房地产行业成并购焦点33亿美元外资涌入中国房市-法师兄

房地产行业成并购焦点33亿美元外资涌入中国房市

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:03:02 204 人看过

上半年，尽管国家出台各种冷却政策，各路资金却争相涌入房地产行业，并购金额从去年同期11亿美元猛增到33亿美元，并购数由41起暴增到74起，成各行业并购增幅第一。

昨天，全球四大会计师事务所之一普华永道在京公布《中国企业并购回顾与前瞻》显示，上半年中国市场并购交易火爆，比去年同期增加134起，达到808起。

所有行业中，房地产行业成并购焦点，除并购交易数和交易金额两者增幅均列各行业第一外，并购交易数居各行业第二仅次于制造业行业，并购金额居行业第三，次于制造业和金融服务业。

对此，普华永道中国企业融资与并购咨询部合伙人黄x和分析，各路资金之所以加速涌入中国，是因全球房地产业政策均趋紧，他们期望赶在更严格政策出台前进入房地产行业；中国经济持续向好，市民买房能力增强，以及人民币升值也促使他们进入这一行业。

内资本土并购———中国企业对中国企业的并购，有史以来首次成为中国市场并购增长驱动力。上半年，内资本土并购比去年增加154起达512起；同时，外资对中国企业并购从去年的316起减少到296起，观望气氛浓厚。

外资并购之所以停滞不前，核心原因则是在并购交易中，内资企业多以股价作为售价标准，在目前股市下，外资认为估值偏高。但普华永道方面表示，外资并没丧失并购热情，只是开始观望，放慢并购速度。

此外，该报告还显示，中国企业的海外并购从去年上半年的18起增加到今年上半年的31起，采矿、金属等能源行业并购交易数占75%。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多外资并购相关文章

信托基金
上半年全球房地产投资总达3820亿美元

经济观察网记者仲量联行近发布临时研究数据，2007年上半年全球房地产直接投资总值创新高，达3,820亿美元，较去年同期增长16.6%，同时超越2003年全年的投资总值。全球房地产投资连续十六季录得增长，其中，美洲、欧洲及亚太区的投资额再创新高。亚太区投资总值550亿美元，增长12%，大部份增长来自跨境投资。日本、中国及新加坡为区内最强劲的房地产市场，而新加坡更成为二零零七年最热门的环球市场，在租金大幅增长及回报收缩刺激下，上半年主要资本值增长50%。仲量联行亚洲资本市场部主管StartCrow称：「亚洲经济基础持续稳健，加上房托基金市场促进现金流动性及部份新兴市场透明度改善，持续成为众多环球投资者的焦点。跨境投资持续高企，未来十二个月更有可能进一步上升，而日本、新加坡、印度及中国等热门市场的情况将尤为显着。由于市场对优质资产的竞争加剧，投资者对回报的要求持续下调，不少机会主义型投资者更须进

2023-06-10

225人看过
房产中介
房产中介行业掀起并购潮外资加快渗透中介行业

日前，21世纪不动产上海区域新闻发布会暨21世纪不动产上海锐丰房地产开业庆典在沪召开，高调宣布正式收购搏邦地产，搏邦地产在上海的22家门店将以“21世纪不动产”的名义开展运营。上海老牌中介搏邦地产的确懂得“投怀送抱”之道，继今年3月以3000万元局部卖身香港宏昌科技之后，现又成功把剩余部分付于世界巨头21世纪不动产。其实，除了搏邦被收购事件，今年可谓上海房产中介行业的多事之秋。3月，易居中国引进2500万美元海外基金，旗下中介品牌易居臣信逆势扩张。9月，加拿大庞巴迪公司旗下机构与上海智恒房产签署协议，将分两阶段收购智恒房产55%股权。11月，“房产之窗网络免佣金中介模式”正式推出。12月，戴德梁行属下专营住宅中介业务的泛城租售网撤离浦东，关闭全部4家门店。更有趣的是，北京最大的房产中介机构中大恒基也来凑热闹，摩拳擦掌意欲掘金上海滩。宏观调控之下整个房地产业趋于紧缩，房产中介业同样难以幸免。

