贷款买房的“潜规则”有哪些
来源:互联网 时间: 2023-05-08 21:56:03 367 人看过

越来越多人会选择以贷款的方式买房,有些人贷款很容易就办下来了,有些人条件和资质都差不多,但结果却是天壤之别。原来,贷款买房也有“潜规则”的!

贷款买房的“潜规则”一、贷款利率高者优先贷款买房

在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在房贷发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。

贷款买房的“潜规则”二、接受的附加条件越多越好贷

银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折买房优惠?可以,必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。

贷款买房的“潜规则”三、不同楼盘利率差别化

贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,贷款买房利率也可能相差15%。

贷款买房的“潜规则”四、当心空白买房合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”,银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间。签订贷款买房合同时,如果是空白的,要让银行方面写下贷款买房利率的承诺,保留证据。否则银行政策发生变化,这些此前约定好的折扣瞬间就会成为泡影。

贷款买房的“潜规则”五、公积金贷款买房受歧视

公积金贷款买房受歧视,有下面这些原因:

1、开发商资质问题。

楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。

2、开发商去公积金中心前,合作协议流程较复杂。

开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。

3、公积金贷款买房回笼资金慢。

公积金贷款买房审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意买房者付全款或使用商业贷款。

4、楼市状况相对较好,银行和开发商互惠互利。

即使拒绝公积金贷款买房,开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取贷款买房客户,售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向买房者推销商业贷款。

贷款买房的“潜规则”六、银行“嫌弃”组合贷款买房

很多人在申请公积金贷款买房的时候由于额度不够就会申请组合贷款,但是银行对这组合贷款却不那么待见,多数银行都不愿意接受组合贷款。因为办理组合贷款买房涉及到银行、公积金管理中心两个机构,办理起来程序复杂,加上公积金贷款买房的申请周期比较长,银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款买房。

贷款买房的“潜规则”七、提前还款要交“罚金”

提前还房贷要交罚金就相当于是霸王条款了,提前还款之所以要交违约金,原因很简单,因为申请房贷的头一年是利息最多的时候,银行为了这笔贷款投入了人力物力,能捞回本的正是这头一年,所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷,从而尽可能多地收取利息。

