旧村改造的房子还能办下房产证来吗-法师兄

旧村改造的房子还能办下房产证来吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 10:32:32 240 人看过

如果旧村改造的土地是集体土地性质，就不能办理产权证、只有使用权，没办法落户，如果能办理产权证，就可以落户!

房产证过户流程

房产证过户办理流程：

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

房产证过户办理所需材料：

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房产证过户办理所需费用：

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

(2)1万元以上的，按2%收费。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
旧村改造的房产夫妻怎么分

1、旧村改造离婚房产分割是首先由双方当事人协商来进行确立，如果协商不成的话，由人民法院根据财产的具体情况照顾女方和子女的利益来进行处理。2、当然的夫妻共同所拥有的房产原则上是需要均等的分割的。具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-15

74人看过
房产证
私人旧房改造后如何办房产证

带土地证和身份证到房管局申请办理房产证，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，就可以办成了。具体如下：(1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。(2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权

2023-05-04

288人看过
法律综合知识
没房产证的旧村改造纠纷怎么处理

在遇到拆迁问题时，受影响的公民有权申请行政复议。具体来说，对于因不同原因而涉及到拆迁的当事人，无论是拆迁人还是被拆迁人，均有权利依据相关法规向司法部门提起诉讼程序，运用法律的强大武器维护自身的合法权益。同时，如果是拆迁方为原告的情况，同样有权利依法向人民法院提交先予执行或者强制执行的请求。《行政诉讼法》第三十七条对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向上一级行政机关或者法律、法规规定的行政机关申请复议，对复议不服的，再向人民法院提起诉讼；也可以直接向人民法院提起诉讼。法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规。

2024-08-06

450人看过
一户一宅
乡下旧房改造能补多少钱

一、乡下旧房改造能补多少钱按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：(一)五保户一级危房，户均补助2万元;(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;(三)五保户三级危房，户均补助0.3万元;(四)低保户一级危房，户均补助2万元;(五)困难户一级危房，户均补助1万元;(六)一般户一级危房，户均补助0.5万元;(七)低保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元;(八)低保户、困难户、一般户三级危房，户均补助0.2万元;上述补助标准为户均补助标准，各地在具体实施过程中，在切实体现公平、公正、公开和帮扶特困群众的前提下，在不改变危改资金用途的情况下，以农民群众满意为基础，根据危改户贫困程度、房屋危改程度实际情况，可对户均补助标准进行适当调整。保调整后的补助资金必须根据危房等级和农户贫困善状况划分补助档次，严禁“平均”或“普惠”等现象的发生。二、哪

2023-06-12

474人看过

合同生效
一般旧村改造房屋产权归谁

一、一般旧村改造房屋产权归谁归属以集体土地使用证登记的名字为准。房屋产权取决于房屋脚下的土地是国有还是集体所有。旧村改造的房子如果土地不出让，那还是小产权，只不过房屋的样子和结构发生了变化，如果出让，就变为了商品房。《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记，领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。二、房屋产权变更流程是什么房屋产权变更产权人即房产过户，需要办理房产过户手续，具体流程如下：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只

2023-06-16

219人看过
法律综合知识
旧房改造非还建房能否转让

律师解答：能。可以转让，但是有风险。没有房产证的房子并不是绝对不能转让。实践中，很多买卖当事人只是签订了买卖合同，但未办理房屋过户登记手续。在这种情况下，购房者是不享有房屋所有权的，一旦以后发生纠纷，很可能损失惨重。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

2024-04-27

388人看过
房产证
在我国城中村改造房能不能办房产证

1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。2、安置房为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人。3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的，一旦地方过户指导价调整，或税收政策调整，可能会带来很大的损失。4、目前的政策是，出售满五年的住宅不用交营业税，但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的，另外，目前的政策规定，拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。5、拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地

2023-04-07

375人看过
法律综合知识
房产证补办旧的还能用吗

一、房产证补办旧的还能用吗房产证补办后，原有的房产证将失去法律效力，不能再作为合法有效的房屋权属证明使用。因为补办房产证的过程中，房地产登记机关会核实相关情况并注销原房产证，然后颁发新的房产证。新的房产证将替代原有的房产证，成为唯一的合法有效的房屋权属证明。因此，一旦房产证丢失并成功补办后，原有的房产证便无法继续使用。二、补办房产证的流程补办房产证的流程主要包括以下几个步骤：1．房主需要向房地产登记机关报失，并提交相关证明材料，如身份证、户口簿等。登记机关在核实有关情况后，会注销原房产证，并开具遗失证明。2．房主需要持遗失证明和相关材料到所在居委会开具证明信，证明该房产确实属于房主所有。3．房主需要在指定报纸上刊登遗失声明，以公告社会并防止他人冒用。在刊登遗失声明后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》，并办理房地

