房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。
一、天津房产抵押贷款利息怎么算
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。天津房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
1、短期贷款:六个月以内(含六个月)5.10,六个月至一年(含一年)5.56。
2、中长期贷款:一至三年(含三年)5.60,三至五年(含五年)5.96,五年以上6.14,如果你贷款时间不长的话可以做基准利率,如果要时间长利率可能会上浮10%左右,具体还是要看你的资质,用途和还款能力了。
3、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内,天津房屋的面积要大于50平米,房屋要有较强的变现能力:其次房产抵押贷款价值额度:房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。然后房产抵押贷款贷款年限:新房贷款的贷款期限不超过30年,二手房不超过20年。
4、各商业银行房贷利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果天津借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低;反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。
法律咨询:
网友:抵押贷款的手续有哪些?
律师:首先推出贷款申请,准备贷款资料,之后就是看房评估,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。报批贷款,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。就到借款合同公证以及抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。
二、影响二手房首付金额的因素都有哪些
一般,城市的贷款比例有着固定的规定,因此二手房首付金额主要和可贷额度有关。影响房屋可贷额度的因素主要包括:
1、房屋的年限
二手房在贷款交易的时候,银行都会衡量该房屋的年限。这样一来,比较新的房屋贷款的额度就会比较高,年代稍微比较长的房屋,贷款额度肯定就会低很多,二手房首付就会越高。
2、房屋评估价格
二手房的在交易前都会进行价格评估。而房屋的评估报告直接会影响贷款的额度。所以,评估价越低,首付就越高;评估价越高,首付就越低。影响评估价格的因素:
(1)房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,三小户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;
(2)房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层;板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%;
(3)房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高;
(4)房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼:南北>双南>东西>东向;
除此之外,房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
3、房东的要求
在房屋交易的时候,如果房东要求提高首付款,那就需要双方来协商决定,这样贷款额度也会随之发生变化。
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抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
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我想用房屋抵押贷款,请问房屋抵押贷款能贷多少钱安徽在线咨询 2022-10-161、个人住房抵押贷款是借款人以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 2、目前来说,房屋抵押贷款能贷多少钱还是要看抵押的房子值多少钱,一般都说有专门的评估公司出报告来确定。
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现在用房子抵押贷款能贷多少?利率多少?最少分几年还清啊?青海在线咨询 2022-10-20房屋抵押个人消费最高可贷房屋评估值的70%,如果是企业经营最高可贷房屋评估值的100%利率现行央行规定的年基准利率为5.15%,但各银行会根据具体的情况会做一个上浮的调整一般在上浮后的利率是基准利率的1.15倍至1.3倍之间,具体以各银行政策为准贷款年限最少1年,最长10年,银行规定还款半年后即可提前还款,提前还款须提前预约,无违约金,建议选择长贷短还,因为贷款年限越短对客户的资质要求就越高,拒批
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房子是二次抵押贷款现在可以贷款多少钱内蒙古在线咨询 2022-08-02你那房子值多少钱银行不是看你说了算的你得先找个评估公司给你评估你再拿评估报告去贷款呵呵一般来说你给评估公司给点好处就稍微给你评估高点你在给银行领导点好处也可以给你70%的贷款不然的一般都是50R万的房子能贷26万左右吧 1你的房产是否是商品房是否有住房贷款2如果你的房产没有或者已经还完贷款而且是商品房的银行会对你的房产进行估价这个由专业评估人员进行一般按你购买年限使用率周边同类价格等因素进行评估然
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房子抵押现在能抵押多少钱贵州在线咨询 2022-10-24到建委做抵押登记;7、建委出它项权利证;5房产抵押贷款流程,通知借款人审批结果、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);4:1、借款人按借款合同的规定还本付息;8;9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;10、借款人在银行开立活期存款帐户;2、准备贷款要求的资料;3、面