合同解除必须具备什么条件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-17 09:51:39 199 人看过

合同解除必须具备下列条件,即当事人协商一致同意解决;约定的解除事由发生;发生了不可抗力致使不能实现合同目的;或者具备一方迟延履行、致使合同目的不能实现等条件。

一、签订二手房购房合同后能退吗

协商一致或者出现违约、客观不能的情况下是可以退的

首先,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

其次,因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等等的法定情况出现下,是可以退房的。比如所交付的房屋发生了毁损。

最后,签订合同只是交易的某一步,不动产风险的转移以交付为依据。因此,只要房屋未交付,风险还在不动产权利人身上。

二、买方什么情况下能解除房屋买卖合同?

买方在与卖方协商一致、出现法定合同解除事由或者出现约定解除合同事由的情况下,能解除房屋买卖合同。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条第一款规定,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

三、怎样解除劳务关系

解除劳动合同的方式有约定解决、法定解除等。双方协商一致的、合同到期或者法定的情形时,可以解除劳务合同。当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月24日 12:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  • 防卫过当具备什么条件,正当防卫必须具备什么条件?
    正当防卫必须具备下列条件:1.起因条件。正当防卫的起因条件,是指存在着具有社会危害和侵害紧迫性的不法侵害行为。(1)必须有不法侵害存在。(2)不法侵害并非仅限于犯罪行为。不法侵害的范围,就该包括违法行为和犯罪行为。(3)不法侵害必须是现实存在的,至于不法侵害的程度,通常限于具有暴力性、破坏性、紧迫性的不法侵害行为。(4)不法侵害通常应是人所实施的。事实上不存在不法侵害,行为人误认为存在不法侵害而对臆想中的侵害进行防卫,属于假想防卫。对于假想防卫,应视行为主观上有无过失而予以不同的处理。2.时间条件。正当防卫的时间条件,是指正当防卫只能在不法侵害正在进行之时实行,不能实行事前防卫和事后防卫。3.对象条件。正当防卫的对象条件,是指正当防卫只能针对不法侵害者本人实行,不能及于第三者,至于不法侵害者是否达到法定刑事责任年龄,是否具有刑事责任能力,并不影响正当防卫的成立。对于未成年人以及精神病人实施
    2023-02-22
    471人看过
  • 具备法定解除合同的条件
    具备以下条件,不必经对方当事人同意,只需向对方作出解除合同的意思表示,就可以解除合同:1.当事人约定的解除合同的条件成就;2.因不可抗力不能实现合同目的的;3.在履行期限届满之前,另一方当事人明确表示或者以其行为表明不履行主要义务的;4.另一方当事人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的;5.另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;6.法律规定的其他解除情形。不具备上述条件,一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。通知可以是口头的,也可以是书面的,合同自通知到达对方时解除。所谓通知到达,因通知形式的不同而有所不同。口头通知的,口头告知签订合同的对方当事人时即为到达;书面通知的
    2023-03-17
    458人看过
  • 解除合同应具备哪些条件
    1、当事人协商一致,可以解除合同;2、达成合同解除条件时,解除权人可以解除合同;3、因不可抗力致使不能实现合同目的、一方根本违约情形出现时,当事人可以解除合同。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。一、合同解除后还能追究违约责任吗合同解除后,合同关系解除,就不存在
    2023-02-18
    346人看过
  • 自诉案件通常必须具备什么条件?
