房产抵押贷款合同有几份-法师兄

房产抵押贷款合同有几份

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 20:21:03 280 人看过

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款合同一般是一式二份，由银行和借款人各执一份。

《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

一、房产抵押贷款需要哪些材料

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

6、担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）；

7、第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）。

二、房产抵押贷款办理流程是怎样的

1、借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
银行贷款要抵押房产合同吗

房地产抵押合同并不是贷款合同，房产抵押合同是贷款合同的从合同。房产抵押合同是指抵押人用房产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法处分抵押物，然后就所得价款优先受偿所签订的合同。贷款合同是指贷款方将货币交付给借款人，然后借款人按照双方的约定，按时偿还本金和利息的合同。一、房产抵押相关法律条文《房地产管理法》第四十七条：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条：依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。第五十条：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。第五十一条：设定房地产抵押权的土地使用权

2023-03-05

208人看过
抵押贷款
深圳经济特区房产抵押贷款合同（房产买卖合同权益抵押）

抵押权人：__________________地址：______________________抵押人：____________________(资料详附表一)地址：______________________担保人：____________________抵押物业地址：______________(资料详附表二)抵押权益之房产买卖合同：购房_______字第______号第一条总则抵押权人与抵押人于_______年_______月_______日会同担保人签字本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_______年_______月_______日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全部权益抵押予抵押权人，并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业)，在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后，立即办理房产抵押手续，以该物业抵押予抵押权人，赋予抵押

2023-05-05

295人看过
抵押贷款
房产抵押贷款计算怎么做？房产抵押贷款

一、房产抵押贷款计算怎么做需要输入相关的数据，计算方式请您选择按贷款额度算或按面积算，然后输入贷款金额／万元，贷款期限／年，年利率选择，或手动输入贷款利率，点击计算得出相关的结果，包括贷款总额；贷款每月还款，总支付利息，本息合计。一般房屋贷款的流程，由贷款者和房产商签订购房协议并在真够协议过程中有明确的交钱和交房时间，其中也包括您的违约金，签完等于您有了权力和义务，房产商就不会把房子卖给别了。二、房产抵押贷款利率是多少各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。1、如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高。2、最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为4.9％，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷

2023-06-27

353人看过
抵押贷款
房产证夫妻按份共有可抵押贷款吗

一、房产证夫妻按份共有可抵押贷款吗夫妻共同房产，属于共有财产，按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。二、按份共有的房屋要如何分割（一）直接分割房屋。这种情况也就是形成房屋的区分所有。如果该房屋是能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。比如一栋四层楼的房屋，为四个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。（二）房屋作价补偿。这种情况是说，此时房屋由按份共有人中的一个人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得房屋所有权的人对其他共有人进行补偿。（三）直接分割房屋与房屋作价补偿相结合。这主要包括两种情况：一是对房屋

2023-05-06

121人看过

法律综合知识
贷款抵押房产证后几时拿回

一、贷款抵押房产证后几时拿回还完贷款后领回产权证应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1－3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。二、房产证做抵押贷款需要什么《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。三、房产抵押贷款要哪些条件房产抵押贷款的条件包括房屋是个人所有，房屋权属没有争议，房屋办理抵押登记手续。债务人或者第三人有权处分的

2023-09-21

303人看过
法律综合知识
房产抵押贷款能贷几年，有额度限制吗

一、房产抵押贷款能贷几年商业用房与住宅抵押的贷款期限有所不同。1．商业用房最长可贷5年，但需要符合使用年限与授信期限之和不超过30年的规定。2．而住宅抵押贷款的最长期限则可达到30年，前提是借款人的年龄加上贷款期限不超过60岁，并满足银行的双优个人客户标准。3．房屋的已使用年限与授信期限之和也需小于等于40年。综合抵押物的变现能力和借款人还款能力等因素，银行最终确定授信期限。二、有额度限制吗房产抵押贷款的额度受多种因素影响，包括房龄、借款人年龄、房产流动性和变现性。具体而言，房产的评估值和贷款成数直接影响可贷额度。计算公式为：贷款额度＝房产评估值×贷款成数。随着房龄增长，房屋的保值空间减小，贷款成数降低。偏远地区或小面积房屋由于变现能力较弱，其贷款成数通常较低。因此，额度并无固定标准，需根据房产评估、产权情况和个人条件等综合考虑。三、抵押贷款前的考量在进行房产抵押贷款前，了解贷款期限和额度

2024-01-31

288人看过
借款
组合贷款有几份合同

贷款合同和借款合同一般都是一式四份，你先都签字，然后是开发商盖章，再送银行去审批，如果没有什么问题银行审批下来，那么开发商或者银行的工作人员把资料送房产局去办理抵押登记。办完后，银行自己存一份，房产局一份，开发商一份，客户（购房者或者是贷款人）一份。一、房贷放款后工商银行没给我贷款合同怎么办可以咨询办理贷款的银行客户经理。正常情况下，银行房贷是有合同的，银行会在放款后，将贷款合同、借据、还款计划明细表等资料一次性交给客户的。审批贷款通过后会电话或者短信通知；跟银行签订的贷款合同后续还有许多手续要完成，所以没有那么快就到贷款人手中。等银行办完所有手续会有短信通知给贷款人到银行去拿合同原件。没有贷款合同，当事人又想知道原因，可以询问银行关于合同的具体情况；只要是贷房款被银行审批通过了，并且已经将贷款金额转帐到给房地产开发商支付你的房款了，从房款拨下来的第30日（即次月的同一天）开始就要还款。二

