一、违章建筑能否判决所有权
目前的主流观点基本上是持否定态度的。一般认为,违法建筑因其违法事实的存在而应受非难,不能取得所有权。笔者发现,所有否定违法建筑所有权的观点,均存在法理逻辑上的缺陷;由于违法建筑大量存在的现实,使得人民法院在处理相关案件时经常陷于于无法可依的窘迫之境,也必然产生适用法律的不统一;并且,不承认违法建筑的所有权,对治理违法建筑现象并无实益。因此,笔者认为,承认违法建筑所有权的客观实在性,尊重和保护违法建筑所有人的程序权利和实体权利是法理逻辑的必然结论,也是法制实践的当然要求。
二、宅基地的归属
1、根据《土地管理法》第十一条规定“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。”
2、第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。”
三、集体建设用地使用权的流转条件
1、土地权属无争议、无权利负担,符合土地利用总体规划和土地利用年度计划。如《北京市农民集体建设用地使用权流转试点办法》第四条规定:“流转的土地必须符合以下条件:权属合法、界址清楚;符合土地利用总体规划,在城市、村镇规划区内的,还应符合城市规划和村镇建设规划;依据国家法律需立项审批建设项目的,应依法取得立项批复。”
2、符合土地规划用途,不得用于商品房地产开发建设。
3、流转期限在流转合同约定的使用年限或剩余使用年限内。
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违章建筑有所有权吗
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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与违章建筑有法律关系,违章建筑是否享有相邻权福建在线咨询 2021-10-19民法典规定,相邻两个房地产权利人享有相邻权利,因此是违法建筑,但违法建筑权利人可享有相邻权利。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条处理相邻关系的原则》中,房地产相邻权利人应遵循有利生产、便利生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。第289条【处理相邻关系】
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违章建筑可以强拆吗违章建筑能否强拆澳门在线咨询 2023-04-09在我看来,不论多长时间违章建筑都不能成为合法的,都会被强拆。 违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时,应立即报告主管建筑机关处理,并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者,应立即勒令停工。违章建筑查报及拆除人员,于执行职务时,应佩带由直辖市、县(市)政府核发之识别证;拆除人员并应携带拆除文件。 直辖市、县(市)主管建筑机
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是否有权判决拆除建筑?广东在线咨询 2022-10-18法院有权判决一、违章建筑是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。二、建筑物,是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物,是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所,如住宅、办公楼、厂房、库房等。三、违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的
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违章建筑是否享有相邻权?上海在线咨询 2022-06-11民法典规定,相邻两个不动产权利人享有相邻权,所以虽然是违法建筑,但违法建筑权利人可以享有相邻权。 《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。 第二百八十九条【处理相邻关系的法律依据】法律、法规对处理相邻关系有规定的,依照其规定;法律、法规没有规定的,可以按照当地习惯。 第二百九十三条【相邻