目前,大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但会有还贷时间要求,如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款,一年以上可以自由选择还款金额,且不需要缴纳违约金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 07:24
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多罚金相关文章
  • 买房卖房过程中有哪些潜规则
    售楼处的人不一定是开发商的人现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。这不会影响你买房子,但如果它们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。有些代理公司的销售为了卖出房屋,欺骗消费者说这个地段交通十分便捷,新开的地铁就在附近,但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着,步行十分钟可能是驱车十分钟。买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。赠送面积是不受法律保护的“买一层送一层”,“赠送超大花园”,不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上,这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制,用小户型
    2023-04-21
    298人看过
  • 申请房贷的7大潜规则都有哪些
    一、贷款利率高者得房贷即便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠,但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变稀缺时,如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款,则银行的利润空间会大幅压缩,银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,其他的只能排队等待。二、条件相同,接受的附加条件越多越好贷银行每个阶段都会有自己的业务指标,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万,多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件,就会优先放款;也有的客户不愿意搭配产品,就会被要求上浮利率。三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折,不仅要看您买的是第几套房,还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第一套房,选择不同楼盘,利率也可能相
    2023-05-04
    211人看过
  • 银行贷款蕴含哪些潜规则
    1.大额资金要受托支付强势却脆弱的银行,为防止贷款资金在资本市场暗流涌动,脱离合理化应用的正轨,对于30万以上的大额资金,会采取受托支付的手段,将资金直接汇给客户合作商户的账户,而不经客户转手。2.有财力证明可提升额度人们都说有钱好办事,但在非比寻常的无抵押贷款市场,这句话已然升华到有证好办事。原本个人月薪10倍左右的贷款额度,会在财力证明的出面下,增长到新的高度。比较好用的财力证明包括房产证、车辆行驶证和公积金缴存证明。3.月管理费计息方式暗藏玄机市面上贷款产品繁多,其收费名目也各不相同,有的按利率收取利息,还有的按月管理费率的形式。表面上看只是叫法不同,但实际上二者的计息方式也存在很大差异。一些银行贷款产品的费率虽低,但付出的贷款成本却很高。原因在于,月管理费的形式是每一期的还款都要以最初的贷款额为基数,从第一期到最后一期费用都是一样的。而以利率收费的方式却不然,利息会随着还款本金的减
    2023-05-09
    143人看过
  • 二手房贷款潜规则及贷款要注意哪些问题
    买房的人多了,各种限购限贷的情况就见多了,近10年来每一次中央调控加码政策,都是拿买方购房资格开刀。从二套房限购到二次贷款限贷,到外地人首次购房限购,再到本地人三套房以上的房产税政策,每次政策的出台都影响了一大波买方。通常客户通过金融(骗子)公司的人员,将有问题的材料通过掉包更换买房人婚姻状况的手法,递交给经常合作的信贷经理,信贷经理明明知道材料有问题,还会装作不知道请客户签字递交给行长一级的上级领导审批。通常行长办公桌上面需要审批的贷款材料放款材料一大堆,大部分都会转交给审批中心的工作人员把关,审批中心的人会抽查一部分材料打客户电话落实。如此一来,信贷经理会把优质的贷款客户和有问题的客户资料混放在一起,这样通过率非常高。信贷经理敢冒着被开除的风险操作这种业务,一定是有利益在驱动。在银行贷款额度紧张的年尾,一个问题客户的贷款成功后,金融公司的代表会收取3万以上的服务费,与信贷经理对半分。一
    2023-05-30
    279人看过
  • 应该注意的揭秘贷款买房四大潜规则
    大多数的购房者购房时都要申请银行贷款,但在申请的过程中却常会生出这样的疑惑:为什么最优惠的房贷利率别人申请得到自己却申请不到?自己明明先申请的贷款,为何后来者反而先拿到银行贷款?是什么在左右房贷利率?最近,有网友曝光了关于房贷的4大潜规则,要买房的朋友们不妨了解一下。潜规则1:价高者得然而,即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷,很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时,若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩,银行只能选择上浮利率。同时,在贷款发放时,有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目,也就是价高者得,其他的只能排队等待。潜规则2:捆绑销售在银根紧缩背景下,各家银行吸存和中间业务压力增加,为多拉客户应付利润考核的压力,部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠?可以,但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等,少则几万
    2023-05-05
    380人看过
  • 买房赠送面积存在哪些潜规则
    现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强销售力。这不会影响你买房子,但如果它们曾经对你有若干个承诺,可能就有影响了。“有些代理公司的销售为了卖出房屋,欺骗消费者说这个地段交通十分便捷,新开的地铁就在附近,但其实地铁通过的路线与这里八竿子打不着,步行十分钟可能是驱车十分钟。甚至曾经有售楼处直接在小区附近自己模仿建了一块地铁路标的牌子。”一个曾经任职于多家房产公司的销售人员说。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题跑到售楼处去闹事,很可能无功而返,因为这可能根本就没有开发商负责的人。2、买房送“学位”不一定能实现不少买房者都是冲着开发商稀缺学位而来,“打包票”保证可以入读。可赠送学位却真正捆绑了隐性门槛,实际到了报名时突然门槛攀升,最终因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。开发商送
    2023-12-16
    261人看过
  • 房屋买卖必知买房6大潜规则
    一、买房目标的确定购房的前提:理性和有规划消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位,而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,而培养有梯度的消费观很重要。二、买房首付款的积累购房的关键:买房首付款积累。首先购房者初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须得固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外,建议可先向父母借首付款,日后陆续返还,缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。三、买房常识的学习购房的必需:学习一些地产知识。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专