2023-03-07

120人看过
抵押合同
车抵押合同应该是几份

一、车抵押合同应该是几份车辆抵押贷款合同一般有三份，一份归借款人执有，一份归出借人执有，一份归车管部门备案。另外，除了贷款合同外，还会签订抵押合同。需要提醒的是，车辆抵押贷款在还清欠款后需要到车管所解除车辆抵押，车辆的所有权才能回归车主。《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。二、申请汽车抵押贷款的条件有哪些申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证（本）、购车发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；5、身份证（非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证）；6、合作机构要求提供的其他文件资料。三、申请汽车抵押贷款的注意事项有哪些1、大多汽车抵押贷款都是实行的押证不押车，也就说，只要你把自己汽车的相关证件抵

2023-06-15

426人看过

抵押贷款
房产抵押贷款的抵押形式

抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：（一）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；（二）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；（三）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；（四）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。一、房产抵押贷款合同给自己吗银行的合同至少都是一式两份的，有的甚至要一式三份或更多，给相关部门留底。当然一些授权书之类的就不给你了，只有一份，就是两份也是银行备份。正式的抵押贷款合同，肯定会给你一份，而且上面必须是银行签章齐全。你以后还贷款或者其他和贷款或这套房子相关的事宜，其他部门或银行都需要你提

2023-03-22

409人看过
抵押贷款
房地产信贷部职工住房抵押贷款合同

合同编号：___________立合同单位：借款方：_____________________（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方：_____________________（即抵押权人，以下简称“乙方”）现有甲方向乙方借款人民币（大写）____________________________元，用于购买、建造自用住房，售房单位为（售房单位全称）：_______________________为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。一、甲乙双方共同遵守《中华人民建设银行房地产信贷部职工住房抵押贷款办法》及（贷款银行全称）的补充规定和实施细则的各项规定。二、乙方向甲方提供的贷款，甲方只能用于购买、建造翻建自用住房，不得挪作他用。三、甲方的借款由乙方以转帐方式划入售房单位或施工单位（翻建住房时）在乙方开立的存款户。四、甲方以（抵押物名称）_____

2023-06-09

290人看过
抵押贷款
合理利用房产抵押贷款

本期财先生将向普通融资者介绍如何利用固定的、不能流动的按揭房贷款，并提高房产抵押率，从而尽可能满足资金需求。提高房产抵押率贷款，融资者可以选择助业贷款里的加成抵押贷款、赎楼贷款和授信贷款等。根据个人创业、就业、学业、家业(家庭生活消费等)等不同用途，个人助业贷款可分为创业贷款、就业贷款、出国贷款、助学贷款、住房装修贷款、其他消费贷款等。财先生提醒，投资者要选准贷款品种，千万不要投机挪用贷款用途，一旦违反了贷款者与银行签订的条款，要承担违约风险，得不偿失。根据银行人士粗略估计，推出房产抵押贷款业务以来，福州至少有200亿元的抵押物没有被充分利用，白白浪费了。这造成了资源的极大浪费，需要资金的人没办法弄到钱。提高房产抵押率实际上是将浪费的资源充分利用起来，银行这些贷款业务如果顺利推广，将撬动这200亿元的冰山一角。当然，其最大的吸引力在于，可以让急需资金的中小投资者迅速融资。医疗费投资款一并解

2023-06-10

180人看过
抵押
个人房产抵押综合贷款

“这13万元钱真是解决了我的燃眉之急。”家住丰台区的汪女士感慨地说。去年8月，为了让孩子上海淀的中学，汪女士看中了万泉河路的一套130平方米的房子，双方商定成交价为6000元/平方米，可该房产的最终评估价却仅为5000多元/平方米，这样汪女士只能贷款6成19年，首付36万元，与当初的预期存在13万元的差额，怎么办？正当汪女士四处急急筹款时，负责这笔业务按揭的律师向她推荐了工行的“个人房产抵押综合消费贷款”。于是，汪女士将丰台的自住房作抵押贷款，两个多星期后，汪女士顺利地拿到贷款。据工商银行北京分行个人消费信贷部主任樊孝忠介绍，自去年3月至今，像汪女士这样的客户，该行共受理了400多笔，放贷总额达到近1亿元，解决了部分客户的资金困难。工行率先力推“个人房产抵押消费信贷”市场工行北京分行推出的“个人房产抵押综合消费贷款”是指借款人为满足个人消费需求，以自己所有或他人所有的房屋提供抵押担保，向工

2023-06-10

487人看过

抵押贷款
房产抵押贷款中抵押房产的限制

1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权

2023-06-08

366人看过
抵押贷款
购房按揭贷款与房产抵押贷款有何不同？

存在的不同点：1、设立方式不同。抵押权的设立，一般通过限制抵押人所有权，交房地产标的物的价值支配权转留给被抵押人，既在抵押标的物上设立担保物权的方式设立。而按揭权人对设定按揭权之楼宇享有的是一种债权而非物权，无法同一般的抵押权那样通过限制所有权的方式设立，必须以转让房地产期权给按揭权人既银行作为条件，获得银行的贷款。2、法律关系的主体不同。抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房地产开发商）3、先期条件不同。买方要向银行申请按揭贷款，必须先期向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，才能向该银行申请按揭贷款，并且，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款却只能用以购房。4、标的物风险责任承担不同。按揭关系中抵押物风险由抵押权人或抵押人承担。而楼宇按揭中，标的楼

2023-04-22

348人看过