房屋测量标准相关内容-法师兄

房屋测量标准相关内容

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:40:23 451 人看过

第一、商品房的销售面积

即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称为套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

第二、套内建筑面积由以下三部分组成：

1）单元内的使用面积；

2）但愿内墙体面积；

3）阳台建筑面积。

描述

第三、每套内建筑面积

每套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1）套内的使用面积

按《住宅建筑设计规范》规定的方法进行计算，其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2）套内墙体面积

商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3）阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4）套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

第四、公用建筑面积由以下两部分组成：

1）电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

2）套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

第五、公用建筑面积计算原则

但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等等，不应该计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不算入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

第六、公用建筑面积分摊系数计算

如果将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到的就是建筑物的公用建筑面积分摊系数。公式：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产交易
法院拍卖房屋的相关内容拓展

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%;土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5%;契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定;房屋交易费是面积乘以6元每平米单价;房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%;登记费是80元。3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。?4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。房屋的正常买卖和法院提起诉讼进行拍卖的房屋在程序上有所不同，但是有关的税费税率的计算方式都是一致的，需要遵守的

2023-06-28

378人看过
房产评估
宅基地的补偿标准相关内容

补偿计算标准屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成；计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格一、宅基地的赔偿1、征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。3、征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，

2023-02-20

239人看过
征地补偿费
政府征收土地标准补偿标准，相关内容

一、政府征收土地标准补偿标准及相关内容：征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费、用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在《土地管理法》中删除补偿管理各项补偿费用由被征地单位收取后，按如下方式

2023-06-03

437人看过
房产评估
农村拆迁测量房屋标准是什么？

一、农村拆迁测量房屋标准是什么?农村拆迁测量房屋标准是按照市场评估的价格，然后乘以房屋的建筑面积计算。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。二、房屋拆迁补偿计算标准是什么?房屋拆迁货币补偿=合法

2023-06-15

187人看过

法律综合知识
房屋出他项权证相关内容是什么？

我们可能不是特别了解他项权证的一些相关内容，这个时候就认为有必要一起来了解一下，关于出他项权证相关内容是什么？根据相关的说法，他项权证就是在相关部门的前提下给当事人赋予的，一定的凭证的条件。那么具体的我们一起来往下看。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。申请程序1、申请人持上述有关材料，到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《杭州市房产交易产权登记受理单》（以下简称“受理单”）交由申请人收执；2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。办理要求符合《城市房地产管理法》、《民法典》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》申请材料一、需提供的资

2024-01-22

133人看过
集体土地
集体土地房屋拆迁补偿相关内容

1、拆迁补偿中确定的宅基地面积应当依法核定，不得超过控制标准。未经依法批准的宅基地不予承认。2。1982年以后划定的宅基地按0.3亩（相当于200平方米）计算，人多地少的农村按0.25亩（相当于167平方米）计算。1982年以前划定的宅基地，由乡政府认定认定，按每户不超过0.4亩（折合267平方米）的标准认定；超过0.4亩的，按拆迁范围内宅基地面积补偿价的5%补偿；不足0.4亩的，按实际面积补偿。3。宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置。对因拆迁需要单独审批宅基地的乡镇，新审批宅基地低于控制标准的部分，可按当时宅基地面积补偿价格进行补偿。根据《补偿条例》第四条规定的计算公式，居民点的补偿价格以乡镇为单位确定，由拆迁人委托有资质的评估机构，在区政府规定的范围内，根据被拆迁房屋居住用地的实际情况进行评估确定。结合我区情况，房屋置换均价为500元/平方米，平均安置面积为120平方米，

2023-05-31

96人看过
个人所得税
房屋买卖个人所得税的相关内容

一、什么是个人所得税？个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。凡在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的，均为个人所得税的纳税人。二、什么房屋个人所得税？根据个人所得税的解析可以知道，房屋个人所得税是指在中国境内有住所，或者无住所而在中国境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得所得的房屋，以及在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的房屋，对该房屋收取一定的税费。三、房屋赠与免征个人所得税的情形：依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税［2009］78号）第一条规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方

2023-03-29

94人看过
法律综合知识
2022建筑噪声排放标准相关内容

建筑噪声排放标准相关内容第一条为了贯彻安全生产和“预防为主”的方针，防止工业企业噪声的危害，保障工人身体健康，促进工业生产建设的发展，特制订本标准。第二条本标准适用于工业企业的生产车间或作业场所(脉冲声除外)。第三条本标准由各级人民政府卫生、劳动保护主管部门监督执行。第四条本标准由中华人民共和国卫生部和国家劳动总局负责解释。第五条工业企业的生产车间和作业场所的工作地点的噪声标准为85分贝(A)。现有工业企业经过努力暂时达不到标准时，可适当放宽，但不得超过90分贝(A)。第六条对每天接触噪声不到八小时的工种，根据企业种类和条件，噪声标准可按表1、2相应放宽。第七条工业噪声检测方法，按《工业企业噪声检测规范》进行。第八条对产生噪声的生产过程和设备，要采用新技术、新工艺、新设备、新材料以及机械化、自动化、密闭化措施，用低噪声的设备和工艺代替强声的设备和工艺，从声源上根治噪声。第九条新建(包括引进

