开发商可以在小区绿化带盖房子吗-法师兄

开发商可以在小区绿化带盖房子吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:34:32 404 人看过

开发商是否可以在小区绿化带盖房子

开发商不可以在小区绿化盖房子，根据《民法典》第二百七十四条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

实际上，小区规划建设的道路和绿化是住宅的必要配套设施，其建设费用一般已经分摊在住房的销售价格中，也就是说，百姓在买房时，就已经负担了道路和绿地的建设成本，也正是基于此，《民法典》才明确规定业主对道路和绿地享有共有权。该法实施后，开发商无权在绿地或道路上进行“再开发”了;居户也不能将绿地当成“自留地”，或是随意种菜种粮，或在道路上乱搭乱建，道路和绿地的使用和处分要由全体居户说了算。

法律也规定了3种例外情况：即属于城镇的公共道路和公共绿地、明示属于个人所有的绿地不属于业主共有。城镇的公共道路和公共绿地比较容易理解，其法律性质为市政公用设施，所有权应属于国家。明示属于个人所有的绿地，通常是指业主单一别墅中的绿地而言，在业主众多的多层建筑一般不会发生这一情况，广大读者对此应该特别注意。

另外，需要说明的是，如果其他小区的排水、煤暖管道等设施需要从本小区的道路通过，基于相邻关系，是应当允许通过的。

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