未签订购房合同如何处理定金？-法师兄

未签订购房合同如何处理定金？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 09:18:57 419 人看过

未签订购房合同定金如何处理应该视具体情况判定。

1、看双方在支付定金时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款，可以双方协商。

2、如果是一方原因导致买卖合同不能订立，适用定金罚则。如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的定金。如果是个人原因且开发商没有相关隐瞒，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以积极与开发商沟通协商。

3、如果是因为对商品房合同及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，应当退还定金。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
房屋认购书签订后，购房定金应该如何处理才合法？

1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回，等等。如何处理购房定金合同纠纷购房定金合同纠纷处理的方法如下：1、与开发商协商解决；2、向有关行政部门申诉；3、根据与开发商达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；4、没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。为了避免发生纠纷，任何承诺最好都要落实成书面的东西，个人签字就生效，公司必须盖单位的合同专用章才生效；录音、证人证言都可以作为证据。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

2023-07-04

273人看过
法律综合知识
签订购房合同后买房未交定金毁约？

签订购房合同定金是否能退，需要根据不同情况区别对待：1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；4、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。5、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款

2024-04-27

120人看过
定金
认购书签订后定金如何处理

认购书签订后定金的处理：如果一方违约则会发生不予返还或双倍返还的结果。如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。一、签了认购书的定金可以退吗签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债

2023-02-28

152人看过
法律综合知识
未签购房合同定金如何能要回来

针对未签署购房合同的情况下如何退回交付的定金，应根据实际情况进行判断和处理。首先，我们需要关注双方在支付定金时所达成的共识或协议。若该协议并无明确规定定金是否可退，那么通常情况下，定金是可以被退还的，但这需要双方进行友好协商。其次，如果由于一方的原因导致买卖合同无法顺利缔结，那么适用定金罚则。例如，若因开发商的原因致使合同无法签订，那么购房者有权要求开发商返还其所交付的定金。然而，如果是由购房者自身原因造成的，并且开发商并未对此有所隐瞒，那么此时定金便只能由购房者单方面索取，同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。最后，如果是因为双方对于商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致合同未能成功签署，那么在此种情况下，定金理应得到全额退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无

2024-08-06

485人看过

购房合同
签订购房合同要注意什么，如何签订购房合同？

一、如何签订购房合同？（一）约定应尽量详尽房屋买卖合同均为格式合同，虽然有的只是一方负有的义务，但需对方配合的也应约定明确。如户籍迁移、家具电器的处理、各类表计的数字确认等。这些事宜有的是附随义务，有的是构成能否顺利履约的重要前提条件。若约定不明，往往会产生争议。（二）条款应留有余地具体磋商合同条款时，对于重要的合同义务，如约定履行的期限、违约金、解除合同的条件应当明确之外，其他条款的约定，应有一个合理的缓冲期，以弥补和挽救合同于万一。如果没有任何挽救或回旋余地，就被动了。同时，一旦进入诉讼也很难平衡双方的利益。（三）收集保存好证据注意保留双方履约过程中的证据很关键。在相信对方的同时，不能失去防备而不保留证据。实际上收集和保留履约过程中证据的行为，是明智的也是必需的，也可为日后争议的解决带来主动和便利。如某项事情商量好后，应签订一个补充协议，包括如有其他告知事宜，都应通过挂号信函的方式进行

2023-02-04

466人看过
法律综合知识
购房定金已付，中介未签订合同，怎么办理

一、购房定金已付，中介未签订合同，怎么办理购房定金已付，中介未签订合同如下办理：中介属于违约，购房者可以要求中介承担违约责任，而且可以要求中介双倍退还定金。因为交付定金后，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、交付购房定金需要注意哪些事项交付购房定金需要注意下列事项：1．审查主合同的效力，主合同无效，定金担保合同无效。2．明确款项的性质，写明“定金”字样。3．主合同与定金合同主体应当一致。4．定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。三、房合同定金纠纷的管辖法院房屋定金

