购房贷款办不下来定金不退怎么办-法师兄

购房贷款办不下来定金不退怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 13:16:11 308 人看过

若由于购买者自身的特殊情况而使其无法持续进行购房交易，那么在通常情况下，购买者并不能够申请要求退还定金，除非在双方签署的协议中已对这一事项有所约定。

根据我国相关法律法规的明文规定，凡在收受定金的一方未能履行其应承担之债务或未能按约定履行债务时，从而导致整个房产销售合同的预期目标无法顺利实现的，则该方将失去索回所交纳定金的权利。

然而，若因无法归咎于买卖双方当事人的任何原因，最终导致商品房买卖合同未能成功签订的，那么卖方必须将收取的定金如数退还给买方。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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