一房二卖是一般民事纠纷还是合同诈骗犯罪，主要从两个方面考虑：

一、卖方主观上是否有非法占有对方财产的目的和动机。

行为人主观上为了获得更高的利润，无意非法占有他人房价的，应当承担民事违约责任；

相反，如果行为人主观上不打算交房，使对方履行根本不存在的民事法律关系的单方义务，直接非法占有对方房价，则构成合同诈骗罪。

第二，客观上是否以房屋买卖合同的形式，实施了骗取对方数额较大财产的行为。

民事纠纷作为合同违约，往往是当事人具有履约能力，发生纠纷后能全额返还购房款，或主动与购房人协商，积极返还相应的购房款。

构成合同诈骗罪的一房二卖，在表现形式上，行为人在收取房款后，无正当理由不履行合同义务，拒绝退款，或者带着钱逃跑，或者用于挥霍，导致房款无法返还。

合同诈骗罪的关键涉及两个方面：一是行为人主观上具有非法占有他人财产的目的；

二是行为人客观上采取虚构事实、隐瞒真相的方法，在签订和履行合同过程中骗取对方财产，数额较大。

就一房二卖而言，由于行为人在卖房过程中必须隐瞒房屋已经出售或抵押的事实，因此存在虚构事实；

隐瞒真相的行为特征，其行为是否成立合同诈骗罪的关键在于行为人主观上是否具有非法占有他人财产的目的。

如何防止一房二卖一房二卖如何处理

一、对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：

1．在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

2．在一房二卖中，出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。

由于房屋产权已经过户，开发商已非房屋所有权人。不属于出卖人所有且出卖人无处分权的物，不构成买卖合同的标的物。换言之，法律不承认出卖他人之物的合同的效力。

3．在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。

如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。

二、如何防止一房二卖

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；

2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；

3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。