的购房款项及其所产生的合理利息，此外还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
二手房可以延迟交付首付款吗

按照相关规定，购房者在购买房产过程中首次支付的资金不可延后三个月，否则此行为将被视为违反合同规定。首付款乃是购房者在购买房产时依据国家比例所需支付的初始最低比例的款项，通过购房者与房地产开发企业之间的协商一致，双方可签署认购协议或直接签订正式的房屋买卖合同。而首付款的交付时间则应依照合同中所约定的期限进行。《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

2024-08-09

317人看过
法律综合知识
新房买房人可以延迟多久交付

倘若购买房产项目发生延期交付状况，那么卖方需承担相应违约责任。在此情况下，买方有权通过书面形式向卖方发出催告，要求其在合理时限内履行合同约定的义务。若卖方经过催告后未能在规定时间内履行义务，买方将无法解除购房合同，但可依法要求对方赔偿因此产生的经济损失。然而，如果卖方经过催告三个月以上仍未能如期履行合同并未提供充分、合理的解释，买方则有权利解除购房合同，并且所有由此引发的经济损失均应由卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应

2024-08-06

105人看过
继续履行
新房延迟交房怎么办？措施有哪些？

新房延迟交房可采取的措施如下：1、要求开发商尽快交房，并支付逾期交房的违约金，大多数业主可以根据合同起诉开发商尽快交付房屋，并根据业主的实际损失支付逾期交付违约金；2、业主有权终止合同，法律规定，出卖人延迟交付房屋或者买受人延迟支付购房款的，在催告后三个月的合理期限内未履行，当事人要求终止合同的，应当予以支持，但当事人另有约定的除外，如因开发商资金链等原因，业主可选择依法或者约定终止合同，并要求开发商返还购房款、利息、违约金。根据相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如何避免新房延迟交房？一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月

2023-07-04

81人看过
法律综合知识
房屋延迟交付官司怎么打

房产纠纷乃普通民众生活中常见之民事诉讼案类型，通常情况下，此类案件可依法向房屋所在地区域高等法院提交诉讼申请。法院在接收到起诉状之日起的七日之内，将会对其进行审查核验，并作出相应的立案或驳回决定。若经简化审判程序审理的案件，应在三个月内予以结清；而适用普通审理程序的案件，则须于六个月内完成审理工作。关于房产纠纷的起诉流程，具体步骤如下：首先，需明确诉讼对象为自然人还是法人组织。若为自然人，可前往其户籍所在地公安机关打印户籍证明文件；若为法人组织，则需前往工商行政管理部门获取该企业的工商信息资料。其次，撰写民事诉讼状，详细陈述诉讼请求及相关事实与理由。第三步，将诉讼状及相关证据材料提交至人民法院立案庭，正式启动诉讼程序。法院在接到诉讼申请后，会向原告方发放《案件受理通知书》以及《举证通知书》等法律文书，同时告知原告缴纳诉讼费用的时间节点。如逾期未能按时缴纳诉讼费用，法院有权裁定撤销案件。第四

2024-05-03

385人看过

法律综合知识
迟延交付房屋是什么

首先，延期交房的情况主要分为两类：第一种为普遍存在的延期交房现象，这主要是因为延期交房并非由开发商本身引起，而可能是因施工手续办理流程的拖延，或是原计划中需配备的基础设施建设的延误所导致，这种情况下，延期时间通常不会过长，您可以适当耐心等待。而第二种则是非正常性的延期交房情况，这类情况通常由开发商自身因素引发。比如：开发商资金运转困难，与施工方产生纷争，规划建设未能达到相关规定，未经资质审核批准，以及未能通过房屋验收达标等等，这些都可能导致开发商无法按期交房。其次，针对延期交房的问题，我们提供以下几种解决途径供您参考：1．要求开发商尽快完成交房工作，同时支付相应的逾期交房违约金。对于广大业主而言，您可以依据合同中的具体条款向开发商提出诉讼，要求其尽快履行交房义务，并按照您的实际损失赔偿逾期交房违约金。2．业主享有法定的合同解除权。根据我国法律规定，若出卖方迟延交付房屋，或者买受方迟延支付购

2024-05-12

179人看过
法律综合知识
房屋交付可以延迟么

房屋交付期限可相应延长：尽管在特殊情况下，房屋交付期限可能需要适度延长，然而，作为房地产开发的责任方，开发商应对此承担起违约责任，并依照约定向购买房屋的消费者支付相应的违约金。而在开发商因自身原因无法按期履行交房义务时，购买者有权选择解除合同，并要求其进行相应的经济赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-08-12

412人看过
法律综合知识
房子延迟交付怎么退定金

在《中华人民共和国民法典》中，对于开发商未能按照合同约定日期交付房屋的情况下，如何退还已支付之定金的问题，相应的法律条款如下所述：基于公平公正原则，对给予定金方而言，若义务人未能履行或者未完全履行其应承担的一部分或者全部债务，导致合同设定之目的无法实现者，则给予定金方将失去索回定金的权利；而对于接受定金方来说，若同样未能履行或者未完全履行其应承担的一部分或者全部债务，导致合同设定之目的无法实现者，则必须向给予定金方双倍返还定金。因此，当开发商未能按照合同约定日期交付房屋时，这无疑构成了违约行为，此时，您有权依据上述法律条款，要求对方双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约

