土地出让需要办理什么手续-法师兄

土地出让需要办理什么手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 18:47:44 52 人看过

首先要明确土地的性质，农村集体土地是不可上市交易的，只有国有用地才可以转让，在符合法律规定的前提下，才可以进行买卖并按照法定程序交易。

1、申请：

交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查：

接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解；

3、现场勘察：

现场勘察应与有关资料对照核实。

如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可；

4、地价评估，并提供报告书：

审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；

价格过高的，可建议采取必要调控措施；

5、填写转让审批表：

认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整；

6、审批：

审批内容包括费用表及转让审批表。

费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准；

7、交纳有关税费；

8、登记编号：

审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号；

9、土地使用权变更登记。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

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