二手房中介卖房有什么招数。如今，在二手房中介市场上，一家二手房中介为了获得更多的房子，以高于市场价的价格与房东签订所谓的“独家协议”。

根据协议，中介可以保证在相应时间内以高于同一小区市场价的价格出售房屋。如果房屋到期后不出售，中介公司将支付一定的赔偿金；如果成交价格高于合同价格，则需要给独家代理中介一定的佣金。相应的条件是，业主不能在其他房产中介挂牌购房。

原来看似合理的条约在中间人中并不常见。按照二手房中介小a的话说，“他们喜欢和我们竞争生意。比如，如果房东说挂100万元，他会告诉房东，我们可以在高点把房子卖给你，105万元或者110万元，委托独家销售。他这样控制房东，只有他能卖出去。”

其实，在二手房中介的竞争中，李强也遇到过这样抢生意的事情。他说：“比如，我们遇到了几位业主和顾客，他们被带到了餐桌上。一部手机可以多买5万、10万元，然后我们就把房子拿走了，“用他们的话说，抢生意的经纪人都来自同一家公司。

其实，“排他性协议”看似迎合了卖房者的心理，但在一定程度上，很容易造成房屋供应的垄断，有利于价格垄断。一旦出现纠纷，中介往往会利用优势地位恶意锁定委托房源。事实上，所谓的“排他性协议”，不仅容易造成住房供应在市场上的垄断，而且在一定程度上也容易推高房价。以同一社区为例，一套房子的市场价是120万，而一家二手房中介的挂牌价却是125万。

“因为这个中介毕竟是一个品牌，而且有很多分公司，有时候业主想多卖5万元，然后挂在那里”，李强说，看似满足了业主的需求，其实是中介的典范。而这种模式无疑是在利用阶梯式涨价来哄抬房价。例如，客户需要查看房屋并找到中介公司的房屋。他要125万元。他被告知这是小区里最便宜的房子，但事实上，还有一套房子还没有签“独家协议”，要价120万元。对于同一类型的房子，大多数人会选择价格较低的房子。

中介卖120万元的房子时，会发现另一套挂牌价130万元的房子。同样地，它告诉客户125万元的房子也很便宜，然后以125万元的价格出售。

以“独家协议”挂牌价出售的房子价格满足了业主的需求，相对业主也认为这个中介比较好，但李强认为在这种模式下，整个小区的二手房价格都在上涨。不仅如此，在他看来，这段时间在南门，二手房价格增长快，大多是因为这个原因。

这一原则类似于“房地产投机”，但价格的推动者和最大的受益者都是中介，几乎没有任何成本，同一区域的房价可能在短时间内上涨。因为大部分房子都在手，购房者只能上下打量支付；如果卖房者的房价高于预期，很可能就没有市场了。在一些二手房中介公司，为了获得更多的佣金，经纪人与业主签订协议，以最低的价格拿到业主的房子，然后再以较高的价格出售，中间的差价属于中介。当然，这是在约定的中介费之外。

事实上，低价买高价卖、暗中吃差价的现象已经成为行业的一种“潜规则”。二手房中介公司从业主手中拿下低于市场价的房子，这些房子大多来自单位团购，购买时更便宜，业主的转售价格也比开发商便宜。

打包后，二手房中介将提高房价转售。比如一套二手房的市场价是100万元，但实际上，二手房中介的价格远低于此。为了赚钱，中介公司会私下抬高挂牌价，挂牌价会从3%涨到10%甚至更高。因此，二手房的价格等于甚至高于市场价，而这种差价最终会通过中介公司的秘密操作流入中介市场。

如今，价差现象发生了变化，越来越隐蔽。一些中介公司公开表示，想和房主吃差价，房主为了省事与中介签订协议。但最终，二手房中介低价买入高价卖出的行为最终伤害了房主。

第四个黑的意思是：找一个临时表演室，假装是“热房子”

找一个集体表演已经不是电影布景的专利了。卖场上也有不少有“演技”的演员。他们中的大多数人都来自团体演出。点击百度搜索，输入“买房团购秀”，有很多揭秘真相的新闻，爆出团购秀的薪资水平等。总的来说，这一系列的造假行为并不缺乏对开发商的面子。但寻找演员的不仅仅是开发人员。在二手房中介中，也有“武林高手”。为了给购房者营造一种压力感和紧张感，二手房中介在陪同客户看房时，通常会邀请1-2组演出。他们通常玩的是利用从众心理，帮助经纪人对房子做出正面评价。从而，让购房者更认可推荐房。

就在你看好房子，还在讨价还价的时候，团购表演者会第二次“出来”和你一起抢房子，给购房者一种不买就买不到的错觉。事实上，集团表演者的“抢房”措施不仅给购房者造成了紧张感，而且在抢房过程中也相应抬高了房价，让购房者更加慌张。

如今，二手房中介的“团演”销售模式已被广泛应用于各个方面，并成为业内公开的“秘密”。买家更容易在“激烈竞争”状态下做出“冲动而不成熟的决定”。