银行有权拍卖抵押房产吗-法师兄

银行有权拍卖抵押房产吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 16:04:56 399 人看过

银行可拍卖抵押的房产，但是需满足法律规定的情形。在债务人无法偿还债务时，银行可以协商拍卖房产。如无法协商，银行可以向法院起诉，要求以房产的变卖后的价款优先受偿。

根据2021年生效的《民法典》第四百一十条第一款、第二款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

房产抵押房产证要给银行吗

一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押
拍卖有抵押权的房屋

被设定抵押权的房屋可以拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的相关规定可知，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。综上可知，人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或者留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。一、贷款买的房，法院可以强制执行吗法律从来没有规定被执行人只有一套住房时不可以强制执行，而只是规定对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖

2023-03-09

85人看过
法律综合知识
一房二卖有抵押银行吗

一、一房二卖有抵押银行吗在多位债权人存在且均为合法有效的前提之下，抵押权所对应的债权应享有优先受偿权。此设定亦适用于房产二次出售情形——当房产已由银行设置抵押时，银行作为担保物权人，可在未偿还债务之前执行该房产的处置程序。根据《民法典》第191条规定卖房人欠银行的债务得到清偿且抵押权消灭前，未经抵押权人的同意，该房屋作为抵押财产不得办理过户手续。二、产权纠纷报警有用吗如遭遇房产纠纷，建议优先考虑与当事人通过协商寻求解决方案。若未能达成共识，可向有关部门报案。报案途径包括：1．涉及房屋买卖纠纷者，可向所在地房交所或房产管理局反映情况，二者将展开调查并可能提供相应仲裁服务；2．若房屋存在重大质量缺陷，负责人可向本地房屋质量监察部门报案，申请介入调查；3．针对租房引发之纠纷，当事人可向所在社区居委会或物业部门汇报，要求进行调查及协调解决方案；4．若面临房屋拆迁或强制征用等争议，当事人可向本地城乡

2024-07-15

172人看过
抵押
房产拍卖抵押权优先于债权

4年前，河北省沧州市市民李学明参加沧州市下辖的沧县法院委托的一场司法拍卖，成功拍得位于天津市的一套商铺。这套商铺的房主曾向交通银行天津某支行贷款100余万元，并将商铺抵押给交通银行。除了拖欠交通银行的贷款外，房主还因为其他案件拖欠沧县农村信用社的贷款，信用社方面起诉了房主，获得胜诉判决。房主无力履行判决，法院启动了司法拍卖的程序，拍卖这套房产。由于这套房子抵押在交通银行，在启动拍卖程序后，沧县法院将情况也告知了交通银行。在拍卖会上，李学明出价222万元购得这套商铺。然而，沧县法院没有将执行款交给作为房产抵押权方的交通银行天津某支行，而是将钱给了沧县农村信用社，这一错误行为导致缴纳了房款的李学明无法将房产过户到自己名下。法院回应对于支配执行款的问题，法院相关负责人表示，当年分配这笔执行款，每一步都有相关记录，也都是集体讨论后做出的决定。负责执行的法官被调查后，已经将支付给信用社一方的执行款回

2023-06-08

51人看过
房屋抵押
房屋抵押给银行,法院能强制拍卖吗

房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一、被执行人的车辆可以买卖吗被执行人的车辆被法院查封的，法院可以依据申请的要求，对车辆进行拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》规定：人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。人民法院对查封、扣押的被执行人财产进行变价时，应当委托拍卖机构进行拍卖。财产无法委托拍卖、不适于拍卖或当事人双方同意不需要拍卖的，人民法院可以交由有关单位变卖或自行组织变卖。二、借款人不见了，多个债主向法院起诉后我能拿多少钱作为债

2023-03-04

259人看过

法律综合知识
房子已抵押贷款，其他银行还能拍卖吗

一、房子已抵押贷款，其他银行还能拍卖吗借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。相关法律依据可参照如下：民法典规定债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。民法典规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三

2022-01-16

235人看过
抵押贷款
银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款

银行是否可以拍卖房产以偿还抵押贷款?当然有权拍卖。以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。1、房子已经抵押给银行，如果不按时还贷，会有被拍卖的风险，具体房子所有人能分多少要看能卖多少，以及能够还银行多少。2、一般是按照市价。关于责任承担，具体要看双方合同的约定，可以要求其承担违约责任，也可以依据其的违约行为致使对方不能实现合同目的，而要求解除合同。

