如果把第一套房卖了再买，是不是第二套房-法师兄

如果把第一套房卖了再买，是不是第二套房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:31 75 人看过

计算

目前，银行将第二套房屋确认为“房屋贷款”。也就是说，贷款买的房子卖出去后，虽然家里名下没有房子，但因为之前有贷款记录，如果再申请房贷，将被视为第二套房子。关于第二套房屋的认定标准：去年以前，只有“有无贷款”作为认定方法。如果你的老房子没有贷款，那么你买新房申请贷款时就不算第二套房子了。

但现在变成了“有无不动产登记”。不管你有没有贷款买第一套房子，也不管你有没有卖掉，只要你能在房产交易系统中发现自己名下（或曾经有过）有一套房产，并且你为新房申请商业贷款，也会被认定为第二套房子。

但是，对于公积金贷款的房地产检查没有规定，所以申请公积金贷款不受您以前房地产的影响。购买商品房须知：

（1）购房需求明确

购房者经常会问这样的问题：现在哪里的房子最好？哪里最适合买房子？对于同一个问题，不同需求的买家有不同的答案。除首付外，部分购房者还需缴纳2%的房屋维修资金。一些有房地产经验的购房者认为，不应该把所有积蓄都用来买房，因为买房后，他们会马上装修房子，买家具、家电等，这也需要很多钱。因此，在购买时，至少要保留1/3的定金。一般来说，消费者贷款购房时，15-20年的还款期较为适中。如果贷款期限太短，还款压力会比较大，将来一旦发生变化，会给日常生活带来负担。因此，消费者必须根据自身情况选择合适的还款期限。另外，在考虑贷款的额度和期限时，不能仅仅依靠现阶段的收入标准来决策。我们要有前瞻性，多考虑一些家庭今后可能面临的实际问题，比如为失业、养老、医疗、教育等储备一定的储蓄。（3）注重开发商的信誉力

购房者可以选择一些知名品牌的房地产企业或开发过优质品牌房地产的开发商。这类企业往往更注重信誉，后期出现质量问题的可能性相对较小。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
如何在西安买房是第一套房，如何识别第二套房

2014年9月30日，中国人民银行银监会刚刚下发了《中国人民银行中央银行信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步完善住房金融服务的通知》，其中明确指出，首套住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构实行首套住房贷款政策。同时，在已取消或未实施限购措施的城市，对于有两套及以上住房并已办理相应购房贷款结算、申请贷款购房的家庭，银行业金融机构要认真把握并具体确定首付比例和贷款额度贷款利率水平根据借款人的偿债能力、信用状况等因素确定第一套住房的认定标准。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，我可以借钱买第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积

2023-05-08

473人看过
二套房
第一套房在媳妇名下买第二套房

在不做任何变动的情况下,无论是以个人还是以家庭为单位购买住宅房,按照二套的政策操作。一、什么是广州限购令广州限购令是限制购买房产数量的政策。广州市户籍居民限购2套；广州市户籍成年单身（含离异）人士限购1套；非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算，补缴不算）限购1套；非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；境外机构和个人购房按照现行有关政策执行。二、住几套房可以一个人买这个需要区分不同城市、不同政策情况。目前有些城市放开了限购,但是一些一线城市还是实行限购。通常限购的话，如果是本市户口一个人可以拥有两套房子，非本市户口的只能有一套，是以家庭为单位的。不限购的话，只要经济实力够，一个人名下可以有多套房子。三、卖房要交哪些税1、契税。由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家

2023-02-19

448人看过
银行贷款
第二套住房政策被曝“灵活操作”卖房又买房是第一套

某银行东莞分行负责房贷业务的员工肖玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松。有的银行还可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出来后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困难。由于上门面试等形式费时费力，银行暂时不会实施。第二套房的确认：卖房后买新房为第一套房根据有关规定，如果购房人以前买过一套房，为了改善居住条件，在买第二套房之前先把第一套房卖掉再过户，只要首套房的贷款记录能在银行信贷系统查到，再贷款买房，就是第二套房了。据报道，针对上述规定，东莞部分银行采取了相对灵活的做法。即使有银行贷款记录，只要购房者能向银行证明首套房已不在家庭成员名下，且房屋已出售并转让给他人，购房者就可以借钱

2023-05-08

498人看过
婚前购房
房子卖了再买是首套还是二套

当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，要是已经卖了且以完成过户，即自己名下已没有房产了，那么再次贷款买房肯定是首套房；如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下，再次购买则属于二套房。一、一套房二套房认定标准首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。3、已经全款买过一套房，再贷款买房。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商

2023-03-30

315人看过

法律综合知识
第一套房子没有贷款，买第二套算不算首套

一般来说购买第1套房子没有贷款，通过全款购买，那再买第2套房子是属于首套房，但是也有的城市政策会稍微严格一些，个人名下已经有了一套房子，那再次买房的时候都是要算做二套房的，购买二套房首付比例基本上是要达到40％～50％的，而首套房的贷款首付差不多是30％。第一套房没贷款第二套贷款怎么算贷款买第二套房，不管第一套。如果再次购房使用公积金贷款的话，是没有二套房政策限制的，仍可享受首付3成，3．87％的贷款利率。如果使用商业贷款的话，如果售出的房产家庭人均居住面积低于当地平均水平是不会被算作二套房的，利率上银行会视借款人资质不同给予不同程度的折扣。房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡

