已离婚按揭房过户需经抵押权人同意，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议变更债务人，携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋的相关产权证等资料到公证处办理析产公证，到房产交易中心办理过户手续。

一、离婚如何把财产转让给子女

离婚将财产转让给子女手续如下：

1、携带离婚协议、离婚证、当事人身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续；

2、办理公证，根据国家和本市的有关规定，不需要办理直系亲属房屋赠与的公证手续；

3、办理房屋所有权转让登记手续，房屋赠与房屋所在地房地产交易中心申请转让登记；

4、赠与人将房屋交付给受赠人，交付以房屋产权转让登记为准。

未办理产权转让登记手续，但当事人签订书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，还应当依照最高人民法院的规定确定赠与的成立。

二、离婚财产转让可分为哪些情况

离婚财产转让可分为以下两种情况：

1、夫妻离婚涉及房屋转让的，一般由双方共同申请登记：需提交以下资料：房产证、身份证明及复印件、离婚协议、离婚证及复印件；权利人申请登记的，应当提交经公证的离婚协议；法院判决离婚的，应当提交有效的法院判决书和复印件。判决书中明确房产所有权的，权利人可以申请登记；

2、按照房管局的有关规定办理离婚分析登记：离婚分析是夫妻双方离婚后转移房屋份额的一种登记手续。分析登记是一种常见的房屋登记类型，主要适用于离婚分析。离婚分析登记必备材料：离婚判决书、离婚协议书、离婚证、房产证、申请人身份证明、房地产登记申请书、委托书。准备好相关资料后，当事人应到公证处办理分析公证。如果有离婚判决，就不需要公证；然后去交易中心转图；最后到房管局申请免征契税，办理分析登记手续，缴纳登记费，取证。夫妻离婚办理房屋过户手续不需要交税，只需要交工本费。

三、按揭房夫妻名字证明

可以。夫妻之间加名字或减名字，不收取契税，只需手续费即可，离婚双方带着证件去当地住房管理交易中心办理。因为按照我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，所以需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。房产证减名字流程：

1、离婚双方带上身份证、离婚证、已公证的离婚协议、契税证、房产证等；

2、离婚双方去本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；

3、缴纳工本手续费。