房屋买卖双方,房屋买卖合同的签订非常重要,有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议,导致纠纷产生时没有任何证据,不仅给法院审理工作增加了难度,也不利于维护自己的权利。
要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款:
(一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权,应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金;
(二)标的及质量条款。您要问明拟买的商品房位于何处何路几号几层,是砖混结构还是砖木结构,朝向如何,建筑面积及居住面积各为多少。
(三)价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格及总价,如果包括其他费用如水暖、煤气的初装费等、应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款,是现金支付还是票据支付。若消费者购买的是期房,最好争取分期付款方式,签合同时先付总价款的百分之四十,待工程完工过半时再付百分之三十,等工程竣工交付时付清最后的百分之三十,这样,就可以给房地产开发商设定对等的义务,减少消费者的购房风险;
(四)违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发商在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋,按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时,您应对此坚决抵制,因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价1%至5%的违约金;
一、民间借贷签订房屋买卖合同
在民间借贷中签订的房屋买卖合同应当被认定为“后让于担保”,并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等方面与让与担保并无本质区别。
二、签订买房合同要注意哪些细节
细节1
买房合同中应该写明房屋的数量和质量、付款的方式和金额、交房的时间、地点以及违约责任等条款。可以按照网上的一些买房合同范本来签订合同。在必要的时候,房屋买卖双方还可以签订有关的补充协议,特别是有关房屋的面积和购房人付款的方式等关键条款,一定要有明确的约定。另外,所买的房子的单元、楼号要在合同中写明或者是作为附件说明。
细节2
关于房屋的价格等方面的条款,开发商不得随意的加价,而且房价中也不得包括各种不合理的费用。如果开发商要求购房者付出各种款项、税费,购房者有权要求开发商出示相关的文件和规定,对于一些不合理的收费,购房者有权拒绝支付。
细节3
在买房合同中,有关房屋质量的条款也需要引起大家的注意,在签订买房合同的时候一定要要求开发商把房屋质量详细的写进买房合同中去。比如卫生间、厨房、卧室的装修标准和登记,水电气的管线通畅,房屋的抗震等级是多少,等等的内外质量都要求要写清楚。同时买房合同中还要规定房屋的保质期和设备保质期等。
细节4
买房合同中的物业管理条款,也是大家比较容易忽略的内容。在物业管理方面,我国的法律法规还不是很健全,所以买卖双方在责任确定方面不好界定,但是大家可以从以下几个方面进行把握。比如:对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责,保证在业主入住之后水电气的供应,保安、公用设施、通讯等服务到位,并按规定收取物业管理费。
细节5
买房合同注意事项及常见细节问题大概就是这些内容了。买房是一件很重要的事情,所以大家一定要谨慎的对待,在签订买房合同的时候也一定要清楚里面的具体内容,这都关系到我们自身的利益,注意细节才能避免损害自身利益。
-
个人房屋买卖合同协议书,怎样订立房屋买卖合同?
205人看过
-
房屋买卖“黑白合同”的签订
170人看过
-
签订房屋买卖合同,卖方却未交付房屋
98人看过
-
房屋买卖是不是需要签订买卖合同
251人看过
-
房屋买卖签订合同后买方不买了
175人看过
-
私有房屋买卖合同双方当事人怎样签订
284人看过
格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
-
签订房屋买卖担保,房屋买卖担保合同是怎么样的?山西在线咨询 2022-08-20甲方(卖方): 身份证号码: 甲方代理人: 身份证号码: 乙方(预购方): 身份证号码: 甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《》(以实际产权证为准)商品房事宜,订立本合同。 1、乙方预购《XX》(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证(证书号:XX),土地证:并经人民政府测绘机构实测,该房屋建筑面积为平方米。该房屋定于尾款付清之日交付。 2、乙方预订的该房
-
-
签订买卖合同了房屋买卖合同预约和本约的怎么样?台湾在线咨询 2022-06-28合同有预约和本约之分,它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同,简称预约;本约是为了履行预约合同而订立的合同。预约和本约具有不同的性质和法律效力,二者不能混淆。预约与本约有下列差别: 1、订约时间不同,“预约是谈判期间对未来事项的预先规划”。属前契约阶段合同,所承担的民事责任属缔约的过失责任范畴。而本约是在民事合同权利义务关系全部定型后签订的,双方
-
房屋买卖合同签订后, 甲方又在签订合同时, 房屋买卖双方应该怎么办北京在线咨询 2022-01-201.如果重新协商一致的,甲方在原来的合同上签字的,视为对这个合同的认可,这个合同就有效的;当然为了谨慎一点,建议你们还是与甲方重新签订一份合同。 2.这个加价协议是有效的,但是鉴于你们已经知道了这份合同不是房东甲方本人签的名字,如果到时候,甲方主张房子是他的,那么你们的物权也不能发生转移。你们存在主观恶意的情况 3.如果协商不成,无法无法与甲方达成新的买卖合同的,那么你们可以根据合同主张乙方的违约
-
签订房屋买卖合同之后房屋买卖居间合约有问题怎样解除吉林省在线咨询 2023-06-01第一种方法:协商解除 交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个