什么是集体房产证?它与普通的个人房产证存在哪些诧异?是否能用来作为抵押贷款?相信很多人都有这样的疑惑。下面,本文将对此为您做个简答的介绍。什么是集体房产证我国现行的产权有国有、集体和个人三种基本形式。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式,包括企事业单位所有或同一楼盘的住户共有。“集体房产证”不是一个标准的的概念。大致有这样两种较为常见的所谓“集体房产证”:一种是农村集体经济组织利用农村集体土地建起房子,向社会发售,然后以村集体名义发给购房人“集体房产证”;别一种是一些单位、公司在其拥有使用权的土地上建起房屋卖给社会公众,然后向购房人发给“集体房产证”。这种“集体房产证”是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。那么,集体房产证能否贷款呢?答案是否定的。要切记集体房产证不能办按揭,只有个人产权的房产才能办理贷款,因为贷款的本身就是拿此房做为风险抵押。
-
集体房产证能贷款吗什么是集体房产权
223人看过
-
什么是房屋集体产权房?
137人看过
-
什么是集体房屋产权
469人看过
-
买集体房产证的房子有保障吗,买集体房产证的房子过户流程是什么
140人看过
-
集资房产权证是集体还是个人
484人看过
-
集体房屋房产证遗失怎么办?
167人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
什么是集体?集体房产证是否有效湖南在线咨询 2022-10-20展开全部集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",集体产权房与独立产权房有以下区别1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担;2
-
有集体房产证和没集体房产证的区别是什么?安徽在线咨询 2022-10-26那就都是国家暂时不承认的房子。小产权就是在集体土地上盖的房子,按国家规定,只能在集体成员之间流转的。既然你确定他们都是小产权房没啥区别,镇里给发的,而且也需要国家审批土地,但是一般的都没有,都是私自建造的。一般有证的,也是村里
-
什么是集体产权房?房屋集体产权归谁?浙江在线咨询 2022-10-23小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而集体产权房是有产权的,跟小产权有本质的区别。
-
小产权房为什么要办集体房产证宁夏在线咨询 2023-04-27集体房产证的房子可以买,没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权,也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事,如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖,只是价格要低于独立产权房。 根据《中华人民共和国土地管理法》第五十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小
-
集资房产权证是集体还是个人广东在线咨询 2021-12-11集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的房产登记凭证。