2024-08-02

351人看过
法律综合知识
房屋交付时间延迟3个月怎么办

对于开发商未能按时交付房屋的问题，根据相关法律法规规定，买受人有权要求开发商承担相应的违约责任，即需要支付一定金额的违约金。关于违约金的具体数额，通常情况下，根据“有约定从约定、无约定则适用法定”的原则，应参照双方在合同中的具体约定来执行。若合同中未对此作出明确规定，则可参考同期银行贷款利率作为计算依据。然而，值得注意的是，虽然逾期交房的违约金并无统一的衡量标准，但是合同中所约定的违约金比例并非固定不变，而是可以根据实际损失情况进行适当调整。若因开发商长期逾期交房而给购房者带来的经济损失远超过合同约定的违约金，那么购房者便有权向人民法院提出申请，请求适当提高违约金数额，以实际损失为基础来确定违约金，进而要求开发商承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减

2024-05-13

67人看过

法律综合知识
商铺交付延迟2年怎么办

在深入探讨如何恰当应对延迟交付情况之前，我们必须首先澄清一个关键概念——依据我国现行法律法规规定，商品买卖合同中的标的物所有权自货物实际交付之际即刻发生转移，赋予买方享有相关权益。然而，大地产权的确立与认证则是通过房地产管理部门颁发的房屋所有权证明文件予以确认。因此，若在该合同中未对交付事宜作出明确规定或暗示，那么我们便应将获取房屋所有权证明的时间视作实际的交货日期。换言之，即便房屋已按期建造完毕并经严格竣工验收，但若在约定期间内未能成功取得房屋所有权证书，即被视为已构成交货延误事实，我们应依照合同所约定的赔偿方式，向卖家支付相应的逾期违约金。鉴于房屋作为最为常见的固定资产类型，其交付环节对于买卖双方均具有举足轻重的地位。因此，对于参与房屋交易的各方而言，有必要对交付流程中的各个环节进行详尽规划，并制定明确的协议条款，以最大程度地规避潜在的各类纠纷。无论何时何地，一旦出现交货延误问题，购房

2024-05-19

274人看过
法律综合知识
二手房买卖延迟交付吗广州

在通常情形之下，房产交易中的出售方有义务按约定的期限交付房屋，若实际情况确无法按时履行该项义务，应先行与购买方进行友好协商，共同商定延迟交房的具体日期。依据我国现行的法律法规及司法解释，若售房者在承诺的交房日期过后长达三个月之久仍未完成房屋交付，买方有权解除房屋买卖协议并追究销售方的违约责任，要求其承担相应的赔偿损失等民事责任。《中华人民共和国民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条第五百一十一条第四项。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解

2024-08-19

375人看过
法律综合知识
一手房交易延迟交付房屋如何赔偿

1．敦促开发商尽速完成房屋交接事宜，并依据合同条款向业主支付逾期交房罚金。对于全体业主来说，依据已有合同条款提起诉讼、要求开发商迅速履行交房义务是完全合理的，同时还可以根据自身的实际经济损失，要求开发商支付因逾期交房所产生的罚款。2．业主拥有合法的解除合同权利。若卖方未能按时交付房屋，或买方未能及时支付购房款项，经过合理催告后的三个月内仍未得到妥善解决，任何一方均有权提出解除合同的申请，这一点应当得到法律的支持，除非双方在合同中另有明确规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

449人看过
法律综合知识
新房延迟交付违约金是多少钱

关于延期交付房产所应承担之违约赔偿责任的具体算法如下，即违约赔偿金应按已实际支付的所有房产总金额的1％至1‰，并参照实际延迟交付之日数进行计算。根据相关法则，约定的延期交付房产赔偿款仍须严格依照合同条款如期执行，除非商品房开发商能证明其存在某些合法、有效的豁免责任事由，否则消费者在无任何实际损失的情况下，不得被视为商品房开发商可以免除违约赔偿责任的理由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延

2024-05-16

228人看过

法律综合知识
中山市新房延迟交付如何索赔

针对延期交付房屋所产生的赔偿问题，现行的法定赔偿标准是：开发商应以每日向买方支付购房总价百分子五作为标准，计算违约金额。倘若发生纠纷时，当事人因约定的违约金过高而提出减少违约金要求的，其所能接受的最高限额应该是在违约金超过实际损失的30％的情况下才能够适当调整；反之，若当事人认为约定的违约金过低，不足以弥补其实际损失，则有权申请增加违约金数额，具体金额应该按照违约行为给当事人造成的实际损失来进行判定。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

2024-07-28

65人看过
法律综合知识
房子延迟交付怎么催告对方

若开发商未能按时交付房屋，业主有权向其发送正式书面通知，敦促开发商及时履行合约义务、交付房产，同时要求对方对逾期交付期间所产生的经济损失给予合理赔偿。在发出正式催告之后的第三个月期限内，倘若开发商仍然无法如期完成交付工作并且无法提出合法合理的解释，则业主有权依据相关法律法规撤销购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房地产价款以及相应的利息费用，同时还需承担相应的违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。

2024-05-03

361人看过