    2023-05-03
    58人看过
  • 开发商不想让买家知道的潜规则有哪些
    1。现在越来越多的房地产公司提倡“轻资产”,将销售团队外包给代理商。代理公司通过出售房屋获得佣金,因此他们有更强的销售能力。买房不会影响你,但如果他们向你许了几个承诺,可能会影响你。如果购房者遇到房价暴跌或房屋质量问题,跑到售楼处闹事,他们很可能会无功而返,因为这些都是开发商的责任。2。买房拿学位未必可能。许多买房人买房是为了“教育地产”,卖房人甚至保证他们的入学。礼物的程度可以与隐含阈值相联系,但当申请注册时,阈值突然上升。最终,由于学历、年龄、户籍等方面的限制,公立学校的学位兑现时会支付赞助费,这将导致孩子无法上学。其实,关于学位,很少有开发商愿意写进合同,消费者也无法合法维权。3。自由区不受法律保护。“买一层,送一层”和“赠送超大花园”。许多免费的东西通常会使购买者兴奋。其实,这种买一送一的免费房单价会比没有免费房的同类型房子高得多。因为规避政策限制,用小户型配自由面积,达到更大的空
    2023-05-08
    488人看过
  • 银行借贷的潜规则
    一、潜规则“空白合同”这次反价潮中,银行与贷款人签订的“空白合同”成为大部分纠纷的源头,而空白合同已经是广东商业银行数年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款,并且与贷款人签订空白的“同贷书”,上面只标明银行同意向贷款人放款,但并没有标明具体的利率和放款时间,政策变化下,这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。在**农*行做贷款的小周去年12月就与银行签了同贷书,但是至今没有拿到贷款。“签空白合同的时候只有按手印和签名,没有落款日期。我去年12月4日签的空白合同,后来到手的合同日期却是2月24日。”小周面对着一张空白合同异常无奈,银行给他的回复是基本拿不到8.5折,还说目前可能要上浮。“现在广东这边几乎所有银行签的都是空白合同,合同上只有贷款总额,其他信息不用填,等贷款通过了再由银行帮忙填写。一般情况下银行能够按照客户经理所说的约定利率贷到款。”某资深银行业人士向本报记
    2023-05-05
    64人看过
  • 大额借款的潜规则
    出借人仅依据借据主张权利,借款人对借贷事实有异议的,人民法院应当如何分配举证责任?要点出借人仅依据借据主张权利,借款人对借贷事实有异议的,人民法院应当向出借人释明应就资金的来源及走向、付款凭据、交付细节等事项继续举证。出借人拒绝举证的,在无相关证据佐证出借人已经交付相应款项的情形下,不能单独采信借款借据。法律分析民间借贷纠纷案件中,原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起诉讼,数额较大且主张交付方式为现金的,被告又否认借贷事实发生的,如果人民法院依据此证据及当事人的经济能力,不能查证借贷事实是否发生的,人民法院根据案件情况应向原告释明其应就资金的来源及走向、付款凭据、交付细节等事项继续举证。经释明后,原告仍然拒绝举证的,由其承担不利后果。大额现金方式款项交付的借贷事实,应当如何认定?要点原告依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼,并主张款项以现金方式交付的,人民法院可根据交付凭证、
    2023-06-13
    415人看过
  • 购买新房时开发商有哪些潜规则一定要知道
    开发商常用的招数我国目前销售商品房的销售主要是通过商品预售完成,商品预售时购房者要买的房子没有修好,无法看到现房,购房者在没有看到现房的情况下,主要是看开发商的的宣传广告来判断是否购买,开发商为了实现快速卖房,虚假宣传时有发生。虚假宣传的形式多种多样,主要有集中体现以下几个方面:招数一:楼盘形象宣传与实际不相符。房产开发商往往将样板间和宣传图片设计得相当诱人,但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。样板间是开发商不惜投入巨资装修样板间,还有许多不想让购房者看清的目的:将样板房的面积做得更大一些,使人觉得更实用;用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……;其实无论开发商怎么宣传,只有写进合同的才可能保障。招数二:价格陷阱。售楼广告中常会有一个诱人的起价,实际上该价位的房子根本不存在,这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。招数三:环境绿化陷阱。房地产广告中“绿化率”是一个
    2023-06-13
    307人看过
  • 购房指南:买学区房的几个“潜规则”
    虽然孩子还小,但很多家长还是为孩子上学的事情操碎了心。他们希望自己的子女成龙成凤、成名成家,所以为了子女的教育,为了拿到子女划归名牌重点学校的户口,许多家长早就超越了昔日三迁其家的孟母,一切为了孩子读书、读好书还要读书就在家门口,于是选择在名校附近买房,或进行二次置业。而在名校附近买房,就有许多遵循的潜规则。学校离家近,省钱又安心学校离家近,对于家长而言,一般不必担心孩子从家走到学校须穿越很多条马路,即便孩子的年龄再小,一般也可以放心让他单独上学、放学,让自己抽出更多的时间为事业打拼。还有一点,学校离家越近,今后用于孩子的教育费用就越经济。对于这一点,汉口的龙先生深有体会。5年前买房时,他看中了花桥一村和竹叶山三村的两个楼盘。就交通、配套、环境、楼盘品质而言,两处楼盘的差异不太大,因而房子的价格也相差不多。惟一有所区别的是,花桥旁边有育才小学、育才二小和花桥小学,而竹叶山三村距离小学较远。
    2023-06-10
    203人看过
  • 4大楼市潜规则买房必看
    第一原则:地段永远是第一位第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住(即使有个另一半)一定能够住,而且关键你一定不会赔钱。第二原则:如果购买二手房,要学会选择靠谱的中介在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。第三原则:不要让环境所迷惑1、传说中的水景房:你窗前有个人工的大湖,再给你画几只飞鸟,美吧?也许这只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出来的吗?挖大坑,但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。2、传说中的私人会所:游泳池永远基本是儿童池,什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中,好不容易开业了,才发觉里面多了4-5家饭馆。3、传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的,他们只有一个目的
    2023-06-10
    477人看过
  • 买房时要注意开发商的潜规则
    随着买房就近学校原则的推广,以及家长教育观念的不断深化,“学区房”越来越受到不少购房者的追捧。因此不少开发商就开始打着“学区房”的名号对外宣传推广,什么“买房送学位”的。其实开发商“送学位”的措辞有时候也用得巧妙,一方面楼盘的确有按照学区统一划分、符合学区内学校的入读条件便可入读,此为学区房的“学位”之一。开发商出资“教育基金”,与意向的优质教育资源的学校“买学位”,但是有指标、年限的限制,最终会因为学位的指标、年限、户籍等限制,公校学位兑现时要交赞助费,导致子女上学不成。所以各位家长买学区房一定要擦亮眼睛,不能轻易相信开发商的承诺。赠送面积是不受法律保护的现在买房,交通是否便捷是大多数够房者的重点考虑因素,特别是给父母买房的时候。所以不少的开发商也是打着“某某楼盘靠近高架,交通便捷”的旗号,也因此吸引不少的购房者,特别是拥有私家车的和准备购车的购房者。如果你认为房子靠近高架好,那你只考虑
    2023-06-13
    477人看过
换一批
#刑罚种类
北京
律师推荐
    展开
    #罚金
    词条