2022-06-18

356人看过

法律综合知识
房屋质量问题有哪些，房屋质量检测标准有哪些

一、房屋质量问题有哪些从总体上分，房屋质量问题大致有三类：主体结构质量问题、影响居住的质量问题和一般质量问题。（一）房屋主体结构质量问题是指房屋主体结构存在问题无法通过验收导致不能交付或交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。（二）因房屋质量严重影响正常居住使用。如何判断严重影响正常居住，法律没有作出具体规定，司法实践中一般一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决不影响正常居住，那么就属于一般质量问题，可要求开发商修复赔偿损失。如果无法通过维修解决或经修复后仍然存在问题不能正常居住，购房人可以解除合同并要求出卖

2023-12-11

460人看过
法律综合知识
农村房屋房产证如何办理的相关内容？

一、农村房屋房产证如何办理的相关内容？办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请。2、村委会审核同意，签字盖章。3、向乡乡建办提出申请。4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。6、经乡建办签字同意。7、乡主管领导签字盖章，核实同意。8、交县规划建设局审批。9、建房部领取产权证。和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。（二）提供资料：二、需要提交的材料根据

2024-01-23

189人看过
工程监理
法定房屋质量检测标准是怎样的

我国法律法规以及相关政策规定商品房交房时应该达到以下质量标准：（1）完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；（2）工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；（3）符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容；有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料；（4）有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告；（5）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等；（6）有工程施工单位签署的工程质量保修书；（7）已办理工程竣工交付使用的有关手续。一、如何检查房屋质量1、看基础。对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，基础的形式是多种多样的，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了，当然要根据当地的地质条件来决定采用什么形式的基础；2、看墙体。鉴别外墙面施工质量的

2023-02-22

433人看过
法律综合知识
房屋测量面积的标准误差是多少

关于房屋面积误差的相关规定如下：若出卖方所交付的房屋套内面积或建筑面积与其在商品房买卖合同中所约定的面积出现差异时，若该合同中未对此进行具体约定或者约定模糊不清，此时应以面积误差比例的绝对值是否处在3％（包含3％）以内或者以外，作为判断是否认可解除合同以及分别承担何种法律责任的依据。具体而言，即：（1）当面积误差比例的绝对值在3％（包含3％）以内时，购房者应当依照合同中的约定价格，根据实际测量的面积进行结算支付房款，但购房者无权以此为理由提出解除合同；（2）若面积误差比例的绝对值超过了3％，那么购房者便有权利解除合同，同时向开发商索回已经支付的房款及其相应的利息。倘若购房者选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，对于面积误差比例在3％以内（包含3％）的那部分房款，购房者需按照原定的价格予以补足；至于面积误差比例超过3％的那部分所有权，将归属购房者所有，而且对于这部分超出的面积

2024-05-18

266人看过

鉴定结论
房屋地基下沉司法鉴定的相关内容

一、房屋质量鉴定费多少钱房屋质量鉴定费大概2000左右。房地产估价司法鉴定是指取得国家有关房地产价格评估资格的机构和鉴定人接受司法机关的委托或当事人的委托，依据国家法律、法规以及房屋管理办法，对案件中涉及与本行业有关的专业技术问题进行检验、鉴定。出具与房屋价格有关鉴定结论的活动。房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费：经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。社会福利单位用房、义务教育的小学及独立初中校舍、经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取；经民政部门认定的社会救济户、非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费。此外，物价局对于一些需要进行单项的情况也进行了规定，申请鉴定阳台、雨篷的按400元计收。二、房屋质量问题鉴定找什么单位一般地区的叫“房屋质量勘察鉴定院”，有的知名大学的实验室也具

2023-06-26

167人看过
契税
房屋契税滞纳金的相关内容有哪些

一、契税滞纳金定义滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则的规定，收滞纳金不是处罚，而是纳税人或者扣缴义务人因占用国家税金而应缴纳的一种补偿。二、契税滞纳金计算起始日期的确定1、纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算滞纳金的起始日期。2、纳税人未进行纳税申报的，其取得土地房屋权属证明的次日为滞纳金计算的起始日期。三、契税滞纳金适用的比例根据国税发[2001]110号文件《国家税务总局关于农业税、牧业税、耕地占用税、契税征收管理暂参照执行的通知》第二条规定，凡税款滞纳行为发生在2001年4月30日以前的，按照原《税收征管法》规定，按日加收滞纳税款2‰。的滞纳金；2001年5月1日以后发生的，统一按照《税收征管法》规定，按日加

2023-03-27

211人看过