一、商业用地和住宅土地到期是多久

在现代房地产开发中，“商业用地”特指由政府规划部门依据城市总体布局规划而确定的，专门用于兴建各种商业用途建筑物的土地类型。

这类土地在被出让给开发商之后，其使用权期限通常为四十年。

“商业用地”这一术语，主要用来描述那些被用于开展各类商业、旅游以及娱乐活动的场所。

这些场所包括但不限于用于建造各类商店、粮食店铺、餐饮店、公园、游乐园、电影院、剧院以及各类俱乐部等的土地。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

二、商业用地和住宅用地的区别

商业用地和住宅用地的区别如下：

1、土地性质：

商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划；

2、使用寿命：

商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年；

3、生活费：

就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算；

4、落户问题：

根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户；

5、续期问题：

住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。

《中华人民共和国民法典》

第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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