一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入和服务就越高。但是，物业管理费的收取一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费的收取一定要遵循以下原则：

（一）不违反国家和地方政府的有关规定。

（二）与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

（三）优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

（四）微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

（五）公平有偿原则。公平有偿原则的具体体现的是谁使用，谁付费，谁受益，谁付费。不管使用人的身份是业主还是租户是大业主还是小业主，都应该为其所用的物业支付管理费，使用得越多，付费也就越多。不同使用人分摊管理费是按使用物业的建筑面积大小计收。

各地物业管理费收取标准

本文主要介绍了北京、西安、甘肃物业管理费收取标准，并提供物业管理费收取标准的依据，为不了解物业管理费的业主提供参考。物业管理费收取多少属于合理的范围，应该如何计算物业管理费？

北京市物业管理费收取标准

北京市物价局、市房地局于1997年6月正式出台了《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。该办法对16个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适应的服务标准。其中使用人（住户个人）交费项目为：装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费（自行车）、机动车存车费6项；产权人交费项目为：管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区共用设施维修费、电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等10个项目。

使用人按月交纳费用，具体标准如下：

保洁费：2至5元／户，具体标准由各区县物价局制定；

保安费：3至5元／户；

五费统收服务费：1元／户；装修垃圾外运费20元／间；自行车存车费各区县自定。

产权人按年交费，具体项目和标准如下：

绿化费：0．55元／平方米；

化粪池清掏费：0．30元／平方米；管理费：2．40元／平方米（普通住宅）；2．82元／平方米（乙级住宅）；3．50元／平方米（甲级住宅）；

小修费：2．36元／平方米（普通住宅）；3．54元／平方米（乙级住宅）；4．72元／平方米（甲级住宅）。（其中房屋公共部位维修费占维修费的38．7％）

中修费：5．42元／平方米（普通住宅）；7．06元／平方米（乙级住宅）；8．19元／平方米（甲级住宅）。

小区共用设施维修费：1元／平方米；

属高层住宅的，产权人还应承担电梯、水泵的运行维护费用；因市物价局规定的电梯、水泵运行费用标准是按每部、每组计算的，具体到每户应交纳的费用标准须根据实际情况进行分摊。分摊公式为：某户应分摊的电梯费用＝（楼内电梯总费用／楼区内总建筑面积）某户建筑面积。特约服务收费实行市场价，由业主与物业管理公司协商议定。

上述收费标准中不含税费，物业管理公司收取费用，应将5．5％的营业税费加进去。

西安物业管理费收取标准

西安普通住宅物业管理服务收费标准：

甲级（服务等级）：管理服务费：14（元／户月），日常维修养护费：0．24（元／平米月）；

乙级：管理服务费：11（元／户月），日常维修养护费：0．60（元／平米月）。

《物业服务收费管理办法》第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。