    提起自诉的条件有:1、主体为被害人或者被害人的法定代理人、近亲属;2、必须有明确的被告人、具体的诉讼请求和证明被告人犯罪事实的证据;3、提起自诉的同时应当提交自诉状。自诉案件,公诉案件的对称。即自诉人提起诉讼的案件。中国的自诉案件是告诉才处理的以及其他不需要进行侦查的轻微刑事案件,如一般伤害案,公然侮辱、诽谤案,拒不执行判决、裁定案,暴力干涉婚姻自由案,重婚案,破坏军婚案,虐待案,遗弃案等。在我们国家各级法院审理案件以起诉作为审判前提。如果没人向法院“告状”,法院则不予审理。法院审理刑事案件,分公诉和自诉两种。公诉案件,由人民检察院代表国家向人民法院提起诉讼;自诉案件,由被害人自己或其法定代理人向人民法院提起诉讼。自诉案件,包括告诉才处理的案件和不需要侦查的轻微刑事案件。所谓告诉才处理,是指某些刑事案件,必须先由被害人或其法定代理人提出控告,否则,法院则不予受理。一般由犯罪地的人民法院行使
    2024-05-14
    295人看过
  • 合伙企业设立必须具备的必要条件是什么
    一、合伙企业设立必须具备的必要条件是什么根据我国《合伙企业法》的规定,设立合伙企业要具备的条件主要有:1.有二个以上合伙人。合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力;2.有书面合伙协议;3.有合伙人认缴或者实际缴付的出资;4.有合伙企业的名称和生产经营场所;5.法律、行政法规规定的其他条件。二、合伙企业的分类有哪些合伙企业的分类有:1.普通合伙企业:所有合伙人均为普通合伙人,所有合伙人对公司承担无限连带责任。最少两个合伙人,合伙人员没有上限;2.特殊的普通合伙企业:一般是以专业知识和专门技能为客户提供有偿服务的专业机构性质的合伙企业。如会师事务所,律师事务所;3.有限合伙企业:由普通合伙人和有限合伙人组成,普通合伙人对合伙企业承担无限连带责任。有限合伙人以其认缴出资额为限对合伙企业承担责任人。三、合伙企业的合伙人出资的方式我国法律规定,普通合伙人的出资方式有:1.货币出资;2.实物出资;
    2023-07-20
    414人看过
  • 单方解除合同应具备的条件有什么
    符合以下条件可以单方解除合同:发生了当事人约定的单反可行使解除权的事由;发生了不可抗力,致使合同的目的不能实现;一方在履行期限届满前明确拒绝履行;或者一方迟延履行,致使合同目的不能实现的等。单方解除合同应具备的条件有什么的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华
    2022-07-01
    406人看过
  • 排除妨害纠纷必须具备哪些条件
    1、受损标的物仍然存在,并由所有人占有;2、受损人以占有以外的方式行使权利,这种行为是持续的;3、受损必须是不正当的。而阻碍的行为必须是现实的阻碍,而不是未来的危险。消除危险是指物权人要求可能对自己的财产造成损害的设施消除危险。排除妨害纠纷案由如何分析排除妨害纠纷应当区分不动产和动产确定管辖。根据《民事诉讼法》第33条的规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。根据《最高人民法院关于军事法院管辖民事案件若干问题的规定,《民事诉讼法》第33条规定的不动产所在地在营区内,且当事人一方为军人或者军队单位的案件,地方当事人向军事法院提起诉讼或者提出申请的,军事法院应当受理。动产的排除妨害纠纷,应以妨害行为实施地或者妨害行为实施人所在地或住所地人民法院管辖。在适用本案由时,要注意区分其与返还原物纠纷的关系,在排除妨害纠纷中所有权或他物权人并未丧失对其物的占有;而在返还原物纠纷中,物已
    2023-08-08
    263人看过
  • 执行和解必须具备以下的条件
    1、在程序上执行和解只能在执行程序中适用;2、执行和解的主体在通常情况下是申请执行人和被执行人,在和解协议变更履行义务主体和情况下还包括第三人;3、执行和解必须出自双方当事人的自愿;4、和解协议的内容必须符合法律规定;5、参加和解协议的当事人必须具有诉讼行为能力,当事人如果没有诉讼行为能力应由其法定代理人或委托代理人参加。执行和解能够成立应该具备哪些条件执行和解能够成立,并产生法律上的后果,必须具备如下条件:1、和解必须双方当事人完全自愿。所谓自愿,是指符合当事人的内在真实意愿,意愿通常指某种具有目的的心理活动。所谓内在真实意愿,是指行为人的意思表示必须与内在意思相一致的结果,是当事人自愿作出的,不是受对方威胁、欺诈、利诱或在自己重大误解的情况下作出的。任何一方当事人都不得采取非法手段或不正当方式强迫对方当事人与之达成和解协议,否则,就不是出于当事人的自愿。另一方面,和解的内容应当是双方当
    2023-08-11
    55人看过
  • 租赁合同的口头合同必须具备哪些条件