2023-04-22

283人看过
房地产开发
外商并购房地产企业及转投资

(一)外商并购房地产企业1、定义：外国投资者通过股权或者资产并购房地产企业，变更设立或者新设外商房地产企业，从事房地产开发、经营、管理、服务。2、限制(1)应以自有资金一次性支付全部转让金。境外投资者通过股权转让及其他方式并购境内房地产企业，须妥善安置职工，处理银行债务，并自外商投资企业营业执照颁发之日起三个月内以自有资金一次性支付全部转让金。(2)禁止并购：有不良记录的境外投资者，不允许其在境内进行上述股权并购和资产并购活动。(3)被收购的企业必须已经取得《国有土地使用证》且投资者书面保证将履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。(二)转投资：已经取得中国法人资格的外商投资企业，再投资境内房地产，从事房地产开发经营。一般来说，为鼓励外国投资者将其从外商投资企业中取得的利润再在国内进行直接投资，现行税法对再投资给予退税优惠。《外企所得税法》、《外企

2023-06-06

424人看过
企业破产
美光伏企业破产向三家中国企业索赔15亿美元

10月13日，根据外媒报道，一家名为Solyndra的美国光伏企业日前在美国加州北部地区的一家地区法院向中国最大的三家光伏制造企业尚德、英利和天合提起反垄断诉讼，声称这些公司的垄断行为给它造成15亿美元损失。对此，昨日，上述三家公司在接受记者采访时均表示，上述诉讼是没有根据的，公司将积极捍卫自己免受毫无根据的指控的投诉。针对中国光伏企业，美国商务部刚刚发布了高税率的终裁结果，为何美国光伏公司又开始落井下石?Solyndra索赔15亿美元Solyndra是一家专业商用屋顶光伏系统制造商，以技术领先、设计新颖著称，是奥巴马政府重点扶持的美国能源创新样板公司。2009年，美国能源部向Solyndra提供了高达5.27亿美元的贷款担保，得到充沛资金的Sylyndra在短时间内迅速成长为业内冉冉升起的新星。《纽约时报》将它称之为政策制定者的甜心、风投的宠儿。去年5月，美国总统奥巴马还曾专门拜访Sol

2023-06-05

342人看过

上市公司
我国房产上市公司资金缺口4000亿元

吴长青摄银根紧缩，楼市惨淡，开发商开始大规模欠款，房地产上市公司今年资金缺口达4000亿元开发商还能撑多久京城尽刮促销风大哥，去我们售楼处坐坐吧，听我给你介绍介绍，买不买都行，只耽误你几分钟，就算帮个忙行吗？最近几天，《市场报》记者经过北京朝阳区大望路路口时，总会被一些售楼人员盛情邀请去他们售楼处坐坐。而在其他一些人流集中的地方，行人被劝说进看房班车到一些楼盘兜上一圈的事情也越来越普遍。房子不是萝卜白菜，一棵几块钱，不可能说买就买，难道这些售楼人员不知道吗？显然不是！一位年轻的售楼人员实话实说：售楼处太冷清，哥们儿您给凑凑人气，有咖啡有杂志，您权当休息。楼市冷清，尽显观望气氛。开发商只好大打促销牌。东南三环35—80平方米小户型，总价43万起，买房送5—15万轿车。记者最近频繁收到北京楼盘促销的手机短信。除了买房送车的，还有买别墅送公寓的。此外，诸如买房赠送装修款、免物业费和印花税等各式各

2023-06-07

230人看过
外商投资
外商投资企业注册资本破万亿美元

伙伴网8月23日电记者从国家工商总局获悉，外商投资企业实有户数持续缓慢增长，但注册资本增长较快，突破1万亿美元。随着国有、集体企业及其控股企业改革成效逐步显现，民营经济快速壮大，占据越来越多的市场份额，同时两税合一等国民待遇逐步贯彻后，外商投资企业原有的一些优惠措施逐渐弱化，外商投资企业竞争压力逐渐加大，实有户数增长速度开始减缓，外商投资企业越来越通过增加投资以增强其竞争能力，注册资本增长较快，外方出资额所占比重不断加大。截至2007年6月底，全国实有外商投资企业28万户，比上年底增加4986户，增长1.8%。实有投资总额1.8万亿美元，比上年底增加1292.3亿美元，增长7.6%；注册资本1万亿美元，增加780亿美元，增长8.2%；其中外方出资额8070.8亿美元，增加664.6亿美元，增长9%，占注册资本的78.8%。外商投资企业规模也在不断扩大，对外资企业的发展起到良好的拉动作用。外

