商品房销售业务需要满足哪些条件？-法师兄

商品房销售业务需要满足哪些条件？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 04:40:09 398 人看过

开发商从事商品房销售需要满足以下条件：（1）开发企业需具备合法身份及资质；（2）取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；（3）取得建设工程规划许可证、施工许可证和销售许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置工作已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施应具备交付使用条件，或者已确定施工和交付日期；（7）物业管理方案已落实。

商品房销售需要满足哪些条件？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，商品房销售需要满足以下条件：

1. 合法开发：房地产开发企业需取得《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，且所售商品房应符合国家法律法规、规范和标准。

2. 明确规划：商品房应符合土地使用权证书上的规划用途，且开发商需按照规划进行开发。

3. 满足建筑条件：开发商需按照规划、设计、施工质量要求，完成房屋的主体结构、基础设施和公共服务设施建设。

4. 签订合同：开发商与购房人需签订《商品房买卖合同》，约定商品房的销售价格、交付日期、房款支付方式等事项。

5. 资金监管：开发商需将购房人购房款存入监管账户，确保资金用于商品房建设。

6. 产权登记：开发商需按照国家法律法规完成商品房的产权登记手续，确保购房人合法拥有商品房的所有权。

7. 交付使用：开发商需在商品房交付使用时，向购房人提供符合相关法规的房屋及设施，并保障房屋质量。

8. 保修服务：开发商需按照《商品房销售管理办法》的规定，为商品房购买者提供保修服务，确保商品房在保修期内无质量问题。

9. 信息公示：开发商需将商品房的基本信息，如土地使用权证、规划许可证、施工许可证等，在售楼处进行公示，方便购房人查询。

10. 违法违规处罚：对于违反商品房销售管理办法的行为，相关部门可依法进行查处，并作出行政处罚。

总之，商品房销售需要满足一系列法律法规的规定，确保购房人的合法权益。若开发商违反相关规定，购房人可依法维权。

商品房销售需要满足一系列法律法规的规定，确保购房人的合法权益。开发商需取得合法身份及资质、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件、取得建设工程规划许可证、施工许可证和销售许可证、已通过竣工验收、拆迁安置工作已经落实、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施应具备交付使用条件，或者已确定施工和交付日期、物业管理方案已落实。若开发商违反相关规定，购房人可依法维权。

《城市房地产管理法》第45条的规定：商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（2）持有建设工程规划许可证。（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

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