法律途径解决开发商延期交房问题-法师兄

法律途径解决开发商延期交房问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-17 00:37:05 241 人看过

法律途径解决开发商延期交房问题是可以通过协商或者诉讼的方式维权。如果开发商由于自身原因而延期交房，可以先发出交房催告，并给出合理期限。如果合理期限届满，仍未交房，可以到人民法院起诉，要求解除合同，并要求承担违约责任。

根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、延期交房违约金的诉讼时效是多久

延期交房违约金的诉讼时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、延期交房退房合同证明怎么写

延期交房退房合同证明应写明出租人和承租人双方的基本信息；终止租房的日期约定和双方权利义务终止的约定；水电等费用的交纳；相关违约责任以及其他未尽事宜。

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。\n因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商标
- 解决商标权属问题的途径

怎样处理商标权属纠纷一、自行协商。如果双方能在侵权行为发生之后和解，则既可以使商标权人迅速有效地实现和维护自己的权益，也可以使侵权人避免声誉的损害。不愿意协商或者协商不成，当事人可以直接向法院提起民事诉讼。二、调解。调解不是解决著作权纠纷的必经程序，当事人愿意调解、达不成调解协议或调解后反悔的，都可以直接向法院起诉。三、请求工商行政管理部门处理。县级以上工商行政管理部门在受礼商标侵权案件后，通过调查取证、在认定事实的前提下，制止侵权行为，并根据侵权人违法事实和情节轻重、作出行政处罚。四、诉讼解决方式。商标侵权案件可以由侵权行为地或者侵权人所在地人民法院管辖。对此，被侵权人可以自主选择侵权行为地或侵权人所在地人民法院起诉。同时，由于商标侵权案件较为复杂，目前，最高人民法院指定中级人民法院管辖。人民法院一般商标侵权案件的处理采用民事制裁的方式。商标权属纠纷立案标准伪造、擅自制造他人注册商标标识

2023-07-12

358人看过
法律综合知识
解决老板失踪问题的法律途径

一、解决老板失踪问题的法律途径解决老板失踪问题的法律途径是可以实名向当地公安机关报案，依法维权。如果老板拖欠工资跑路找不到人，劳动者可以去申请劳动仲裁，用人单位所在地或劳动合同履行地（上班的地方）劳动争议仲裁委员会（设在区县劳动局）申请。另外，还需要补充提交证明请求事项及具体实施的证据，如双方劳动合同等。二、拖欠工资申请仲裁需要什么材料申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：1．劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；2．仲裁请求和所根据的事实、理由；3．证据和证据来源、证人姓名和住所。书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。三、公司拖欠工资离职后还能申诉回来吗公司拖欠工资离职后还能申诉回来，可以按照以下途径进行处理：1．协商

2023-10-13

53人看过
仲裁机构
开发商逾期交房时的赔偿方式及解决途径

开发商违约交房违约金解决方法有：一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同约定了延期交付违约金的标准，应当按照合同约定的标准向购房者赔偿延期交付违约金：1、商品房买卖合同约定的延期交付违约金标准过高或过低的，可以申请调整；2、如果购房者发现原商品房买卖合同约定的延期交付违约金赔偿标准过低，也可以向开发商提出协商改进，参照同上标准。二、开发商与购房者签订的商品房买卖合同未约定延期交付违约金的赔偿标准，开发商延期交付的仍应赔偿购房者延期交付违约金。逾期交房违约金怎么算1、逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。（1）如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担；（2）如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期

2023-07-15

342人看过
网络暴力
网络暴力问题的法律解决途径

网络暴力的行为严重危害了他人的名誉权，且网络暴力的行为属于违法行为，需要承担一定的法律责任。根据我国法律的相关规定，如果同一诽谤信息的浏览次数达到五千次，或者转发次数达到五百次，就可以认定为诽谤罪。诽谤罪需要承担一定的刑事责任，一般处拘役、管制、最高三年有期徒刑或者剥夺政治权利。网络暴力的形式（1）以文字言语做为形式的网络暴力现实生活中人在生气、烦闷、情绪不定时，想要通过语言暴力宣泄是很正常的，而现实社会中人与人的直接交往，会受到道德伦理的约束，或多或少的抑制了这样一种宣泄的产生。网络社会是虚拟的社会，在网络上却比现实更容易爆粗，通过文字的方式发生语言暴力。文字语言暴力这种形式在如今人流量大的网站随处可见，如贴吧、微博、腾讯新闻评论等。任何一个网络暴力事件，不难发现，其中文字语言暴力必定不会少，粗俗、恶毒的攻击性语言推动了网络暴力的扩散，也增加了网络暴力的危害。（2）以图片视频做为形式的网