2023-06-09

235人看过
外商投资企业
大连市去年利用外资一百亿美元

记者昨日从大连市外经贸局获悉，去年大连市利用外资迈上新台阶：全市实际使用外资100.3亿美元，同比增长66.7%，位居全国15个副省级城市之首，成为吸引外资最多的城市之一。全年新批外商投资企业472家，投资总额128.8亿美元，同比增长32.3%;注册外资金额81亿美元，同比增长23%。截至2010年年底，全市累计批准外商投资企业14113家，投资总额达1050亿美元，实际使用外资465亿美元。2010年，是我市对外开放招商年。市委、市政府审时度势，准确把握时机，提出利用外资力争达到100亿美元、拉动投资1000亿元的奋斗目标。去年1月26日，市委书记夏德仁带队赴瑞士参加达沃斯年会并前往日韩进行经贸招商;3月17日，市长李万才带队赴德国、荷兰、澳大利亚招商;5月11日，我市组织了近年来规模最大、层次最高、阵容最强的经贸代表团赴深圳针对香港及东南亚客商招商去年，全市先后组织30多次境内外重大

2023-06-06

177人看过
房地产开发
关于外资准入中国房地产市场的现行法律依据

外资准入中国房地产市场的法律问题也就是涉外房地产的法律问题。所谓涉外房地产，即外商投资企业在依据中国的法律取得国有土地使用权的土地上进行基础设施建设、房地产开发的行为。外资要申请设立房地产公司，必须先取得土地使用权或房地产建筑物的所有权，或者是已和相关部门签订了土地使用权或房产权的预约出让协议或购买协议。我国现行的法律法规规范了外资进入房地产市场：1、《中华人民共和国公司法》;2、《中华人民共和国中外合资经营企业法》;3、《中华人民共和国合作经营企业法》;4、《外国投资者并购境内企业暂行规定》;5、《外商投资产业指导目录》;6、《城市房地产经营开发管理条例》。以上法律法规为外资进入中国房地产市场提供了法律依据，表明外资可以通过在中国新设企业、购买境内房地产公司的资产、收购国内房地产公司的股权等途径进入中国房地产市场。一、外资企业取得土地使用权的方式(一)以出让的方式取得《城市房地产管理法》

2023-03-23

133人看过

专利
Facebook若IPO增资100亿美元最可能并购、买专利

全球最大社交网站Facebook据传即将首度公开募股(IPO)，不仅将会美国股市注入强大新血，预期筹得的100亿美元现金，也将为公司带来如何运用的新考验。《富比士》周六(28日)提出几个假设选项，提供Facebook及投资人参考。首先，Facebook可坐拥这堆现金，什么都不做。许多成功的科技企业，都囤积了高获利业务创造的大量现金，例如苹果(Apple)(AAPL-US)、微软(Microsoft)(MSFT-US)。这最终将让投资人能获取现金股利，但得花点时间。其次，Facebook也可以用这笔资金来扩大业务组织，增雇工程师、在全球各地增开更多办公室，并新建设备。这当然少不了;但以网路公司而言，这类资本支出不会太高，光是靠Facebook日益扩大的广告收入其实已足够，不太需要花到增资的钱。第三个最可能选项，当属并购。Facebook过去2年并购了十多家小型网路公司，包括ChaiLabs、

2023-06-05

364人看过
跨国公司
中国知识产权赔偿已超10亿美元

紧随财长保尔森的脚步，美国另一政府高官也将在本月造访中国，不过，他的话题将是颇为敏感的知识产权问题。昨天，记者从中国国际贸易促进委员会获悉，美国商务部副部长杜达斯将于本月27日参加在北京举办的全球知识产权与创新论坛。杜达斯其实还有另外一个身份——美国专利与商标局局长。论坛由中国国际贸易促进委员会和美国商会共同发起，参加者几乎涵盖了全球主要地区的商业协会和政府组织。这并不是专门针对中国知识产权保护问题的会议，而是一个真正的全球论坛。中国贸促会国际联络部副部长赵振格表示，中国政府和商界希望以此向世界传递中国推动知识产权保护的声音。杜达斯此次将扮演沟通者的角色。尽管此前在中美交锋的各个场合，知识产权都是一个棘手的问题，美国更扬言要就此问题将中国告上WTO，但事实上，他们也非常希望能够到中国来，解释自己的诉求，介绍自己的经验。赵振格解释杜达斯的来访。而随着中国已稳居世界第三贸易大国，知识产权保护无

