贷款购买二手房有哪些注意事项-法师兄

贷款购买二手房有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-04 19:53:02 155 人看过

一、必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。

《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权属证书受国家法律保护的。

二、必须查明房屋的土地使用权性质。

在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交金，增加交易成本。

三、如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声明。

按照我国民法典和民法典的规定，共有人未获得其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必须要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，应要求另一方书面确定同意出售。

四、在购买在租房屋时，应确认房屋承租方已放弃优先购房。

按照我国《民法典》第七百二十六条规定，出租方出售房屋时应通知，在同等条件下，承租人有优先购买权。

五、所购房屋没有被司法机关财产保全、查封，没有设定抵押权。

按照我国法律规定，被司法机关依法查封的房产在一定期限内是不能交易过户的。同时根据《民法典》、《民法典》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，抵押人处理抵押房屋，应获得抵押权人同意，否则不得转让房屋。

六、保障房应符合转让的条件。

对于保障房的转让是有严格规定的，例如经济适用房，集资房等，具体情况还需要根据不同的保障房类型具体进行区分。

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