划拨土地上的房地产转让条件是什么-法师兄

划拨土地上的房地产转让条件是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 11:11:26 369 人看过

划拨土地上的房地产转让有哪些条件？划拨土地是计划经济的具体产物，大部分掌握在企事业单位和其他使用者手中。它与房屋产权紧密结合，形成房地产，从而游离了国土资源部门的管理和控制，变相进行无形交易，造成国有土地资产的严重流失。目前，个人划拨土地一般是指经济适用房。出让条件和方式已划拨的土地使用权，符合一定条件的，方可出让。（一）土地使用者必须是企业、公司、其他经济组织和个人；（二）持有国有土地使用证；（三）持有地上建筑物和其他附着物的合法产权证；（四）按照土地使用权出让的有关规定签订土地使用权出让合同，并向当地市县人民政府补办土地使用权出让合同或将出让收益抵减土地使用权出让金（由国土资源部门审核确认）。可见，划拨土地使用权上的房屋产权转让，还必须经过划拨土地使用权向土地使用权有偿转让的制度转换，不办理土地使用权转让手续就不能转让。在城市规划区内，划拨土地使用权形成的房屋产权转让，必须报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权转让手续，缴纳土地使用权转让费。

要提交的文件和材料：

1。登记申请表；

2。申请人身份证明（企事业单位提交的营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明、法定代表人身份证）

3。房屋所有权证；

4。房屋所有权转移证明材料（买卖合同、交换合同、公证赠与合同、分割协议）5。国土资源部门批准的转让文件；6。其他必要材料。

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