2023-06-08

454人看过
知识产权犯罪
中国政府成美国知识产权案件被告，被索赔22亿美元

该案案名：CYBERsitter公司诉中国等案件编号:2:2010cv00038起诉日期:Janary5，2010受理法院:CaliforniaCentralDistrictCort主审法官:Feess支持法官:Hillman观点1：法律责任问题该案被告除了联想、海尔、宏基等7家电脑公司、中国政府，还包括绿坝软件的两个开发商。绿坝软件由金惠堵截黄色图像及不良信息专家系统和花季护航上网管理软件两部分构成。前者由郑州金惠计算机系统工程有限公司开发，后者由北京大正语言知识处理科技有限公司开发。CyberSitter指控被告抄袭的数千行代码如果确实存在知识产权问题，无论出现在金惠堵截黄色图像及不良信息专家系统或者花季护航上网管理软件部分，上述两软件开发商均需承担法律责任。该案包含刑事指控，因此法院可随时签发逮捕令，抓捕到达美国的犯罪嫌疑人，使之出庭受审，或者抓捕其他到达与美国签署引渡条约的第三国的

2023-04-23

301人看过
酒店式公寓
法国购房投资门槛较低，只需33万欧元

《福布斯》近日发布2014年的十大华人投资移民国家榜单。榜单从多方面对各国进行考察，提取了包括和平、医疗、经济、教育、政治、出行等因素在内的最新一年的相关报告进行数据整合，前10名中一半为欧洲国家。从中文调研部及多家欧洲国家移民机构了解，西班牙、法国、德国等多个国家的移民政策。大部分受访专家认为，这些国家的移民政策多为刺激本国经济而制定，并不会持续太久，只要国家的经济一好，移民项目就会关闭。相对于同在欧洲大陆的西班牙，法国在排名上紧追其后，位于第7。而法国上榜的移民方式也与西班牙相同，即购房。不同的是，法国购房投资门槛较低，只需33万欧元。然而，多家中介均对媒体表示没有做法国这项移民项目、没听说过购房可以移民法国。之后，媒体在调查中得知，该移民政策实际上是针对法国留尼旺省出台的新政。留尼旺位于南印度洋，与马达加斯加和毛里求斯隔海相望，是法国的一个海外省，距离法国超1万公里，若乘飞机则需11

2023-06-05

481人看过

外资并购
外资并购新规并非关闭中国市场

现在许多人认为，外资在中国并购的趋势正在发生着变化，比如最近的凯雷收购徐工的案例，外资开始着重收购中国的行业龙头企业。其实从战略投资者角度来说，一般投资者的主要目的就是获得大的市场份额，以寻求高额回报，所以，外国投资者来收购中国的行业龙头企业并不奇怪。但是凯雷收购徐工这个案子稍稍有点不同，凯雷是一个收购基金【注：国际私人股权投资基金(PrivateEqityFnd)最主要的投资方式就是收购，故有收购基金(ByotFnd)一说。收购基金选择的对象是成熟企业，意在获得目标企业的控制权】。该公司自己有一个规矩即5亿美元以下的生意一般不做，所以它在中国的投资项目针对的都是一些行业龙头的大型企业。而中国公众和政府之所以对凯雷-徐工案非常关注，主要是因为中国政府的侧重点和凯雷等私人股权投资基金的侧重点不同。私人股权投资基金只关注股东价值最大化，以寻求高额回报为目标。而中国政府关注更多的，则是外资收购能

2023-06-06

359人看过
合同期限
美国高管法庭讨要薪酬外国人就业证成焦点

59岁的美国人查尔斯因不服雁栖湖高尔夫俱乐部有限公司工资、加班费等报酬问题，将该公司告上法庭，诉求被告支付自己各项费用4.5万余美元。11月10日，北京市怀柔区人民法院开庭审理了本案。原告查尔斯诉称，自己于2008年3月与被告签订劳务合同，所持有的《中华人民共和国外国人就业许可证》期限为2008年6月4日至2009年6月4日，承担高尔夫球场改造项目的总监，合同期限至改造项目验收合格时止，双方约定每月支付2000美元以及生活费4000美元，自己主要负责工程监督、成本、质量的监督控制，还负责相关招标技术的专业审核确认工作，故双方签订的劳动合同合法有效。此外，自己每天工作时间高达9个小时，并且周末也没有间断工作，除元旦和春节外自己没有享受过其他法定节日，因此，认为被告应支付自己加班费用34152美元。由于没有安排休年假，所以要支付年休假工资2758美元，综上要求给付共计近4.5万余美元。被告高尔

2023-06-09

243人看过