从法律上来说，租赁合同和租赁协议没有什么区别，两者具有一样的法律效力，都受到法律的保护。

房屋租赁协议和房屋租赁合同属于同一性质，是指房屋的出租人把房屋提供给承租人使用，承租人在约定的时间之内，支付一定的租金，并且在合同终止的时候，把房屋完好无损地归还给出租人的一种协议。

通常情况下，双方当事人签订的房屋租赁协议的内容包括：

1、房屋的详细地址、居室间数、使用的面积；

2、房屋包含的家具电器；

3、层次布局、装饰设施；

4、月租的金额、租金缴纳的时间以及租金缴纳的方式；

5、租赁双方的权利以及义务等等。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、转租租赁合同与租赁合同的区分

所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。

承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，接受转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

二、融资租赁合同和租赁合同区别

1、在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。

2、在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。

3、在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年的，超过部分无效（《民法典》第七百零五条第1款）。融资租赁合同未作限制性的规定。

4、在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。

5、在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还；二是续租；三是归承租人。