一、离婚有一套房子还有贷款怎么办

1．如夫妻在婚姻关系建立之前，其中一方曾用自身当初的个人财产购买房屋并进行按揭贷款；在婚前完成了由夫妻其中一人为所有权人的房产证的注册手续；到了婚后，双方再共同偿还部分贷款。

那么，假如双方一旦解除婚姻关系，这个离婚按揭房又应该如何分配呢？在这样的特殊情况之下，这个原本属于某一方的房屋将会视作其个人财产，在离婚时候，另一方无权提出任何观点来分割此项财产。

然而，对于参与共同还贷的配偶一方，有权利向对方索求偿还其曾经偿还过的那部分贷款资金。

有必要强调的是，无论这个共同还贷使用的是夫妻一方的个人收入还是双方的共同收入，都应当视为夫妻共同还贷的行为。

因此，在离婚时，如果存在尚未还清的贷款的房屋，那么，共同还贷的一方有权利请求对方返还已经还清的那部分贷款款项。

另外对于房屋增值的部分，同样具有权利请求得到相应的赔偿。

2．另外还有一种情况，即夫妻在婚前某一方曾用自身当时的个人财产购买了房屋并进行按揭贷款；婚后，双方一起共同偿还此笔贷款；直到婚后，他们才争取到房产证，那么这个离婚按揭房在这种情况下应该如何分配呢？在这样的特殊案例里，假设这个按揭房屋原本就是一方的婚前个人财产，在解除婚姻关系后并不需要得到分割。

正是鉴于在签订合同以前，购房者已经用自己的个人财产购买并且做了按揭贷款；婚后获得的产权证实际上是对此前购房行为的确证，因此，它并不被视为夫妻共同财产。

如果仅仅仅仅因为产权证只有婚后才能拿到手就断定它是夫妻共同财产，那无疑将导致一个结果，即尽管一方从未为购买房屋付出过一分钱，却仅仅是由于结婚而意外地变成了房屋的共有人。

这个结果严重违背了所谓的公平公正原则。

3．当我们讨论夫妻双方在婚前曾以不可分割的共有财产一起购买房屋并进行按揭贷款；婚后一同还贷；

最后在婚前获得了房产证，而且房产证上明确记录着某一方的名称，那么在这种情况下，如果他们在离婚之后，这个离婚按揭房应该如何分配呢？普通的情况下，我们在确认哪些房屋归谁拥有时，一般的标准是看房产证上的署名人是谁。

因此，在这个情境中，房子很可能会被认为是登记方的财产。

于是此时，未登记方如果这个时候试图主张此份房屋为共同财产，他必须首先证明他在婚前就已经履行了为购买该房屋支付出资的义务；

其次，他还要证明他在婚前就已经认识到，他此时为购买房屋的出资行为是基于双方都承认该房屋是共同所有的前提下做出的决定。

若未能提交相关证据加以佐证，那么这份房产在分割过程中的归属权就会被判定为是和登记方一致，也就是说，在分割时不会考虑到此项财产。

4．当然，我们还不能忽视另一种可能性，即夫妻在婚前，其中一一方的父母曾出资帮助他们购买房屋，并且在婚后他们成功收回了房产证；然而在后来，如果他们解除了婚姻关系，那么这个离婚按揭房应该如何分配呢？

根据相关的法律规定，即使是在结婚以前，父母为了其双方子女购买房屋支付的出资，这笔出资还是应当被界定为是对其子女的个人赠与，但是除非父母亲口声明这笔出资是赠送给夫妻双方的，否则这个规则方能被认定成立。

因此，即便在婚前父母出资为其子女购买了房产，然后到了婚后他们一起共同还贷，即便是这样，也无法改变这个房屋的归属问题。

此时，在面对离婚后按揭房的分配时，未进行分配的情况下，它仍然属于最初出资购买房屋的那一方。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、离婚有一套房两小孩怎么判

离婚有一套房两小孩的判法：

1、房产由双方协议处理，协议不成的，个人房产不分，共同房产由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；

2、子女不满两周岁，一般由母亲直接抚养。已满两周岁，父母协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。

《民法典》第一千零八十四条

父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。

离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。

离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚有一套房子还有贷款怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零八十七条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。\n　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。