购房时面积不够如何退款的-法师兄

购房时面积不够如何退款的

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-05 20:47:36 218 人看过

针对您遇到的房产交易问题，我建议您遵循以下方式应对：依照双方约定的条款，向地产开发商行使索赔权，请求其承担违约责任。若该违约行为已经严重到构成退房的理由，那么请您毫不犹豫地提出退房申请。其次，当房屋实际交付面积与合同上所载面积之间的差异超过总面积的3％时，作为购买方的您也有权利选择退房。在这种情况下，房地产开发方必须在收到您正式退房通知之日起的30日内，全额无条件向您返还此前所支付的全部购房款项，并按照同期银行贷款利率支付相应利息。但若您坚持不愿意选择退房，即便产权登记面积高于原合同规定的面积，只要差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价就需要您自行补齐；而超出3％的那部分差价则应由房地产开发方承担，产权归属仍属于您。最后，如果产权登记面积低于原合同规定的面积，且差异在3％以内（包括3％），那么这部分差价应由房地产开发方如数返还给您；但若是差异超过了3％，那么超出部分的房价款则需由房地产开发方双倍返还给您。

《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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