一般来说,假离婚买房的行为是不违法的,但是,可能会面临一些不利的后果。
考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策,因此应该有一个前提,也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此,在双方离婚之后,名下没有房产的一方重新购房产,其登记所有权人只能是一人,另一方是不能成为共有人的,也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭,显然对于房产的权属问题,房产的登记所有权人是占据有利条件的,如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人,亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有,则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。
此外,假离婚隐患很大,有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起,经查实会追究责任,也就是取消二套房优惠,给予一定经济处罚。
夫妻二人假离婚后买房的行为没有实际损害,不构成违法行为。假离婚买房是公民为了省钱,钻国家购房政策的空子的行为。由于房屋购买人的购房手续齐全,很难被查出来,所以不会被追究责任,但若是有证据证明其存在投机倒把行为,会被取消购房优惠政策。
一、夫妻名下可以有几套房子
一对夫妻名下可以有2套房子。
夫妻共同买房,需要提供的证件比较多,而且一件都不能少。较个人买房而言,婚后共同买房所需提供的证件要多一些。除了身份证、户口簿等证件外,还要提供结婚证等。在夫妻共同申请房贷时,需要提供夫妻两人的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:
1、自己有住房,给成年子女购房;
2、自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行;
3、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套;
4、有全款购买住房,再贷款购房为二套房;
5、有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房;
6、先商业贷购房,再使用公积金买房;
7、婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起;
8、婚后共同贷款购房,离异后再购房;
9、名下有商业公寓,再购普通住宅。
夫妻共同还款时,在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定。一般情况下,在银行住房贷款合同中,只把一方作为“贷款人”常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字,另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。
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