2023-07-01

137人看过

实际履行
涉及一房二卖的法律问题与解决途径

1、在房屋尚未交付的情况下，已经办理房产过户登记手续的购房人拥有房屋所有权。2、两个购房人均未办理房屋过户登记手续，且房屋尚未交付，房屋所有权应归已经办理不动产预告登记手续的购房人所有。3、如果卖房人所签的两份合同均未办理登记手续，那么先行转移占有房屋的购房人拥有房屋所有权。4、两份合同均未办理过户登记和预告登记手续，且标的房屋尚未交付，那么预先支付房屋价款的购房人应该拥有房屋所有权。5、一份合同在先已经办理商品房过户登记手续，一份合同在后交付了标的物房屋。一房二卖的处理原则一般情况下，一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：（一）两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当

2023-07-10

315人看过
抽逃注册资本
法律途径解决股东抽逃出资问题

股东通过非法手段抽逃出资，公司有权采取法律手段追究该股东的违约责任，并要求其归还所抽逃的出资。已足额出资股东可以根据公司章程规定，起诉要求抽逃出资的股东承担违约责任。抽逃注册资本属于违法犯罪行为，不仅侵犯了公司的利益，而且可能侵犯公司以外第三人的利益，因此法律严令禁止，情节严重的还构成犯罪。如果股东通过非法手段抽逃出资，公司有权采取法律手段追究该股东的违约责任，并要求其归还所抽逃的出资。已足额出资股东可以根据公司章程规定，起诉要求抽逃出资的股东承担违约责任。抽逃注册资本属于违法犯罪行为，这不仅侵犯了公司的利益，而且可能侵犯公司以外第三人的利益，如公司的债权人，因此法律严令禁止，情节严重的还构成犯罪。股东抽逃出资如何起诉？股东抽逃出资是指在公司成立后，股东通过各种手段将出资资金从公司中抽回，损害了其他股东的合法权益。股东抽逃出资行为违反了《公司法》的相关规定，对于这种

2023-09-07

460人看过
刑事责任能力
债务问题，如何通过法律途径解决？

欠钱不还可以向法院提起诉讼。首先可以先和对方协商，争取拿到欠款或者达成还款协议，若无法达成协议，如果数额较大的，当事人可以走法律程序，向法院起诉，要求法院判决欠债人还钱。如果是法院的执行款，暂时无力偿还的，可以申请进行分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，可以向法院起诉，由人民法院判决强制偿还。有借条不还钱怎么起诉1、去债务人所在地基层法院起诉，准备诸如身份证、借条、钱款交付记录、追讨材料、诉状之类的材料，去起诉他还钱。2、判决生效后，你需要申请法院强制执行，执行庭的法官负责帮你实现债权。3、你如委托代理人，可以不出庭。法庭内的安全你无需担心，法院外的安全，法院没义务保障。有借条不还钱可能构成侵占罪侵占罪侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。本罪的主体为一般主体，凡年满16周岁具有刑事责任能力的自然人均可构成本罪。本罪在主

2023-07-02

348人看过
申请劳动仲裁
职工法律途径解决工伤赔偿问题

工伤赔偿难在何处?职工发生工伤后最头疼的就是单位的各种手段漠视，不仅让受伤的职工身体受到伤害，更重要的是心里也在滴血。“受伤已经够惨的了，就别在他们伤口上撒盐了。”其中一位伤者家属哭着说出了这样一句令人心酸的话。很多受了伤的工人在生活保障、治疗护理以及工伤索赔等方面遭遇了一系列问题。部分用人单位对待受伤工人的不道德伎俩，让受伤工人“伤上加伤”。手段一：“常哄人”“放心吧，公司会管你们的，你们不要找媒体、不要上法院，公司都会给你们解决好。”经过调查，我们发现，很多工人在刚受伤的时候都吃到了雇主给的类似“定心丸”，但很多事实证明这些承诺多数带有哄骗性质。小王说，他刚受伤时，他的雇主态度非常好，二话不说就支付了医药费，并承诺会好好解决赔偿等问题。可是在那之后，雇主的态度就逐渐冷淡下来，不但绝口不提工资、护理费、赔偿费等问题，还三番五次催促他尽快出院。手段二：“拖拉机”受伤工人遭遇的另一大难题就是

2023-05-05

322人看过

期房
解决购房交房时房屋质量问题的途径

购房者在期房交房时发现房屋存在质量问题，可以采取以下行动：请求开发商按照合同约定进行维修或更换；如果维修或更换造成了额外的损失，购房者可以要求开发商赔偿。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。当购房者在期房交房时发现房屋存在质量问题，他们可以采取以下行动：首先，请求开发商按照合同约定进行维修或更换；其次，如果维修或更换造成了额外的损失，购房者可以要求开发商赔偿。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。购房合同如何解决房屋质量问题？购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中应当包含有关房屋质量问题的条款。如果购房者发现所购买的房屋存在质量问题,可以通过以下方式解决:1. 协商解决:购房者和开发商可以在合同中约定,在购房过程中发现房屋存在质量问题