2023-05-18

290人看过
法律综合知识
江油购房交完定金后合同如何签订

在购买房产时，签署订金协议时应注明以下关键信息：首先是买卖双方的个人身份详细信息；其次需要明确房屋的具体现状情况；进一步将房屋价格及定金数额、支付方式以及付款时间进行清晰表述；同时，关于房屋质量标准也需要做出明确的承诺；接下来，还需探讨办理产权登记过程中的相关问题；此外，公共配套设施的权属划分亦须列清；末了，关于房屋交付使用的具体条件和日期，以及若出现违约行为所应承担的责任等事项，都应在协议中予以明确规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-07-27

337人看过
法律综合知识
未签购房合同订金能否返还？

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-04-16

351人看过

法律综合知识
未对购房合同达成一致定金如何处理

倘若商品房买卖合同未能顺利签订，那么所交付的定金在一般情况下是可以全额退还的。然而，若交付定金的一方出现了违反约定的行为，则将不予返还。依据我国相关法律法规，如因不可抗力或自然灾害等特殊原因导致交易双方无法顺利签订合同；或者是由于双方对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识，从而无法签署合同，在此种情况下，定金均可予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者

2024-08-10

470人看过
购房合同
问题：购房合同签订后如何处理担忧？

1、如果是购房者自身原因反悔，双方协商一致，可以解除合同，但违约者需要承担违约责任并赔偿。2、购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件的等情形，导致合同无效等，购房者可要求退房，且不需承担违约责任。签订购房合同中以后反悔怎么办签订买房合同后，反悔的话，如果已经支付了定金，则定金不能退回；如果没有支付定金，合同中约定了违约责任的，也需要根据合同中约定的违约责任，或赔偿给卖方造成的损失。如果约定违约责任的，则不能过高，过高买方有权要求降低比例，具体来说，一般高于实际损失的30％以上就会被认定为违约金过高。此外，卖方也有权要求继续履行合同。如果买方拒绝承担这些法律责任和义务，卖方有权到法院提起诉讼，法院会大概率支付卖方的诉求，买方就需要去履行判决。如果买方还拒绝履行判决，还可能会被申请强制执行、列入黑名单等等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当

2023-07-03

275人看过
购房合同
购房合同如何签订房产证约定

多数购房人都希望在收房后能尽快拿到自己的房产证，可事实常常是“千呼万唤办不来”。要避免这种情况出现，律师提醒购房者应认真签订购房合同。购房者要想缩短办证时间，绝不能忽略购房合同中的约定。三步签订产证约定第一步：购房者要根据《商品房销售管理办法》第三十四条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。购房者须坚持在与开发商签订的购房合同条款：“出卖人应当在商品房交付使用后()日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案”的空格中填写“60日”。第二步：购房者根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。要求开

2023-05-05

250人看过
法律综合知识
购房定金未签订是否影响合同效力

定金合同乃合同双方于制定主合同时，为确保主合同得以顺利履行，而签订之附属性合同，其规定一方当事人需提前向对方交付一定数额的资金，待债务得以履行时，所交付的定金可予回收或抵扣相应价款作为担保。在定金合同的履行过程中，若给付定金的一方未能按约履行债务，其将失去索回定金的权利；相反地，若接受定金的一方未能履约，应承担双倍返还定金的责任。依据我国现行法律法规，定金合同被归类为附属性合同、要式合同以及实践合同三大类别之中，且兼具定金罚则的效力。基于上述简要理解，我们可以得出结论：在缴纳定金之后，未签署的合同并不具备生效条件。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

2024-05-02

231人看过

法律综合知识
签订购房合同交了定金违约怎么处理

首先，若其中一方违反协议，根据相关法律法规应双倍返还订金；若在订立合同时约定了违约条款，还可据此选择相应的处理方式。值得注意的是，定金合同自订金交付之日起即具有法律效力。其次，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在房屋买卖过程中，如卖方在收取购房订金后违约，将适用定金罚则，即卖方需向买方双倍返还订金。再者，关于定金的具体金额，通常由双方当事人自行协商确定，但需确保其数额不超过交易标的物价值的百分之二十，否则超出部分将被视为无效。若接受定金的一方违约，需按照约定双倍返还；而若支付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金。若出现不退换情况，可通过法律途径解决争议。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-05-01

113人看过
法律综合知识
应当跟谁签购房合同，购房合同如何签订

一、应当跟谁签购房合同签订购房合同，应该是跟房地产开发商签订合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签订合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示，签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。二、怎么签订商品房买卖合同认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，

2023-12-07

143人看过