签了认购书没入住可以退定金吗-法师兄

签了认购书没入住可以退定金吗

来源：互联网时间： 2023-06-27 15:03:08 419 人看过

认购书签订后可退定金的情形

1、如果卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作房款或收回。

3、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。

4、房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。如开发商还未取得《商品房预售许可证》签订的房屋认购书是无效的。

一、首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还；二、其次要确认协议有无有欺诈、大误解等情况，如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后，定金应该全部返还；三、再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；四、如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还；五、谨慎签订定金协议，在没有和卖家全部协商一致的情况下，不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家，减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同；六为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的材料。

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1、签订购房认购书后，定金能否退还。开发商违约，在约定时间内无法签订正式销售合同的，应当承担双倍返还定金的责任。认购书通常包括哪些内容？（1）双方基本情况；（2）房屋基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房价计算；（4）定金；（5）签订正式买卖合同的期限和条件。实践中，围绕“认购书”的各种纠纷时有发生。很多购房者在签“认购书”时被骗，买不定房子，却被售楼人员骗去快速下单，如果到期不签正式合同，可能面临没收定金的后果，而且销售人员往往不会认真提示。签约后，会有人不想买，但如果提出不买，开发商会说定金不退。第二，法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人以认购、定购、预约等方式接受买受人定金的，等作为订立商品房买卖合同的担保，出卖人同时因一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照定金法的规定处理；因其他原因不能订立商品房买卖合同的不可归责于双方的

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