期房没交房就降价了怎么办-法师兄

期房没交房就降价了怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 12:41:29 387 人看过

期房没交房就降价了应当继续履行，否则需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房价上涨或下降属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约的将面临违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房价降了违约退房怎么算

关于退房违约金的赔付事宜，在购房合同中有明确规定的，应严格依照合同条款来计算相应的金额；如果在此基础上尚未出现相关约定，在常规情况下，应当以法定的总房价价值金额的20％作为赔偿标准。然而，若因违约行为所导致的损害程度较为严重，则违约金可适度上调至主合同实际损失的30％，具体数额可依据合同中所载明的相关规定进行精确计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-11

438人看过
法律综合知识
房子延期交房就没有办法了吗

逾期交付房屋构成了违反购房合同的行为，理应为违约负责并对因此给各方带来的经济损失进行如实且合理的赔偿。在购房合同正文中有明确规定，任何一方违反购房合同时，均有权利向违约方提出要求其继续履行合同义务或采取其他有效措施以减轻违约后果，甚至要求对方进行实质性的经济补偿。如果任何一方因违约而造成对方实际经济损失，那么，违约引起的赔偿金额需与该违约行为所直接引发的实际经济损失相等同，不但要考虑到当下已经产生的经济损失，还须加上合同正常履行完毕之后可能会带来的预期收益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付

2024-04-21

350人看过
法律综合知识
房贷降了我的怎么没降

房贷降了但自己的没有降可能是以下原因引起的：1、是固定的房贷利率如果客户选择的是固定的房贷利率，那么不管市场上的房贷利率下降还是上调，自己的房贷都不会跟着做出调整，房贷利率降了也不会让自己每月的还款额减少，客户可以跟银行确认。固定的房贷利率一般出现在很早以前买了房的客户身上，在房贷与LPR挂钩的时候，又没有选择浮动利率的话就会变成固定利率。虽然在房贷利率下调的时候固定利率的房贷还款额不会有变化，但是在房贷利率上浮的时候也不会增加支出。2、申请的是公积金贷款公积金贷款并没有与LPR挂钩，所以如果是因为LPR降低导致的房贷降了，也不会影响到公积金贷款利率。公积金贷款仍是参考的央行基准利率，只有当基准利率变化的时候，公积金贷款利率才会做出调整。基准利率不会频繁地做出变化，所以如果是公积金贷款的话，那么贷款利率就可能长时间处于一个稳定的状态，不过公积金贷款本身的利率就不高，所以一直处于稳定的状态也

2024-01-31

440人看过
法律综合知识
签了预售合同房屋降价了怎么办

首先，建议您与卖方进行积极协商，以争取恢复履行原有的购房协议。对于已经签署购房协议并且支付了首付款的购房者而言，若卖方转售房产给其他人则构成了明显的违约行为。依照相关法律规定，处理此类违约情况的主要方法包括继续履行原购房协议、退还首付款以及赔偿未实际获得房产所造成的经济损失等途径。当与卖方协商无果时，您也有权向当地人民法院提起诉讼，寻求强制执行让卖方继续履行合同义务。其次，如果最终购房者无法得到该房产，便可以诉诸法律手段请求解除购房协议，同时追讨卖方应返还的已支付的购房款项及其利息，另外还需要额外赔偿因未能获取房产而导致的经济损失。值得一提的是，由于“一房二卖”给购房人带来了极大的权益受损，因此，除了要求卖方全额返还首付款外，您还可以根据具体情况申请相应数额的赔偿。最后，倘若购房者发现卖方手中尚有其他适合自己的房产项目，那么也可以尝试与卖方进行协商，考虑更换房产并要求适当的补偿。这种做法相

2024-08-01

299人看过

法律综合知识
房价下降买房人退房怎么办

在一般情况下，当购房者与房地产开发企业达成购房协议并签订相应购房合同过后，不幸地发现所购得的房产价值出现了下滑现象，他们可能会面临两种困境。第一种情况是，由于商品房销售合同被视为要式合同，即其成立需要符合法定的条件和程序规范，因此，在中标确定并签署合同时，合同才能正式生效并产生法律约束力。基于这一点，购房者无法仅凭房价下跌就提出撤销或者终止购房协议，亦或是要求开发商退回已经支付的购房款项。第二种情况是，即使购房者能够证明自己在签订合同时存在重大误解或者受到欺诈等情形，但他们仍然无法行使撤销权来解除这份商品房销售合同，同样也无法请求退还已支付的购房款项。因此，他们唯一可行的选择就是继续坚守和履行当时所签署的商品房销售合同中所规定的各项条款和义务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以

2024-07-25

145人看过
期房
期房未交房降价可以要求退差价吗

可以。在期房合同合法有效的情形下，合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。但是并不是说期房不可以退房。期房在特定情况下是可以退房的。一、签了一期首付款，签了个月订金后还能退还吗通常可以退款的、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的。1、通常可以的、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后。2，但是需要有收据，只能协商解决，只要没有签订合同，首付款应即时返还或抵充房价，不构成违约，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了。二、购买

2023-06-23

286人看过
法律综合知识
期房降价想违约退房怎么退

在常见的交易情景中，当购房者与房地产开发商就买卖房屋事宜达成本金购买意向并签署正式合同后，倘若发现所购房产的市场价值出现了一定程度的下滑，他／她将面临两种困境：既无法利用撤销权来解除这份商品房销售合同，也无法主张退回已经支付的购房款项，唯一的选择只有依法、诚信地维持并满足先前所签署的商品房销售合同中的所有条款和义务。这是因为，商品房销售合同作为一种特殊类型的合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序规定，也就是说，只有在双方当事人在中标后共同签署合同时，这份合同才能够正式生效并取得法律上的约束力，任何一方都不得以房价下跌等非合同因素为由，试图撤销或者终止购房协议，或者要求开发商退还已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方

