债务转移在现实生活中很少出现，既然法律规定出来就一定有一部分人喜欢债务转移，可是债务转移的过程相当麻烦，如果没有专业人士的指导，债权人很容易就直接陷入到债务人的陷阱之中，毕竟借钱不还的不在少数，想着办法的逃债的也是应有尽有，因此面对债务人提出债务转移的时候，债权人须充分考虑。

一、债权人代位权具有哪些法律特征才可以

债权人代位权具有以下法律特征：

1、债权人代位权是债权的从权利，随债权的产生，转移和消灭而产生、转移和消灭。

债权人代位权不能独立产生，也没有独立存在的可能，只能依附于合同债权以及其他债权而存在。债务人没有到期债权，债权人就无代位权可言。债权转移，其随同转移，债权消灭，其随同消灭。

2、债权人代位权是债权人以自己的名义，代债务人之位向债务人的债务人主张权利。

债权人代位权不是代理权，不适用代理权的规定，区别在于债权人是以自己的名义而不是以债务人的名义行使权利。代位的结果，是债务人的债务人向债务人清偿债务，而不是直接向债权人清偿债务。

3、债权人代位权的法律目的是为了保全债权。债权人代债务人行使其权利，不是扣押债务人的权利或就收取的财产有优先受偿权，而是将行使权利的后果归于债务人，这样，就保全债务人的财产，增大了债权的一般担保资力，为实现债权人的债权提供保障。

二、不能转让的债权债务的情形有哪些

不可以转移的债务：

1、债权人不同意转移的债务；

2、根据合同性质不能转移的债务；

3、当事人约定不能转移的债务。

债务转移应注意：

1、当事人之间转让的债务必须具有可转让性，否则达成的协议将无效。

2、债务人将全部债务转移给第三人，第三人将取代债务人，债务由第三人全部承担；债务人将部分债务转移给第三人，则是由债务人和第三人共同承担。

3、债务转移有可能损害债权人的利益，所以债务转移必须经债权人同意。未经债权人同意，债务转移无效。债权人可以拒绝第三人的债务履行，同时因此不履行或迟延履行的，债权人可以追究债务人责任。

三、欠银行多少钱会查封房产

欠款多少与查封房产没有直接必然的联系。查封房产一般发生在债务人转移财产导致债权人的债权可能没办法实现的情况下，如果债权人发现债务人有转移财产的行为的，在向法院起诉立案时可以同时申请财产保全。法院会根据当事人的申请，查封、扣押、冻结债务人的财产。查封房产必须是在债务人有房产的情况下，如果债务人没有房产的，法院可能会根据债权人的申请，采取扣押债务人其他财产或者冻结债务人银行账户。