1。“城区”的民房,一般是在国有土地上建的房子,当然有使用权的年限,但建了房子后,到期时自动续期。2。只要地是国家的,房子买了之后,当然可以上市交易了。3。“私人自建房”不是法律概念,如在集体土地上的自建房,那就是小产权房,国家不允许的;如在国家土地上的自建房,那就不是小产权房。
集体土地自建房有房产证吗
一、集体土地自建房有房产证吗
1、集体土地自建房有房产证。农村集体土地自建房是可以去办理房产证的。办理农村宅基地房产证,由屋主本人拿着土地使用证,身份证原价及复印件到房管局大厅窗口办理,一般需要以下证件:
(1)登记申请书;
(2)申请人的身份证明;
(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图。
2、法律依据:《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条
农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。涉及占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。
二、购买农村自建房合法吗
购买农村自建房是合法的,但农村房屋要买卖必须具备以下条件:
1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;
2、受让人没有其他房产;
3、该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;
4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。
除此之外的其他情况,农村房屋原则上是不可以买卖的,比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员,是不允许购买农村房屋的。
《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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