一、商场租赁合同有没有保存期
关于租赁合同的保存期限,目前来说并没有具体的规定,根据你们单位自己的意愿决定就可以,不得少于租赁合同期限。
(一)在签订租赁合同时,租赁的期限不能超过20年。
(二)如果所签订的租赁合同中租赁期限已经超过20年的,那么,超过20年的部分无效。也就是说:当租赁期限超过20年时,租赁期限还是以20年来算。
二、违约责任约定不明
《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
三、什么是违约责任
违约责任包括主观要件和客观要件。
(一)主观要件,是指作为合同当事人,在履行合同中不论其主观上是否有过错,即主观上有无故意或过失,只要造成违约的事实,均应承担违约法律责任。《民法典》还规定,当事人一方因第三人的原因造成违约的,应向对方承担责任。当事人一方和第三人之间的纠纷,应当依照法律的规定或者按照约定解决。
(二)客观要件,是指合同依法成立、生效后,合同当事人一方或者双方未按照法定或约定全面地履行应尽的义务,也即出现了客观的违约事实,即应承担违约的法律责任。此外,《民法典》还有关于先期违约责任制度的规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前,请求其承担违约责任。《民法典》明确规定,违约责任采取的是严格责任原则,只有不可抗力可以免责。至于缔约过失、无效合同或者可撤销合同,采取过错责任原则。由过错方向受损害方赔偿损失。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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租赁商场没有签订租赁合同, 但是租户想退租, 商场可以要求他赔偿吗浙江在线咨询 2022-01-221、你们虽然没有签订租赁合同,但是你们的实际行为可以证明双方存在着《租赁合同关系》年租金8万,对方也给付了租赁物。你接受经装修开始履行合同了。2、因为经营环境不好,开业一周,可是生意太惨淡,人气不旺,不想继续经营了,这属于你违约,应该承担违约责任,赔偿对方损失;而且一周也不能说明“经营环境不好,生意太惨淡,人气不旺”啊!怎么也得半年啊!3、你们没有合同肯定没有约定违约责任,所以商场肯定是不同意解除
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商场租赁合同没到期该如何赔偿贵州在线咨询 2022-05-24计算租赁未到期解除合同的赔偿如下: 1、合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的,按照合同约定的方式计算; 2、合同没有约定的,按照实际造成的损失计算。 3、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定
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