    口头合同是没办法保证效力的,应当采用书面形式。当事人采用合同书形式订立合同的:1、当事人均签名、盖章或者按指印合同成立;2、在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。采用承诺的:承诺生效时合同成立,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外一、欠条不按手印是否有法律效力啊?欠条不按手印是否有法律效力,要看情况。如果合同是依法订立的,是当事人真实的意思表示,并且当事人采用了盖章、签名等其他的签字方式的,是有法律效力的。根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。二、借款手印哪
    2023-06-24
    450人看过
  • 医疗纠纷调解必须具备的条件
    进行医疗纠纷调解,拟定和拿出调解方案,通常必须具备以下条件:1、患方受到了多大的损害应当明确。包括:(1)法律上的患方受损害后果。如医疗费、伤残等级、护理费、后续治疗费、残疾用具费等;(2)依据各相关法律能够获赔的数额。如伤残和死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金等。2、医疗行为有多大的过错应当明确。包括:(1)医疗机构在诊、疗、管、护各环节是否存在过错;(2)患者的损害是否疾病(或者入院前的损害)发展的必然结果,患者原有疾病(或者损害)是否不可避免地出现现有后果;(3)医疗过错对现有损害后果有多大的参与度。3、对前两项双方认可或者有说服力的鉴定结论。除了医患双方直接认可前述两项条件之外,通常需要权威、合法的鉴定结论。现有比较公正的鉴定形式为司法鉴定。由上可知,医疗纠纷的调解流程还是比较复杂的,首先就是患者或者其家属要带上相关材料去申请调解,然后由调解机构审核看是否符合调解的
    2023-03-30
    105人看过
  • 移民英国的条件必须具备什么
    移民英国的条件是什么?现在国内关注英国移民的人有不少,大家之所以去英国移民,可能考虑的目的有很多,也许为了发达的教育、医疗体系、完善的社会福利制度,也可能是其他,但是不管什么移民,都需要具备移民英国的条件。根据英国移民条例的规定,移民英国的条件必须具备以下几点:1、英国公民的妻子或未婚妻;2、英国公民未满18岁的子女;3、英国公民的父母;4、被英国公民收养的18岁以下的儿童;5、在英国拥有15万英镑财产的人士;6、外国侨民的配偶,但须出具证明表明结婚不是为了获得移民的目的;任何永久居民可以申请其父母、配偶或经济上依赖供养的其他亲属到英国定居,他们可随户主在英国无限期居留。若他们欲取得独立永久居民权利,必须符合以下条件:在前4年的居英期内,离开英国不得超过90天;在最后的一年内,离开英国不超过90天英国工作5年以上,并且每年交税。这样有资格申请。当然,如果满足不了这些移民英国的条件,而您又想
    2023-05-30
    112人看过
  • 怎么解除劳动合同?需要具备什么条件?
    用人单位和劳动者协商一致,劳动合同可以解除;劳动者和用人单位双方不仅仅就解除劳动合同本身达成一致,还应当对一方或者双方提出的解除劳动合同的条件协商一致,比如说,用人单位对劳动者提出的保守商业秘密和补偿一定的培训费用,劳动者对用人单位提出的解除劳动合同经济补偿金条件,只有双方对这些附加条件也达成一致的前提下,才是劳动合同的合意解除。当然,如果双方对解除劳动合同均未提出任何条件,也就不存在就条件达成一致的问题。一、协商解除劳动合同有哪些情况劳动合同法第三十六条规定,用人单位与劳动者协商一致,可以解除劳动合同。此条是关于协商解除劳动合同的规定,根据提出解除的主体不同,可以将协商解除分为两种情况,一种是由用人单位提出的解除劳动合同,并与劳动者协商一致解除劳动合同的,另一种是由劳动者提出解除劳动合同,并与用人单位协商一致解除劳动合同的。前述两种情况协商解除的不同在于,前者,即用人单位提出解除劳动合同
    2023-04-06
    286人看过
  • 单位非法解除劳动关系必须具备哪些条件
    如果劳动者有以下情形的,而用人单位非过失性辞退劳动者或者进行经济性裁员的,就属于违法解除劳动关系:在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的;在本单位连续工作满十五年,且距法定退休年龄不足五年的;女职工在孕期、产期、哺乳期的;其他。解除劳动关系证明必须放进档案吗解除劳动关系证明不是必须放进档案,但是要小心保存下来,因为解除劳动合同证明对今后还有很多用的,比如转移社保关系、转移户籍、甚至办失业证等。劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明,给劳动者造成损害的应当承担赔偿责任。根据《劳动合同法》第四十四条规定,有下列情形之一的,劳动合同终止:1.劳动合同期满的;2.劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的;3.劳动者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的;4.用人单位被依法宣告破产的;5.用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解
