（1）交货时间应特别注意不可抗力在合同中的定义。房地产买卖合同一般有“遇不可抗力，出卖人不承担逾期交付责任”的表述。本协议条款是否合理，随附说明是否清晰，买家很容易忽略或不知道其含义。（二）房屋面积对于商品房这一特殊商品，合同约定的面积一般允许有误差，但误差不得超过合理范围，应当在合同中明确规定。一旦双方约定房屋面积误差范围，开发商应严格遵守。如果错误超出约定范围，实际上是开发商违约和不履行合同。

但是，如果合同中没有明确的允许误差范围，一旦出现问题，无论误差超过或减少多少，法院都可以判决买方败诉，并采取多退少赔的方式解决。例如，最终测量面积比最初的初步测量面积多20平方米。如果你的合同中没有约定误差只能小于10平方米，你只能“吃进去”。在这种情况下，这不是一笔小数目的钱。（3）房屋质量问题目前，房屋质量问题在未来房屋交易合同中较为普遍。住房作为一种商品，其购买周期长，交易过程复杂，相关因素复杂，特别是预售期房的购买，这往往使得购房者在签订购房合同时难以区分所购商品的价格，只有商品房交付使用时，交易中隐藏的矛盾才一个接一个地暴露出来。这给购房者带来了很多麻烦，甚至造成了更大的利益损失。（4）违约条款在签订商品房预售合同时，一些商品房开发商或代理商对买受人的违约责任罗列了许多苛刻的条款，尽量避免约定出卖人的违约责任；或者虽然买卖双方约定了违约责任，但买卖双方关于违约责任的约定是不公平、不公平的，对买方极为不利。因此，买受人在与出卖人签订商品房预售合同时，应在合同中明确出卖人的违约责任，力求双方违约责任的公平、平等。（5）物业管理人员在签订物业合同前，应仔细阅读合同条款，看是否有任何不符合或欺骗购房者的行为。同时，要按照物业费标准认真核对。如果标准中没有收费项目，可以要求对方出示相关部门的文件，否则有权拒绝提交。（6）房屋买卖中的阴阳合同陷阱。房屋买卖合同的签订，应当符合国家政策法规的有关规定，按照市场交易规则进行。属于一般偷税漏税的，行政机关有权处以罚款、拘留等行政处罚；偷税数额大、次数多的，可能构成犯罪。（七）房屋的出卖人不是业主本人，在二手房交易中，不仅存在“假业主”，还存在虚假房产证和虚假信息。在二手房交易中，经常会发生房产证上的名字与卖家不一样的情况。因此，买方放弃了定金，并与卖方签订了合同。如果交易发生变化，收回押金需要时间和精力。此外，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由欺骗购房者，将不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后逃跑。购房者应仔细审查“二手房”转让人的主体资格，确定转让人是否为房屋产权人。（8）中介合同陷阱大部分二手房是通过中介进行交易的。一些不法中介为了迅速达成买卖协议，提取中介费，往往在合同上耍花招，欺骗买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好将与中介有关的条款写入合同，并注意合同中隐藏的陷阱。在二手房交易中，购房者不仅要关注房屋本身的价格，还要设定条款，规定违约责任对中介的责任和义务。一旦中介和卖方违约，买方可以保护自己的权益并要求赔偿。二手房买卖双方还需要核对收费清单，如涉及二手房销售的中介公司的佣金和手续费等。