2023-12-12

457人看过
首套房
把房子赠予孩子后,再买一套房属于第一套房吗

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、夫妻赠与的房子再次出售按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。二、没有交房就必须要交税么一般房屋备案或

2023-03-30

465人看过
住房公积金
第一套房住房公积金付清了,第二套

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房仍然可以使用住房公积金,这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等,和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内。一、公积金贷款怎么贷？一、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。二、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须满足，申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。三、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。四、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收

2023-03-25

201人看过
二套房
付清第一套房款，考虑购买第二套房产

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内。住房公积金买房首付多少我们国家的相关规定，买房子一般是要以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款首付是不一样的。个人公积金贷款买房首付比例为30％。1、房屋首付款是根据贷款的额度来计算，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩

2023-07-02

117人看过

二套房
在异地买房是不是第二套房

异地购房是指购房人的户籍所在地与购房地不在同一省份。在本市实行“认贷不认房”的情况下，如果借款人的住房贷款还未还清，另外，如果他在异地购房，也算是第二套房。目前，异地购房被视为第二套住房，应分两种情况考虑。1。借款人名下的本地房地产贷款购买，且该房屋在外地购买的，属于第二套住房。因为目前，借款人贷款购房的数据都是银行通过查询央行信贷信息系统获取的，央行的数据已经接入全国联网。因此，异地购房也算是第二套房。如果购房者在当地购买的是一次性付款，由于全国房管部门的数据没有联网，因此不通过贷款购买的楼盘将成为第二套住房认定的盲区。在这种情况下，可享受首套住房的贷款优惠政策。此外，该行强调，外地户口购房者在申请贷款时，需提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号。新政出台后，一些地区在当地工作12个月后，必须提供纳税证明或社会保险缴纳证明。如果买家是私人业主，他还可以持有一年以上的个体工商户营

2023-05-08

82人看过
法律综合知识
买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房

一、买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房买了首套房卖掉重新再买是不是属于二套房，需视情况而定：1．贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套；2．个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；3．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，再申请房贷会被算做二套房。二、买房需要的条件是什么买房需要的条件如下：1．如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；2．如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之

2023-05-08

407人看过
二套房
把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗？

一、把房赠给配偶再买一套的算是二套房吗二套房认定是以家庭为单位的，因此，把房子赠给配偶再买的算“二套房”。法律规定的，二套房认定标准：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

2023-05-02

487人看过
二套房
第二套房或多套房如何认定，　如何认定第二套房或多套房

“第二套房”或“多套房”的认定标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数[1]。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业

2023-02-21

178人看过

二套房
如何确定第一套房和第二套房的标准

房贷贷款利率ent:2em>据相关业内人士介绍，商品房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使其他城市的贷款没有结清，无锡的贷款也会受到影响。但是，如果购房前的贷款结清，再贷款时仍将按首套房计算。1。名下没有房产，但有房贷记录，房贷已经结清：如果再买房，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。2。名下只有一套房产，贷款一次不结清。如果再贷款，贷款利率和首付比例按第二套住房计算。3。名下只有一套房地产，贷款已结算一次：如果再贷款，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。4。名下有两个或两个以上的楼盘，但只有一个房贷记录，且房贷尚未结清：如果再次贷款购房，贷款利率和首付比例按第二套住房计算。5。名下有两个以上的楼盘，但只记录了一笔房贷，房贷已结清：第二笔房贷，贷款利率按第一套住房计算，首付比例按第二套住房计算。6。名下有两套房贷记录，两套房贷已经结清：如果再次购房，贷款利

2023-05-08

309人看过
法律综合知识
第一套房子抵押了，第二套能贷款吗

一套房抵押买二套房，是可以贷款的，但是首套房必须是百分百产权，并且没有正在抵押贷款。购买第二套住房，第1笔贷款必须超过60％，贷款利息在基准利率的1．1倍，如果第二套房首付比例为70％，利率将上升到1．3倍，利率为8．52％。贷款100万元，20年贷款的比例将提高到8690．9元／月，20年总利息855550元。银行认定为二套房的情况是什么？1、父母名下有房子，以未成年子女的名义买房详细说明：根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被分为家庭类别。因此，当未成年子女以贷款的名义申请购房时，将按照第二套住房政策执行。2、未成年人名下有房地产，成年后贷款买房详细说明：根据目前银行的贷款和住房，如果不出售现有房地产，贷款购买属于第二套住房，将按照第二套住房的政策执行。根据过去的政策，只要未成年房地产没有贷款，申请抵押贷款就不是第二套。3、个人名下有全额购房，然后贷款购房详

2024-01-29

306人看过