2024-07-12

406人看过

房改房
购买下来的房改房不能办产权证怎么办

一、购买下来的房改房不能办产权证怎么办购买下来的房改房不能办产权证的方法如下在买房子的时候开发商或售房者承诺了房产证办理的事宜，但等自己买完房子，各方面资料也准备好了，才发现房产证根本不能够办理，因为开发商等不配合处理。那么，买房子不给办理房产证该怎么办?虎门镇律师做了有关介绍，你可以看一看。买房子不给办理房产证该怎么处理面对没有房产证的烦恼,购房者要如何为自己来维权呢?超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可

2023-03-24

178人看过
婚房
旧村改造离婚房产分割是怎样的？

夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。一、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理规定是什么？(一)婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一

2023-06-20

466人看过
承诺
旧房改造办土地使用证

重建旧房子需要申请土地使用证吗？1。村民在自己的宅基地上重建房屋，首先要有集体建设用地使用证。宅基地在城市规划范围内的，由规划部门出具重建房屋选址意见和规划许可证；在城市规划范围外的，由土地管理部门在重建前批准重建房屋的面积变更。2。首先，带着身份证、户籍、房产证原件和土地证到当地国土部门办理土地审批手续。一般情况下，国土局和住建局都要办理相关登记。同时申请D级危房鉴定（此鉴定时间较长，具体情况请咨询上述两部门）。经批准，可以进行房屋改造。批准后，到规划部门申请建筑许可证。房屋竣工后，凭这些手续到当地房管所办理房屋所有权证。4。现在很多省份都有农村危房改造项目。我建议你先去村委会。如果是，要填写危房改造修缮报告，经村级评估、乡级审核、县级批准、市级备案后申请修缮补助。房屋重建指的是什么？房屋改造是指业主对房屋进行普通、简单的装修。房屋改造应当事先通知物业管理企业。住房改造的审批程序包括验收

2023-05-02

341人看过
法律综合知识
旧村改造的房子女儿可不可以继承

一、旧村改造的房子女儿可不可以继承旧村改造的房子，如果被继承人享有该房屋的所有权，其子女是可不可以依法继承的。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、子女能继承父母的房子父母房产子女一般能继承。但是父母立有有效遗嘱的，应按遗嘱执行。没有立遗嘱的按照法定继承。法定继承中，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。因此子女有权继承父母的房产，但是除子女外被继承人的配偶与父母同时有权继承房产。一、法定继承份额标准具体如下：1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。3、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可不可以多分。4、有扶养

2024-01-29

137人看过

房产证
农村旧房改造激励措施

农村旧房翻新政策具体如下：1、土地证、房产证齐全的，将需要改建的房屋拍照，写申请，并携带土地证、房产证房屋照片去到行政审批大厅规划局窗口报建；2、没有房产证，但土地证上标注的四邻都清楚的话，同样的，将需要改建的房屋拍照，携带土地证、身份证、老房子照片，去行政审批大厅规划局窗口报建；3、没有房产证，土地证上四邻标注不清的，就需要土地管理部门将土地证予以重新认证后，方能够提出申请改建房屋。农村宅基地旧房翻新手续房屋确权以后，翻新必须按照如下流程：（一）首先要提交登记申请书、申请的身份证明、宅基地使用权证明、申请登记房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图。（二）申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。这个简单，户口本或者身份证都可以证明。（三）建房户向村委会提出书面的建房申请书。（四）村委会审核同意，签字盖章。（五）村委会报乡建办。

2023-07-16

138人看过
房产证
农村哪些旧房可以改造

农村旧房屋什么样的可以改造?农村旧房改造政策范围是什么?农村旧房改造政策基本要求?想改造旧房子要办理哪些手续，要如何申请?虽说房子是你自己家的，但国家对于“旧房改造”是有明确政策要求的，必须符合条件并且报批才能开工，否则有违规的风险。由于现在国家对农村土地越来越重视，因此要翻建农房的朋友们最好严格“按规矩办事”。农村旧房改造政策范围是什么?农村旧房改造范围是全县乡、镇(区)农户，被确定为整栋危房(D级)和局部危房(C级)的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户等贫困户。优先安排五保户和低保户等特困户。按照优先帮助住房危险、经济贫困的农户解决基本安全住房的要求，合理确定补助对象。农村旧房改造政策基本要求1、农村危房经鉴定属整体危险(D级)的应拆除重建，属局部危险(C级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自建为主，农户

2023-05-31

235人看过