2023-08-27

130人看过
不可抗力
开发商如何解决交房违约问题？

应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；对违约责任没有约定或者约定不明确，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。开发商交房后的诉讼期（一）房地产纠纷诉讼一般时效为三年，延付、迟付、拒付租金诉讼时效为一年，最长诉讼时效为二十年。如在诉讼时效的最后六个月内，确实不是由于原告的过错，而是由于不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的诉讼时效应当中止计算，从障碍原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。开发商在商品房交付使用后的90天内，必须协助业主办理好房地产证，否则，就要承担违约责任。（二）一般诉讼时效和特别诉讼时效，是从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算，而最长时效则是从权利人的权利被侵害之日起计算。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

2023-07-17

55人看过
法律综合知识
了解法律途径如何解决家庭暴力问题

一、了解法律途径如何解决家庭暴力问题家暴可以通过向有关部门反映或者报警或者起诉解决。我国法律规定，当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。《中华人民共和国反家庭暴力法》第二十三条当事人因遭受家庭暴力或者面临家庭暴力的现实危险，向人民法院申请人身安全保护令的，人民法院应当受理。当事人是无民事行为能力人、限制民事行为能力人，或者因受到强制、威吓等原因无法申请人身安全保护令的，其近亲属、公安机关、妇女联合会、居民委员会、村民委员会、救助管理机构可以代为申请。二、被家暴后离婚孩子归谁可以先协商，如果协商不成可以起诉由法院判决。法院判决一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。孩子归谁抚养首先是看你们双方是否都想要孩子，还是只有一方想要，如果只有一方想要，只要协商就可以了。如果都想要，就由法院判决，孩子抚养权的归属：哺乳期内的孩子原则上母

2023-09-24

131人看过
仲裁机构
首付买房过户问题解决途径

这段内容讲述了一个房屋买卖合同中的违约情况,如果卖方违约,房主需要退还购房者的首付款,并根据合同约定承担赔偿购房者的损失。如果卖方拒绝过户,房主可以考虑向法院提起诉讼,要求强制过户并承担相关费用。1.出售房屋，但卖方违约，房主需退还购房者的首付款，并根据房屋买卖合同中的约定承担赔偿购房者的损失；2.向对方提起诉讼，不同意放弃房屋，房东拒绝过户，通常是为了提高房价。在这种情况下，可以请律师发出律师函，或者直接向法院起诉对方。要求法院强制执行过户，并承担产生的损失、律师费和诉讼费等。首付房款难要回？房主可采取这些措施标题：['1. 首付房款难要回？房主可采取这些措施']随着房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择贷款购房。然而，在购房过程中，购房者可能会遇到首付难要回的问题。此时，房主可采取以下措施来维护自己的权益：1. 了解合同条款：在购房合同中，应详细约定首付款的支付时间、金额以及支付

2023-08-23

219人看过

欠款
是否有法律途径解决他人欠款问题？

搜集和保留真实的证据，比如欠款欠条、还款协议、借款合同、银行转账回单等，经多次催讨无效的话，就要在法定的诉讼时效两年内向法院起诉处理。一旦超过了两年的话，法院可能都不支持你的主张了。如果欠款人电话关机、短信不复、跑路了、玩失踪了，也要依法起诉。这样可以中断诉讼时效，法院也可以根据实际情况进行缺席判决，等找到被告人了，就可以申请执行。怎么可以起诉别人欠钱不还因借贷关系产生纠纷需要起诉的，应当先确定管辖法院和自己是否符合起诉条件，如是否有明确的被告、是否有具体的诉讼请求和事实、理由等。符合起诉条件的，向人民法庭递交起诉状，法院会对是否符合起诉条件进行审查，符合的，会在七日内予以立案并告知当事人。当事人需要准备诉讼过程中证明自己主张的证据，待法院告知溶蚀时间地点后，准时出庭参加诉讼即可。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息合同。第六百六十八条合同

2023-07-10

366人看过
管制
未成年人盗窃问题的法律解决途径

根据法律规定,未满17岁的罪犯犯盗窃罪时,将按照法律规定进行量刑。然而,这些罪犯应当从轻或减轻处罚。已满十六周岁的人犯罪,应当负刑事责任,同时,已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪,应当从轻或者减轻处罚。根据法律规定，未满17岁的罪犯犯盗窃罪时，将按照法律规定进行量刑。然而，这些罪犯应当从轻或减轻处罚。已满十六周岁的人犯罪，应当负刑事责任，同时，已满十四周岁不满十八周岁的人犯罪，应当从轻或者减轻处罚。法律规定如何处理未成年人盗窃罪？未成年人盗窃罪是指未成年人利用自己的年龄、智力水平或者社会经验，以非法占有为目的，秘密地窃取他人财物的行为。根据我国《刑法》的规定，未成年人盗窃罪属于轻罪，其刑罚相对成年人盗窃罪较轻。在处理未成年人盗窃罪时，主要依据以下法律规定：1. 《中华人民共和国刑法》（2021年修正）第二百六十四条：盗窃罪。盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒

2023-08-24

425人看过