一、房贷30万20年利息怎么算

首先需要说明的是，以3．25％的银行基准利率所进行的纯公积金贷款方式，贷款额度为人民币30万元，偿还期限设定为二十年。

因此，在这个总额度下，最终所需承担的贷款总利息为108380．95元，相较之下，每月所需偿还的本息款额则为1701．59元。

其次，由于当前房地产市场的特殊性，各大银行在向个人提供五年以上商业贷款时，常常会有至少10％的利率上浮现象。

在此背景下，我们假设存在三种极端情况，即分别采用了全部公积金、部分公积金与商业贷款的组合以及单纯采用商业贷款的模式。

对于第一种情形，我们可以得出这样的数据分析结果：

若采用纯公积金的方式进行贷款，并且该贷款规模达到了30万元，偿还期限设置为二十年，那么理论上的总利息额度将达到108380．95元，而每月相应的偿付金额约为1701．59元。

接着，考虑到商业贷款部分，当前处于10％利率上浮的现状。

如果目前有15万元的商业资金可供使用，其余为公积金，并期望达成一个贷款额达到30万元，且偿还期限为二十年的房贷方案，那么理论计算的总利息额度为149598．65元，同时每月需偿付本息共计1873．33元。

最后，仍旧以目前商业贷款的市场环境作为参考标准，针对五年以上的商业贷款，通常都会出现10％的利率调整。

假设现在有30万元的资金需要用于贷款需求，抵押期限设定为二十年，那么按照此利率水平，理论上所需支付的利息总额将高达190816．35元，而在这个前提下，每月需偿付的利率本息款达到2045．07元。

《民法典》第六百六十九条订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

第六百七十条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。

第六百七十一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。

借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。

二、房贷30年改20年要支付违约金吗

房贷30年改20年需要违约金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房贷30万20年利息怎么算”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第十二章　借款合同　　第六百七十一条　贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。\n　　借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。