一、按揭房如何转给自己的亲人

将按揭房转给直系亲属，可以选择以下几种方式：

1．转按揭是一种常见的方法。

（1）卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款，前提是卖方拥有银行认可的抵押物（如其他房产）。

（2）卖家可以通过抵押向银行借出一定款项来还清想要出售的房产的贷款，从而促进交易的完成。这种方式下，买家无需承担赎楼风险。

2．卖家还可以利用买方的首付款来缴清剩余贷款。

（1）在二手房交易中，这种模式得到了广泛应用。适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

（2）买家通常会支付房产总成交额的30％至40％作为首付，卖家可以利用这部分资金还清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，继续完成交易。

3．直系亲属之间还可以通过房产继承、赠与过户或买卖过户等方式进行房产过户。

（1）房产继承是指继承人无需支付房屋本身的价格即可获得房产，且根据规定，继承人以继承方式获得房产时无需缴纳契税，只需支付公证费和工本费。

（2）赠与过户则需要缴纳一定比例的契税和印花税，而买卖过户所需费用则包括营业税、个税和契税等。

二、支付方式与风险分析

在直系亲属房产过户的过程中，支付方式的选择和风险控制是重要的一环。

1．在转按揭和利用买方首付款的方式中，卖家需确保能够按时偿还银行贷款，避免因逾期还款而导致的信用风险。

2．买家也需谨慎评估卖家的还款能力和房产价值，确保自身权益不受损害。

3．在房产继承和赠与过户中，虽然可以节省部分税费，但也存在潜在的法律风险。例如，继承权的确定、赠与协议的合法性等都需要谨慎处理。

4．在进行直系亲属房产过户时，建议咨询专业律师或法律机构，以确保交易的合法性和安全性。

三、直系亲属过户费用

直系亲属房产过户的费用因过户方式和具体情况而异。一般来说，继承过户的费用相对较低，主要包括公证费和工本费。

1．赠与过户则需要缴纳一定比例的契税和印花税，具体比例根据地区和政策而定。买卖过户所需费用则包括个税和契税等，具体金额根据房产价值和政策规定计算。

2．直系亲属房产过户的费用可能受到地区和政策的影响，因此在具体操作时，建议咨询当地房产交易部门或律师事务所以获取准确的信息和指导。

3．在进行直系亲属房产过户时，双方应充分了解相关政策和风险，确保交易的顺利进行。