    罚金是指强制犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金作为一种财产刑,是以剥夺犯罪人金钱为内容的,这是罚金与其他刑罚方法显著区别之所在。... 更多>

    #罚金
    相关咨询
    • 快递包括哪些“潜规则”
      河南在线咨询 2022-08-29
      已实施,在寄件或者收件时,可拒绝快递业五大潜规则——一、若不让消费者先确认货物,可拒绝签收。二、随意扩大不可抗力的范围是不合法行为,如将塞车、假期等都归于不可抗力。三、商家未尽告知义务可视为无效条款。四、消费者依法享有索赔权,相关法律对诉讼时效的规定有普通两年、短期一年和长期20年3种,快递公司违法自行设置索赔期限当属于无效条款。五、对于违禁物,快递公司有责任查验并拒收,但并无权力没收。如有违禁物
    • 潜规则大全2023隐私权有哪些
      安徽在线咨询 2023-08-20
      1、隐私隐瞒权是指权利主体对于自己的隐私进行隐瞒,不为人所知的权利。 2、隐私利用权是指自然人对于自己的隐私权积极利用,以满足自己精神、物质等方面需要的权利。 3、隐私支配权是指公民对自己的隐私权按照自己的意愿进行支配。 4、隐私维护权是指隐私权主体对于自己的隐私享有维护其不受侵犯的权利,在受到非法侵犯时可以寻求公力与私力救济。
    • 出口买方信贷的贷款原则有哪些?
      香港在线咨询 2022-11-15
      ①接受买方信贷的进口商所得贷款仅限于向提供买方信贷国家的出口商或在该国注册的外国出口公司进行支付,不得用于第三国。 ②进口商利用买方信贷,仅限于进口资本货物,一般不能以贷款进口原料和消费品。 ③提供买方信贷国家出口的资本货物限于本国制造的,若该项货物系由多国部件组装,本国部件应占50%以上。 ④贷款只提供贸易合同金额的85%,船舶为80%,其余部分需支付现汇,贸易合同签订后,买方可先付5%的定金,
    • 贷款买房有哪些贷款类型
      宁夏在线咨询 2023-04-25
      公积金贷款 个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。 商业贷款 个人住房自营贷款是以银
    • 全款买房跟贷款买房的区别有哪些啊
      广东在线咨询 2022-07-30
      我们不妨来做一个全面的分析。全款买房的优点: 1.手续方便又快捷显而易见,全款买房免去了贷款的流程,在现今贷款难的形势下,全款买房的便利性更加凸显。 2.无债一身轻全款买房不必背负一身债务,没有定期还款的压力,故购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房,全款还能省下一比不少的利息。 3.买卖方便全款购买的房子,处置起来也十分方便,房价上涨时随时可以出手,不受贷款的制约。全款买房的缺点:1.一次性资