收到“责令限期拆除决定书”，是让很多被征收人头疼的一件事。那么在收到这份文书时，被征收人应该做些什么，才能起到保护自己的合法权益的作用呢？即明拆迁律师今天就来为大家分析这个问题。

为什么原本住了很多年的房子突然变成了违建？

在征地拆迁正式开始之前，相关部门会依法对拟征收的范围内的土地、房屋的确权情况进行调查。这时候很多拆迁房可能就会被调查出在权属上存在争议，或者在产权登记方面存在问题。

有被征收人朋友反映，自己的房子住了很多年都没问题，可是拆迁开始后有人来说房子是违建，有时候就是因为这个原因。

即明拆迁律师要说的是，从法律角度来看，征收方经过初步的调查后说房子可能是违建，不能直接导致房子被无补偿拆除的结果。在依法进行的拆违程序中，被拆迁人有多个权利救济机会，可以依法提出异议，证明自己的房子合法。

收到限拆决定，被征收人可以通过复议或诉讼提出反对意见

“限期自行拆除”往往是依法强制拆除的前奏，当收到这份文书时，被征收人朋友如果消极对待一味干等，那么随之而来的就会是催促被征收人拆除房屋的“催告书”，以及法院依法作出的强制执行裁定。

所以被拆迁人此时要做的，就是针对限期拆除决定，提起行政复议或行政诉讼。这么做一来可以拖延房屋被强制拆除的程序继续进行，防止房子过早被拆除；二来也是为被征收人争取一个向限拆决定说“你错了”的机会。

如果被征收人能向复议机关或者法院展示充分的证据，证明房子确实不应当被认定为违建，那么复议机关或者法院就应当依法纠正相关部门错误认定、查处违建的行为。

行使救济权利不是无限期的，被征收人要积极把握机会

根据法律规定，在收到这个限拆决定之日起60日内，被征收人可以提起行政复议；6个月内，被征收人可以提起行政诉讼。

如果超过这个期限，又不满足法律规定的可以延长期限的特殊情况，那法律上就会认为被征收人放弃了自己的救济权利，这对被征收人来说是相当不利的。所以在收到限期拆除决定时，被征收人就一定要开始积极筹备启动法律程序维权了。

在这里，即明拆迁律师还想从专业角度给被征收人朋友两个重要提醒。

第一，根据法律规定，同一件事，当事人不能同时提起行政复议和行政诉讼，并且提起行政诉讼得到判决结果之后，就不能再提起行政复议了。所以被征收人朋友一定要结合实际情况，谨慎选择是不是先启动复议程序，复议不成再诉讼。

第二，实际生活中有可能出现征收方不按规定出牌的可能性，即使启动了复议或诉讼程序，被征收人朋友还是要做好预防房子被拆除的准备，起码要部署好取证准备工作。在复议诉讼的过程中，也要积极把握和征收方再次进行协商沟通的机会，不要排斥通过调解解决矛盾的方式。

即明拆迁律师最后想说的是，不管咱们的房子是真的存在产权登记纠纷，还是只是单纯地被“以拆违促拆迁”了，收到限拆决定，被征收人就可以通过复议或诉讼程序提出异议，维护自己的权利。