2023-05-01

482人看过
法律综合知识
抵押房产能否进行拍卖过户

一、抵押房产能否进行拍卖过户抵押房产在特定情况下是可以进行拍卖过户的。1．通常，当借款人无法按期履行法院判决的还款义务时，银行或其他债权人可以申请对抵押房产进行拍卖。拍卖所得的资金将用于偿还债务。在此过程中，一旦房产被成功拍卖，其所有权将随之转移给新的买家，从而实现了拍卖过户。2．抵押房产的拍卖过户并不是自动发生的，而是需要满足一定的法律条件和程序。例如，在拍卖前，人民法院需要作出裁定，并送达被执行人和申请执行人。如果拍卖需要有关单位或个人的协助，人民法院还需要制作协助执行通知书，确保拍卖的合法性和有效性。二、房产抵押的拍卖法律规定关于房产抵押的拍卖，我国有一系列的法律规定进行规范。1．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条明确指出，人民法院在查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权时，应当作出裁定，并送达相关当事人。这一规定为房产抵押的拍卖提供了

2024-07-12

51人看过
抵押
抵押房怎么进行拍卖

一、接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：1、房地产拍卖标的的产权证；2、产权人身份证明或企业法人营业执照；3、法定代表人证明书和法人授权委托书；4、对拍卖房地产有处分权的证明文件；5、产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；6、拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；7、其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；8、至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件。二、拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主

2023-02-26

422人看过

抵押
银行抵押房子不能抵押了，法院拍卖了，怎么办？

依据我国相关法律的规定，债权人依法房屋进行拍卖后，如果拍卖的房屋不足以清偿债务的，不足的部分由债务人自己承担。一、房产抵押协议权属不清在法院能不能执行没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》。执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助

2023-03-23

325人看过
法律综合知识
父亲的房产在银行做抵押贷款，被银行拍卖对子女一有影响吗

一、父亲的房产在银行做抵押贷款，被银行拍卖对子女一有影响吗若房产被成功拍卖并且您已经完成户籍与房产证的过户手续，那么子女在就学方面势必将会受到影响。即使您所购房产已售出，只要户籍仍旧保留在原址上，您的孩子仍能遵循本地政策规定，享有入学资格。如贷款人（即业主）因为缺乏偿还能力或者拖欠债款而导致纠纷，债权人通常会通过法律手段向法院提出强制执行申请，将贷款人名义下的房屋依法拍卖以获得足够资金来实现其债权要求。《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第二条被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。二、买房男方征信不好女方贷款房产证可以写男方名字吗当然可以，但是必须审慎考虑。在

2024-02-24

131人看过
抵押
法院抵押银行有权查封房产吗

房产被抵押给银行后，法院有权查封。法院可以依法对该抵押财产采取查封、扣押的措施。但是法院如果依法拍卖、变卖该房产的，所得价款要由抵押权人，即银行，优先受偿。一、不偿还债务抵押物怎么处理债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。二、贷款买的房子能不能到法院冻结？会。购买房屋的时候，如果按揭购买的，就需要向银行申请贷款，在还清贷款之前，银行取得房屋的抵押权，还清贷款后，购房者才拥有完整的产权。按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押权人，如果要拍卖按揭中的房屋，抵押权人拥有优先受偿权的。三、法院执行保全需要多久时间申请了财产保全，

2023-06-25

171人看过
房屋抵押
房屋抵押担保人不偿还银行会拍卖房子吗

一、房屋抵押担保人不偿还银行会拍卖房子吗法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定，但实际中，执行涉及维稳等因素，执行比较困难，相关依据可以参阅《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，第一条对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。二、个人负债多能做担保人吗个人负债

2023-06-08

147人看过

抵押
银行拍卖的抵押车辆可以过户吗

银行拍卖的抵押车不可以过户。因为车辆既已抵押出去，说明车辆的产权已经暂时不属于原车主所有，所以原车主是没有权利把车辆进行过户的。抵押车虽然不能过户，但是车主是可以使用的，只要保证债权清晰，就可以正常年审，正常上路。抵押车的含义就是目前正在抵押期间或是过了抵押期限，但是没有解除抵押的车辆，因此不能申请过户。车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。一、车子过户以后车子违法了与原车主有关吗车子过户以后车子违法了与原车主无关。已转让未过户机动车，原车主已经失去对车辆的实际控制，所以，不对车辆发生事故承担赔偿责任。但是得有证据证明车辆已经转让。车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。车辆过户所需材料：1、《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件；2、现机动车所有人的身份证明原件及复印件；3、机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件；4、《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的

2023-06-21

334人看过
抵押
法拍房有抵押,拍卖成功后可以解押吗

在购买了法拍房之后,需要先通过法院的手续将房产给确定下来,然后支付一定的房款。接下来就是到指定的银行去解除原有的抵押,需要携带本人的身份证,户口本,拍卖当中的一些相关文件,然后到银行,提出解押申请,由银行的工作人员审批之后即可办理该手续。一、购买二手房贷款流程买二手房银行贷款步骤如下：1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、工作人员会就材料做出初步的评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前往验房做评估。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋

2023-06-25

171人看过