房屋租赁的一般用途是如何约定的-法师兄

房屋租赁的一般用途是如何约定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:12:10 337 人看过

房屋租赁中如何规定房屋的用途？在房屋租赁合同中，房屋的使用是必要的条款，出租人有义务保证房屋能够按约定的用途使用。出租人有义务保证房屋能够按照约定的用途使用，这是指使用类型，而不是承租人的具体用途，因为房屋所有人只能保证房屋符合某一使用类型的要求，而且对房屋以外的因素没有任何保证，具体用途所需的房屋使用类型以外的条件是为使用者提供的。

如果合同中直接约定了房屋的具体用途，可以认为出租人有义务保证承租人能够按照具体用途使用房屋，这将给出租人造成不必要的责任，甚至是巨大的损失。在实践中，出租人会因约定的具体用途而遭受损失。

虽然双方直接约定具体用途并不常见，但鉴于上述情况，我们仍需注意这方面的公示，特别是对于出租方，他们要求在签订合同时，用途应与房地产证明材料一致，而不是完全一致写作的具体用途，以维护自己的利益。

如果双方同意在合同中约定具体用途，双方的权利和义务也应在合同中注明。

当承租人改变租赁房屋的用途时，该怎么办？

擅自改变租赁房屋用途，是指承租人未经出租人同意，擅自改变约定的租赁房屋用途，出租人有权解除租赁合同。

租赁房屋的用途一般在租赁合同中约定，如住宅、商业、生产等。房屋使用方式的不同对其使用寿命和安全有重大影响，因此法律规定，承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途的，如将住宅用途改为商业用途的，出租人有权解除租赁合同，收回租赁房屋。总之，承租人需要变更约定的租赁房屋用途时，应当征得出租人的同意。

房屋租赁合同一般包括房屋用途。房屋所有人只能保证房屋符合第一类使用要求，但不能保证房屋以外的其他因素，具体用途房屋以外的使用条件是为使用者提供的。还有其他相关问题想知道，欢迎咨询法律BA网免费法律咨询。

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