    2023-08-11
    289人看过
  • 遗嘱要想生效,必须同时具备什么条件
    (一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒,不存在被强迫或者欺骗的情形。(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难,遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证,而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。如果遗嘱人先后立了多份遗嘱,以最后所立的为准,但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触。比如说,一个人生前立了多份遗嘱,而每份遗嘱的内容都不太一样,其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的,那么这种情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承,而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为,在不同种类的遗嘱中,公证遗嘱的效力最高。一、遗嘱继承怎么才能生效一份形式和内容都符合法律生效要件的遗嘱,在遗嘱人去世后生效,继承开始。法律对继承权受到侵害请求法院保护的期限作了规定。因继承权纠纷提起诉讼时效为3年,自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是
    2023-03-01
    74人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 运维合同解除的条件必须具备哪一种?
      上海在线咨询 2022-08-20
      合同中直接将服务年限定位3年,相应的费用计入招标控制价内即可实现。结算时,按照每年考核结果进行奖惩。
    • 解除合同必须具备合同效力吗
      浙江在线咨询 2022-11-28
      合同解除的前提之一是要合同有效。 因为合同有效,才说明合同双方当事人存在合法有效的权利义务关系,才会存在合同解除的相关问题。如果合同无效,合同自始都不成立,所以,不存在合同解除的情形。
    • 公司可以解除劳动合同吗,公司必须具备什么条件
      江西在线咨询 2022-03-30
      劳动者有下列情形之一的,用人单位可以解除劳动合同:(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反用人单位的规章制度的;(三)严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;(四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;(五)因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的(第二十六条下列劳动合同无效或者部分无效:(一)
    • 合同的订立必须具备哪些条件合同的订立必须具备
      山东在线咨询 2021-11-09
      订立合同的条件如下: 一、订约主体存在双方或多方当事人。 2、双方必须依法签订合同。 3、当事人必须就合同的主要条款达成一致。 4、合同的成立应具备要约和承诺阶段。
    • 企业试用期解除劳动合同必须具备哪些条件
      海南在线咨询 2021-10-02
      一.试用期,劳动者只需提前三天通知用人单位,无需说明理由,就可以解除劳动合同。2、试用期间,使用者也可以解除劳动合同,但必须满足试用期间使用者可以解除劳动合同的只有劳动者以下情况之一:1、试用期间证明不符合录用条件的;2、严重违反使用者规章制度的;3、严重失职、个人欺诈,给使用者造成严重损害的;4、劳动者同时与其他使用者建立劳动关系,严重违反使用者的工作任务,对完成本部门的工作任务产生严重影响,或