2024-05-17

235人看过
法律综合知识
延期降标不交房怎么办

一、延期降标不交房怎么办针对房屋交付逾期所引发的维权事宜，以下措施供参考：买受人有权以书面形式向开发商提出催告，明确约定双方对于合同履行的最后期限；若催告期限已超过三个月，则买受人可行使合同解除权，选择退房处理，同时追诉开发商的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、期房延期

2024-07-17

277人看过

法律综合知识
买房后房子降价要求退房怎么办

针对退房问题的解决策略主要包括以下几个方面：首先，要严格按照双方签订的协议条款进行妥善处置；其次，若协议中对某些细节问题未作详细约定，我们建议您能够积极参与友好的协商会议，共同探讨出更为合理有效的解决办法；再者，倘若诸位在上述步骤之后仍然无法达成共识，作为消费者的您有权选择请求第三方权威机构介入进行调解工作；最后，如果经过调解后您依然感到不太满意，您还具备权利通过向当地司法机关提起诉讼以保护自己的合法权益，亦或者直接向法院递交正式起诉书，促使问题得以公正解决。此外，若发现商家确实存在违反协议的行为，作为消费者的您有资格要求对方全额退还您所支付的定金，同时还能获得双倍的赔偿金。然而，若事实证明是您本人违反了协议规定，那么您也必须承担起相应的违约责任。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九

2024-05-18

462人看过
廉租房
降房价就是最好的补贴

房价在跌，有人坐不住了。有报道说，西安市出手“救市”了，该市日前出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》，对市民购买商品住房给予一定比例的补贴。按照规定，从2008年9月4日起至2009年12月31日，西安市对购房户按购房款总额，分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。如果说房地产市场已进入一个相对低迷阶段，恐怕无人会有异议。但如果说现在的房价已经低得需要政府补贴来救市，相信也没有人会同意。恰恰相反，正因为眼下房价还处于一个相对较高的水平，远远超出了普通民众的购买力，才导致大家继续持观望态度。而习惯了暴利的房地产商又一直不愿意挤干房价中的水分，使得房市交易看起来更像拉锯战，一边坐等降价，一边死撑高位。事实上，目前的房地产市场可谓处于一个相当关键的转折期。自国家出台一系列宏观调控房价的组合拳后，房地产市场正显现出理性回归的苗头，部分城市房价出现了回落的迹象。这无疑是一个好的征

2023-06-07

325人看过
法律综合知识
房子刚买就降价怎么办，可以找开发商补差价吗

这需要看合同的约定，一般是很难的。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3％等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。房子涨的时候就想投机，捞点钱，跌了又承受不了。风险和收益应该是同比的。业主们关于降价赔偿的诉求很难被法院认可。从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产买卖本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。

2024-03-29

472人看过
法律综合知识
房子降价房贷高于房价怎么处理

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于房子降价房贷高于房价怎么处理的法律知识，请阅读文章详细内容了解。房子降价房贷高于房价怎么处理如果你的房子降价，而房贷高于房价，你可以考虑以下几种处理方式：1、继续偿还贷款：即使房子价格下跌，你仍需要按照贷款合同继续偿还贷款。这是因为贷款是按照你最初的购房款和贷款比例计算的，而不考虑后续房价的涨跌。如果你有困难，可以与银行协商，尝试重新调整还款计划。2、转售房屋：如果你能够找到一个合适的时机，将房屋转售出去，也许能够减轻你的经济压力。在转售时，你可以考虑降低房屋的售价以吸引买家，但是请注意，房屋的价格应该合理，并且不能低于你最初购买房屋的价格。3、出租房屋：如果你的房屋位于租赁市场比较活跃的城市，可以考虑将房屋出租。这样既能获取

2024-01-27

423人看过

法律综合知识
房价降价业主怎么处理

在遵循正常市场法则且价格下降的情况下，我们认为不应当存在任何的问题或维权行为发生。然而，倘若价格降低是由于开发商方面的问题所致，那么我们需要采取以下几种途径进行维权：首先，协商处理。通过双方共同努力，相互妥协与让步，以此来达成纠纷的解决方案。这种方式具有快捷便利、心平气和等优点，但是必须要以书面形式记录协商的具体内容；其次，调解解决。当争议各方无法继续进行对话时，寻求第三方的介入进行调解，无疑是一种明智之举。调解过程中，第三方会积极推动争议各方互相理解并做出让步，从而达到最终化解矛盾的目的；再次，仲裁处理。将纠纷提交给仲裁机构，由其作为公正的裁判者进行裁决，这便是仲裁解决纠纷的基本流程。仲裁裁决具有一裁终局的效力，若一方未能履行仲裁裁决，另一方可向法院申请强制执行；最后，诉讼解决。当一方对另一方提出请求，要求法院介入裁决纠纷时，即进入了诉讼阶段。诉讼被视为是最终、最具权威性的解决纠纷的机制

2024-07-31

400人看过
法律综合知识
房企降价收钱跑路怎么办

开发商突然宣布破产，导致房地产项目面临破败的风险，这种情况下，准业主们已经支付了绝大多数或全部的购房款项，他们之间的矛盾冲突也随之而来。面对这样的困境，这些准业主们可以采取集体行动，即所谓的“抱团”方式，向法院提起诉讼，请求对开发商的在建工程、土地使用权、房产所有权、预售款专用账户以及其他所有资产进行冻结和查封，以便在诉讼结束之后，能够确保自己的权益得到充分的补偿。《民事诉讼法》第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

2024-07-26

202人看过